- •Санкт-Петербургский Гуманитарный Университет профсоюзов
- •2. Тематический план
- •3. Основное содержание и структура контрольной работы
- •4. Правила оформления контрольной работы
- •5. Перечень тем контрольных работ
- •Характеристика загородного (элитного) жилья. Особенности развития рынка загородной недвижимости в Ленинградской области.
- •6. Наименование, содержание тем и практических заданий с источниками Интернет
- •Тема 1. Приватизация и этапы формирования рынка недвижимости в рф. Нормативно-правовая база и перспективы развития рынка земли, жилья, коммерческой недвижимости.
- •Тема 2. Понятие, общая характеристика и классификация недвижимости по видам и
- •Тема 3. Цели и задачи государственного регулирования рынка недвижимости
- •Тема 4. Первичный рынок жилья и перспективы его развития
- •Тема 5. Вторичный рынок жилья и перспективы его развития (на примере Санкт-Петербурга)
- •Тема 6. Характеристика загородного (элитного) жилья. Особенности развития рынка загородной недвижимости в Ленинградской области
- •Тема 7. Формирование и условия развития института ипотечного кредитования
- •Тема 8. Инвестирование в сектор жилой недвижимости в Санкт-Петербурге
- •Тема 9. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости:
- •Тема 10. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости:
- •Тема 11. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости:
- •Тема 12. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости:
- •Тема 13. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости: складские помещения (на примере Санкт-Петербурга)
- •Тема 14. Условия формирования и развития рынка производственных помещений
- •Тема 15. Этапы формирования и законодательная база развития рынка земли
- •Тема 16. Особенности земли как товара. Виды сделок с земельными участками
- •Тема 17. Инфраструктура и услуги на рынке недвижимости
- •Тема 18. Принципы и подходы к оценке недвижимости: затратный подход
- •Тема 19. Принципы и подходы к оценке недвижимости: доходный подход
- •Тема 20. Принципы и подходы к оценке недвижимости: рыночный подход
- •Тема 21. Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок
- •Тема 22. Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок
- •Тема 23. Правила, этапы и особенности проведения гражданско-правовых сделок
- •Тема 24. Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок
- •Тема 25. Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок
- •Тема 26. . Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок
- •Тема 27. Виды рисков в сфере недвижимости и условия их страхования
- •Тема 28. Формирование института управления в сфере недвижимости
- •Тема 29. Цели, задачи и особенности управления жилыми объектами.
- •Тема 30. Цели, задачи и особенности управления коммерческими объектами.
- •7. Список научной литературы Нормативные и законодательные акты
- •Основная научная и учебно-методическая литература
- •Дополнительная литература
- •8. Приложения
- •Контрольная работа
- •По дисциплине «Экономика недвижимости»
Тема 16. Особенности земли как товара. Виды сделок с земельными участками
Особенности земли как товара.
Категории земель, земельные участки.
Законодательная база в РФ, регламентирующая рынок земли и сделки с земельными участками.
Право собственности на земельный участок.
Способы получения прав частной собственности на землю.
Стоимость и цена земли. Виды сделок с земельными участками.
Купля-продажа земель различных категорий.
Условия и порядок купли-продажи земельных участков в частную собственность гражданам. Понятие сервитута.
Условия и порядок купли-продажи земельных участков юридическими лицами.
Сделки с землями сельскохозяйственного назначения.
Земли под приватизированными предприятиями.
Назначение и основные элементы Земельного Кадастра. Кадастровый план земельного участка.
Порядок передачи в собственность земельных участков физическим лицам (приватизация) в садоводческих товариществах, огородничествах, а также для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Система государственных органов, осуществляющих регистрацию прав на землю и сделок с ней. Порядок регистрации сервитута.
Функции Комитета по Земельным Ресурсам и Землеустройству (КЗРиЗ).
Практическое задание:
1. Перечислить документацию, этапы прохождения и организации, отвечающие за передачу дачного земельного участка в Ленинградской области (принадлежащего владельцу с 1960 года на праве пользования), в частную собственность, согласно новому земельному законодательству РФ. 2. Составить смету расходов за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (земельный участок).
Ресурсы Internet:
www.KZRiZ.ru www.GBR.ru www.akdi.ru/pravo/nedv/4.2htm www.dataplus.ru
|
www.real.ru http://www.ofpk.spb.ru www.rfn.spb.ru www.zagorod.spb/ru
|
Информационно-правовые поисковые системы:
“Консультант-Плюс”; “Гарант”, “Кодекс”.
Тема 17. Инфраструктура и услуги на рынке недвижимости
Субъекты и объекты рынка недвижимости.
Инфраструктура рынка недвижимости (коммерческие и государственные учреждения).
Виды предоставляемых услуг риэлтерскими компаниями и их специализация (купля- продажа объектов коммерческой, жилой, загородной недвижимости, земельных участков, работа с ипотечными линиями и др.)
Деятельность девелоперских фирм. Цели, задачи, интересы, специализация.
Оценочная деятельность на рынке недвижимости. Цели и задачи Российского Общества Оценщиков.
Организации Санкт-Петербурга, специализирующиеся на оценке недвижимости (государственные структуры, частные фирмы). Основные направления видов деятельности.
Аудиторские компании на рынке недвижимости в Санкт Петербурге. Цели, задачи, специализация.
Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Виды и алгоритм деятельности, цели, задачи.
Функции и сфера деятельности «Службы заказчика» (строительные фирмы и корпорации). Анализ проблем, связанных с экономическим кризисом.
«Портфельные управляющие» (управляющие инвестиционными проектами). Сферы деятельности, цели, задачи.
Трастовые структуры (управляющие объектами недвижимости – ТСЖ и домовладениями).
Государственные структуры и их функции на рынке недвижимости (федеральные и муниципальные службы по управлению имуществом (КУГИ); бюро технической инвентаризации (БТИ); службы Земельного Кадастра и Кадастра городской недвижимости; Земельные комитеты; Антимонопольные комитеты).
Практическое задание:
1. Проанализировать деятельность любой риэлтерской компании СПб (согласно их официальной статистике и рекламе) за прошедший год по следующему примерному плану: количество сделок купли-продажи по городу; количество сделок купли-продажи по районам города (области); внедрение новых услуг. 2. Перечислить функции, основные задачи и обязанности КУГИ СПб.
Ресурсы Internet:
http://www.bsn.ru www.tulos.ru www.adveks.com www.bekar.spb.ru www.itaka.spb.ru www.realt.ru www.russaudit.ru www.Valnet.ru http://crea.ru www.mkd-partner
|
http://www.babylon-realty.ru/info/kdo204_2.htm http://www.valuer.ru/ocenshik/s6_97_9.htm www.akdi.ru/pravo/nedv/4.2htm www.guion.ru www.ardsp.ru www.bsr.ru www.gkr.ru www.roo.ru www.pino.ru www.imka.ru
|
Информационно-правовые поисковые системы:
«Консультант-плюс»; «Гарант», «Кодекс».