13. Процесс инвестиционного проектирования. Фазы развития инвестиционного проекта.

Жизненный цикл проекта может быть разделен на три основные стадии: начальную (предынвестиционную), инвестиционную и эксплуатационную.

Начальная (предынвестиционная) стадия обычно подразделяется на предынвестиционные исследования и разработку проектно-сметной документации, планирование проекта и подготовку к строительству.

При проведении предынвестиционной стадии, как правило, выделяют три фазы:

1) изучение инвестиционных возможностей проекта;

2) предпроектные исследования;

3) оценка осуществимости инвестиционного проекта.

Инвестиционная (строительная) стадия включает:

— проведение торгов и заключение контрактов, организацию закупок и поставок, подготовительные работы;

— строительно-монтажные работы;

— завершение строительной фазы проекта.

Эксплуатационная стадия включает в себя эксплуатацию, ремонт, развитие производства и закрытие проекта.

Жизненный цикл инвестиционного проекта характеризуется инвестиционным и предпринимательским рисками. При этом типы рисков, связанных с финансированием инвестиционного проекта, во времени условно можно подразделить на риски подготовительной стадии, риски создания проекта, риски ввода объекта в эксплуатацию, риски функционирования объекта (предпринимательский риск, включающий этапы введения на рынок товаров и услуг, роста, зрелости, насыщения рынка и упадка спроса на товары и услуги).

На всех стадиях осуществления проекта присутствуют риски и факторы общеэкономического, социально-политического, технического, коммерческого характера.

39. Учет природных, экономических и социальных факторов при размещении земельного участка объекта строительства.

1.Предоставляемый участок размещают с учётом интересов всех отраслей, землевладельцев, расположенных на данной территории, при соблюдении приоритета сельскохозяйственного землепользования.

2.Предоставляемый участок размещают там, где территориальные условия позволяют выполнить специальные задачи землепользования с учётом социальных условий.

3.Площадь, конфигурация и природные условия участка должны соответствовать тем целям, для которых его предоставляют, а также параметрам производства.

4.Затраты, вложенные ранее в улучшение земель, ценные угодья, сложившаяся внутрихозяйственная организация территории, целостность землепользования должны быть по возможности сохранены.

5.Охрана природы, предотвращение загрязнения земель, водоёмов, воздуха должны быть обеспечены.

При размещении не с/х объектов для предотвращения ухудшения состояния и качества земель необходимо:

- размещать не с/х землепользования в первую очередь на землях запаса, не с/х назначения, непригодных для с/х хозяйства или на землях худшего качества, землях занятых малоценными насаждениями и кустарником;

- не нарушать существующие зв и зп и вх организацию их территории или вносить наименьшие изменения;

- предотвращать возникновение процессов эрозии, подтопления, заболачивания и других видов деградации земель;

- не допускать неблагоприятных воздействий, влекущих за собой убытки и потери в хоз деятельности с/х и других предприятий.