- •Земельный фонд рф. Категории земельного фонда, определение.
- •Характеристика земельного фонда рф по угодьям и формам собственности.
- •Землеобеспеченность и землеемкость. Понятие и применение.
- •Земельная реформа. Основные виды землеустроительных работ, проводимых в условиях земельной реформы.
- •Понятие и значение землеустройства.
- •Функции и задачи землеустройства.
- •Виды режимных и режимообразующих объектов
- •Организация использования земель в зонах особого режима использования территории. Водоохранные зоны.
- •Определение межхозяйственного землеустройства. Цели и необходимость его проведения. Разновидности, основания для их выделения.
- •Взаимосвязь и различия межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства.
- •Межхозяйственное землеустройство. Определение. Экономическая сущность. Организация землепользования.
- •12. Основные задачи современного мхз.
- •Процесс проведения межхозяйственного землеустройства. Участники процесса и их обязанности.
- •Землеустроительные действия, относящиеся к мхзу
- •Принципы, факторы и объекты межхозяйственного землеустройства.
- •Понятие образования землепользования, упорядочения его, отвода земельного участка. Организация землепользования. Устойчивость землепользования.
- •Подготовительные работы при межхозяйственном землеустройстве: назначение, задачи, содержание, состав, оформление.
- •Соблюдение принципа приоритета сельского хозяйства при образовании несельскохозяйственных землепользований.
- •Выбор земель для организации землепользований новых крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных предприятий. Случаи образования новых землепользований.
- •Определение площади и размещение землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств при составлении проекта межхозяйственного землеустройства.
- •Проектирование границ землепользований с/х предприятий и крестьянских хозяйств. Понятие компактности землепользования.
- •Правила (принципы) организации землепользований сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств. Рациональное землепользование.
- •Задание на составление проекта межхозяйственного землеустройства с/х предприятий и крестьянских хозяйств. Его содержание, разработка, утверждение.
- •Среднее расстояние, его использование при мхз с/х предприятий. Зависимость его от изменений параметров землепользования.
- •Порядок проведения мхз с/х предприятий и крестьянских хозяйств. Составные части проекта.
- •Содержание проекта перераспределения земель.
- •Недостатки землепользований. Определение, виды, критерии их установления. Понятия упорядочения и устойчивости землепользования.
- •Содержание проекта упорядочения землепользований сельскохозяйственных предприятий и обоснование проекта.
- •Виды несельскохозяйственных землепользований по площадям и размещению. Их влияние на окружающую среду и территорию.
- •Процесс образования землепользований не с/х назначения. Место проекта мхз в этом процессе.
- •31. Составные части проекта мхз по образованию землепользований не с/х объектов.
- •Установление площади землепользований не с/х объектов.
- •Требования к образованию землепользований не с/х назначения. Размещение их на территории.
- •Возмещение убытков землепользователей, собственников земли и арендаторов земельных участков при образовании землепользований не с/х назначения.
- •Упущенная выгода: понятие и методика определения.
- •Особенности образования землепользований не с/х объектов на землях разных категорий.
- •Технико-экономические показатели сравнения вариантов размещения землепользований не с/х назначения.
- •Процесс инвестиционного проектирования. Фазы развития инвестиционного проекта.
- •Учет природных, экономических и социальных факторов при размещении земельного участка объекта строительства.
31. Составные части проекта мхз по образованию землепользований не с/х объектов.
При МХЗ должны быть разработаны мероприятия по размещению землепользований, рациональному использованию и охране земель:
- Установление и обоснование площади предоставляемого участка (образуемого землепользования).
- Размещение земельного участка на территории.
- Определение состава и ценности земель в границах землепользования, выявление отрицательных последствий изъятия и размещения объекта, установление мер по их предотвращению.
- Установление потерь с/х производства и лесного хозяйства.
- Определение видов и размеров убытков землевладельцев, включая упущенную выгоду.
- Подготовка технических условий снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка.
- Подготовка технических условий рекультивации нарушаемых земель.
- Подготовка предложений по условиям предоставления земуч-ка.
- Предложения по установлению сервитутов.
- Разработка предложений по реорганизации нарушаемых землевладений, их территории, производства, расселения.
-
Установление площади землепользований не с/х объектов.
Расчет и проверка площади, указанной в задании на проектирование образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта выполняется с использованием:
- для промышленных предприятий - «Показателей минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий»;
- для линейных объектов - нормативы, содержащиеся в «Сборнике норм отвода земель для строительства линейных сооружений».
Минимальная плотность застройки (Мп(чем больше Мп, тем лучше и полнее используют территорию)) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (Пз) к общей площади всего участка (По), занимаемого промышленным предприятием:
Мп=100*Пз/По
Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле:
По =100*Пз/ Мп
Она будет окончательной. При необходимости строительства подъездной дороги к промышленному объекту ее площадь определяют по плану и включают в площадь бессрочно изымаемых угодий. Размер площадки для размещения временной строительной базы также учитывают в дальнейших расчетах.
При временном изъятии сельскохозяйственных угодий из состава земель сельхозтоваропроизводителя и предоставления их промышленному предприятию на правах аренды, например, для добычи полезных ископаемых, сырья для промышленного производства потребная площадь земельной участка рассчитывается исходя из объемов добываемого материала, его запасов и количества лет эксплуатации месторождения. В этом случае площадь земельной участка (S) может быть определена по формуле:
S=W*T/H*G
где: W - ежегодный объем добычи сырья, т;
T - период эксплуатации, лет;
H - мощность залежи сырья, м;
G - объемный вес сырья, т/м3.
-
Требования к образованию землепользований не с/х назначения. Размещение их на территории.
Требования:
1.Предоставляемый участок размещают с учётом интересов всех отраслей, землевладельцев, расположенных на данной территории, при соблюдении приоритета сельскохозяйственного землепользования.
2.Предоставляемый участок размещают там, где территориальные условия позволяют выполнить специальные задачи землепользования с учётом социальных условий.
3.Площадь, конфигурация и природные условия участка должны соответствовать тем целям, для которых его предоставляют, а также параметрам производства.
4.Затраты, вложенные ранее в улучшение земель, ценные угодья, сложившаяся внутрихозяйственная организация территории, целостность землепользования должны быть по возможности сохранены.
5.Охрана природы, предотвращение загрязнения земель, водоёмов, воздуха должны быть обеспечены.
При размещении не с/х объектов для предотвращения ухудшения состояния и качества земель необходимо:
- размещать не с/х землепользования в первую очередь на землях запаса, не с/х назначения, непригодных для с/х хозяйства или на землях худшего качества, землях занятых малоценными насаждениями и кустарником;
- не нарушать существующие зв и зп и вх организацию их территории или вносить наименьшие изменения;
- предотвращать возникновение процессов эрозии, подтопления, заболачивания и других видов деградации земель;
- не допускать неблагоприятных воздействий, влекущих за собой убытки и потери в хоз деятельности с/х и других предприятий.