148. Общая хар-ка договора купли-продажи.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Правовая цель договора купли-продажи — переход права собственности от одного лица к другому.

Юридическая характеристика договора. Договор купли-продажи может быть как реальным, так и консенсуалъным.

Договор купли-продажи является двусторонне обязывающим (взаимным) и возмездным.

Сторонами договора купли-продажи — продавцом и покупателем могут быть любые субъекты гражданского права.

По общему правилу продавцом в договоре купли-продажи может быть собственник товара, а также лицо, уполномоченное на его продажу. Исключение из этого правила составляют случаи принудительной прода­жи (например, продажа имущества по решению суда) и иные случаи, ус­тановленные законом (например, продажа подрядчиком результатов работ, не востребованных заказчиком по договору бытового подряда).

Существенным условием договора купли-продажи является предмет.

Предметом договора, т.е. товаром, по общему правилу, может вы­ступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, причем как такое, которое имеется у продавца на момент заключения договора, так и такое, которое будет создано (приобретено, получено) продавцом в будущем. Это могут быть вещи (движимые и недвижимые), имущественные права, права требования, если требование не имеет личного характера, валютные ценности и ценные бумаги, если иное не установлено законом об этих видах договоров купли-продажи или не вытекает из их существа.

Вещи, ограниченные в обороте, могут быть предметом договора купли-продажи только с соблюдением их специального правового режима.

Цена и срок, по общему правилу, существенными условиями договора купли-продгши не являются, т. к. их отсутствие может быть восполнено общими положениями о цене договора и сроке исполнения обязательства. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи перечень суще­ственных условий может быть расширен и включать, помимо условия о предмете, также и условие о цене (например, в договоре купли-продажи в кредит с условием рассрочки платежа) и иные условия.

Форма договора. Форма договора купли-продажи подчиняется общим положениям о форме договора, то есть он может заключаться как в устной форме (например, розничная купля-продажа), так и письменной форме (например, купля-продажа между юридичес­кими лицами). Между тем, договор купли-продажи земельного уча­стка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В рамках общего понятия договора купли-продажи выделяются и отдельные ее разновидности: розничная купля-продажа, постав­ка, контрактация, снабжение энергетическими и другими ресур­сами через присоединенную сеть, мена.

149. Права и обязанности покупателя и продавца.

Продавец обязан: передать покупателю проданное имущество. Эта обязанность считается выполненной надлежащим образом, если передача произ­ведена с соблюдением всех условий договора по предмету, месту, сроку, способу передачи; информировать покупателя о качестве вещи, ее недостатках. Качество продаваемой вещи должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний на качество в договоре — обычно предъявляемым требованиям (государственному стандарту, техническим условиям, санэпидемиологическим требованиям и т.д.);

предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемую вещь, возникших из ранее заключенных договоров (например, найма, залога, пожизненного содержания и т.д.). Обязанности продавца по этим договорам могут в силу самой продажи вещи перейти на покупателя и стать существенным ограничением возможностей нового собственника по владению, пользованию и распоряжению вещью. Поэтому необхо­димо, чтобы он в момент заключения договора знал о принимаемых обременениях, в противном случае покупатель имеет право требовать уменьшения цены или расторжения договора и возмещения убытков;

сохранять проданную вещь в случаях, когда право собственности к покупателю переходит до ее передачи. Покупатель в свою очередь обязан возместить продавцу необходимые издержки по обеспечению сохранности вещи, если договором это было предусмотрено.

Покупатель обязан:

принять товар и оплатить его.

Наряду с названными основными обязанностями договором могут быть установлены и дополнительны обязанности как продавца, так и покупателя, например обязанность застраховать товар.

Правовые последствия неисполнения (ненадлежащего испол­нения) сторонами своих обязанностей.

Нарушение своих обязанностей продавцом.

1. Неисполнение продавцом обязанности по передаче товара дает покупателю право отказаться от договора купли-продажи. Если же речь идет об индивидуально определенной вещи, покупатель вправе также понудить продавца к исполнению обязательства в натуре, т. е. требовать отобрания у него этой вещи.

2. Неисполнение продавцом обязанности передать принадлежности товара и документы, касающиеся товара, дает покупателю право уста­новить разумный срок для их передачи. Если принадлежности или до­кументы в указанный срок не переданы продавцом, покупатель впра­ве отказаться от договора купли-продажи и возвратить товар продавцу.

3. Неисполнение продавцом обязанности предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на проданный товар дает покупателю пра­во потребовать снижения цены или расторжения договора, если он незнал или не мог знать о правах третьих лиц на товар.

4. Нарушение продавцом обязанности передать покупателю товар в определенном количестве и в согласованном ассортименте дает последнему право потребовать передачи недостающего количества товара или отказаться от переданного товара либо отказаться от его принятия и его оплаты, а если товар уже оплачен — потребовать воз­врата уплаченной за него денежной суммы.

5. Нарушение продавцом обязанности передать товар установлен­ного качества дает покупателю право, независимо от возможности использования товара по назначению, потребовать от продавца по своему выбору: соразмерного уменьшения цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения расходов на ус­транение недостатков товара. При существенном нарушении требова­ний к качеству товара (обнаружении неустранимых недостатков, не­достатков, устранение которых связано с несоразмерными расходами или затратами времени, недостатков, которые выявлялись неоднок­ратно либо появлялись вновь после их устранения) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от договора и потребовать возврата уп­лаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара.

6. Неисполнение продавцом обязанности передать определенный набор товара в комплекте дает покупателю право по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения цены; доукомп­лектования товара в разумный срок,

Если продавец в установленный разумный срок не доукомплектовал товар, покупатель вправе по своему выбору: потребовать замены неком­плектного товара на комплектный; отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

7. Нарушение продавцом обязанности передать товар в таре и (или) упаковке дает покупателю право потребовать от продавца передачи товара в надлежащих таре и (или) упаковке или замены ненадлежащих тары и (или) упаковки, если иное не вытекает из существа обязательства либо характера товара, или предъявить к нему другие требования, вытекающие; из факта передачи товара ненадлежащего качества.

Нарушение своих обязанностей покупателем.

1. Неисполнение покупателем обязанности принять и оплатить товар дает продавцу право по своему выбору потребовать оплаты товара или отказаться от договора купли-продажи.

Помимо специальных правовых последствий нарушения сторонами договора купли-продажи, могут применяться и общие правовые послед­ствия нарушения обязательства.