Тема 10. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости:

торговые помещения (на примере Санкт-Петербурга)

1. Законодательная база процесса инвестирования в недвижимость на территории РФ и в Санкт-Петербурге.

2. Инвестиционный «климат» в Санкт-Петербурге и его влияние на деятельность инвестиционно-строительных компаний в сфере коммерческой недвижимости (торговые помещения).

3. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности: государственная, муниципальная, общественных организаций, частная, смешанная, иностранная.

4. Характеристика и классификация торговых помещений по типам, функциональному назначению и местоположению.

5. Особые требования, предъявляемые к торговым помещениям различного типа.

6. Уровень арендных ставок на торговые помещения различных типов за предыдущий год и в настоящее время.

7. Уровень спроса на различные типы торговых помещений по районам Санкт-Петербурга.

8. Объемы продаж торговых площадей в Санкт-Петербурге за предыдущий год (по районам города).

9. Особенности развития сегмента коммерческой недвижимости – торговых площадей на первичном рынке. Цены, спрос, предложение.

10. Особенности развития сегмента коммерческой недвижимости – торговых площадей на вторичном рынке. Цены, спрос, предложение.

11. Инвестиционные проекты строительства торговых площадей в Санкт-Петербурге за предыдущий год и районы их размещения.

12. Возможные изменения на рынке коммерческой недвижимости (торговых площадей) в период экономического кризиса. Анализ и прогноз ситуации.

Практическое задание:

1. Рассмотреть сеть торговых комплексов (супермаркетов) в Санкт-Петербурге и составить их перечень. 2. Указать основные инвестиционные проекты торговых комплексов, реализованные в Санкт-Петербурге за истекшие два года. 3. Перечислить планируемые инвестиционные проекты и указать: их примерную стоимость, сроки выполнения проекта, цель, описание проекта, месторасположение, статус проекта и форму реализации.

Ресурсы Internet:

www.magazines.russ.ru www.taxfree.ru http://www.td-sigma.ru www.realter.spb.ru

http://www.cga-priv.spb/ru http://www.bsn.ru http://www.sk.spb.ru www.nevsky-syndikate.com www.kugi.ru

Информационно-правовые поисковые системы:

“Консультант-Плюс”, “Гарант”, “Кодекс”.

Тема 11. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости:

гостиницы (на примере Санкт-Петербурга)

1. Законодательная база процесса инвестирования в недвижимость на территории РФ и в Санкт-Петербурге.

2. Государственное регулирование инвестиций в гостиничный бизнес в Санкт-Петербурге.

3. Международный опыт развития гостиничного комплекса.

4. Инвестиционный потенциал Санкт-Петербурга и его влияние на деятельность строительных компаний в сфере коммерческой недвижимости (гостиницы).

5. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности: государственная, муниципальная, общественных организаций, частная, смешанная, иностранная.

6. Классификация и характеристика гостиниц Санкт-Петербурга по классам и местоположению.

7. Рынок спроса на гостиничное размещение в Санкт-Петербурге.

8. Особые требования, предъявляемые к гостиницам различных классов.

9. Особенности процесса инвестирования в гостиничный комплекс Санкт-Петербурга.

10. Инвестиционные проекты мини-гостиниц.

Практическое задание:

1. Перечислить основные инвестиционные проекты создания новых гостиниц первого класса в Санкт-Петербурге. 2. Указать: объемы инвестиций, количество номеров, сроки окупаемости проектов, их примерную стоимость, сроки выполнения проекта, месторасположение, статус проекта и форму реализации.

Ресурсы Internet:

http://www.saint-petersburg-hotels.com/russian/europe-price.htm

http://www.saint-petersburg-hotels.com/russian/sheraton-price.htm

http://www.saint-petersburg-hotels.com/russian/astoria-price.htm

http://www.saint-petersburg-hotels.com/russian/radisson-price.htm

http://www.gov.spb.ru

http://www.gov.fontanka.ru

http://www.stateinvest.spb.ru

Информационно-правовые поисковые системы:

“Консультант-Плюс”, “Гарант”, “Кодекс”.