13. Выбор земель для организации землепользований новых крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных предприятий. Случаи образования новых землепользований.

К земельным массивам, на которых организуют землевладения и землепользования новых хозяйств, предъявляют следующие требования:

- они должны быть хорошо изученными и обследованными,

- не вызывать споров при изъятии и предоставлении,

- должны быть достаточно крупными по площади, правильной конфигурации, с необходимым составом земельных угодий,

- пригодными для производства с/х продукции и размещения населённых пунктов, усадеб, проживания крестьянских семей,

- удобными по местоположению – иметь хорошую и удобную связь с населёнными пунктами, усадьбами, дорогами общего пользования и, будучи вовлечёнными в оборот, иметь меньшие затраты на создание инфраструктуры.

Новые землевладения (землепользования) с/х предприятий и хозяйств на используемых и вновь осваиваемых землях создают при организации новых хозяйств, объединении хозяйств, разделении хозяйств, реорганизации группы землевладений и землепользований, освоении массивов новых земель.

13. Определение площади и размещение землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств при составлении проекта межхозяйственного землеустройства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство – это самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, представленный отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющий производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в его пользовании, в т.ч. аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Площадь землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства зависит от следующих факторов:

- специализации хозяйства (состава и размера отраслей), которая напрямую определяет размер и состав угодий;

- качества земель (балл оценки) и природных условий (контурность угодий, мелиоративное и культуртехническое состояние);

- числа трудоспособных и пенсионеров (обеспеченность трудовыми ресурсами определяет занятость работников и возможность справляться с требуемым объемом работ, состава и уровня квалификации трудоспособных членов семьи, возможности привлечения рабочей силы со стороны, особенно в напряженные периоды работ);

- наличия денежных и материальных средств и возможности использования кредитов для создания основных фондов, уровня механизации производственных процессов и производительности труда;

- удаленности от мест реализации сельскохозяйственной продукции (пригородные хозяйства – на производстве плохо транспортабельного продовольствия (картофель, молоко, мясо, ягоды); в сырьевых зонах промышленных предприятий – производящие сырье);

- рыночной конъюнктуры;

- возможности получения земель в собственность и аренду.

Окончательную (проектную) площадь землепользования определяют с учётом конкретных территориальных условий. Её стремятся приблизить к расчётной.

Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:

- нахождение целесообразного местоположения землепользования (близ дорог с твердым покрытием, ЛЭП, газо- и водоснабжение, телефонные линии);

- придание участку правильной конфигурации(исключение дальноземелья, вклиниваний, чересполосицы);

- обоснованное ориентирование границ участка на территории (компактно в одном земельном массиве);

- включение в состав землепользования участков разного назначения, включая элементы социальной и производственной инфраструктуры.