Тема 22. Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок

с недвижимостью: договор аренды

1. Классификация жилых арендуемых помещений по степени комфортности.

2. Законодательная база развития рынка аренды жилья (квартиры, комнаты) в РФ и

3. Санкт-Петербурга.

4. Оформление договоров аренды риэлтерскими фирмами. Условия прохождения сделок аренды.

5. Аренда квартир класса «люкс» и особенности заключения этих договоров в риэлтерских фирмах.

6. Спрос, предложение и ценовые коридоры на рынке аренды на разные классы жилья за предыдущий год.

7. Соотношение общей численности квартир, находящихся в собственности граждан и общей численности муниципального жилья (неприватизированного) по районам Санкт-Петербурга в текущем году.

8. Динамика сделок по аренде жилья, находящегося в собственности граждан, за прошедшие два года по районам Санкт-Петербурга.

9. Законодательная база развития рынка аренды коммерческой недвижимости в РФ и СПб.

10. Классификация нежилого фонда (коммерческих помещений), предлагаемых на рынке аренды.

11. Условия аренды нежилого фонда - федеральной и муниципальной собственности.

12. Методики расчета арендной платы за помещения нежилого фонда - федеральной и муниципальной собственности.

13. Анализ и прогноз ситуации на рынке аренды коммерческих площадей и нежилого фонда муниципальной собственности в период экономического кризиса.

Практическое задание:

1. Рассмотреть данные по районам-лидерам в Санкт-Петербурге по сдаче в аренду жилья (составить сводную таблицу и график). Установить стоимость аренды на разные классы квартир по районам города за предыдущий год. 3. Проанализировать ситуацию на рынке аренды квартир (комнат) в Санкт-Петербурге и дать прогноз развития событий на этом сегменте в связи с экономическим кризисом.

Ресурсы Internet:

www.VaiNet.ru http://www.kont.ru/jurist http://www.bsn.ru www.advecs.com www.tulos.ru

http://www.rentflat.spb/ru www.avrora-realt.spb.ru www.itaka.spb.ru www.kugi.ru

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс»; «Гарант», «Кодекс».

Тема 23. Правила, этапы и особенности проведения гражданско-правовых сделок

с недвижимостью: договор мены жилья и договор обмена жилья

1. Законодательные акты, регламентирующие проведение сделки мены жилья.

2. Отличие договора мены от договора обмена.

3. Пакет документов, необходимый для совершения сделки мены жилья.

4. Пакет документов, необходимый для совершения сделки обмена жилья.

5. Этапы прохождения сделки и особенности составления договора мены.

6. Органы и учреждения, осуществляющие процесс исполнения договоров мены. Динамика прохождения договоров мены за прошлый год в СПб.

7. Органы и учреждения, осуществляющие процесс исполнения договоров обмена.

8. Особенности заключения и исполнения договора мены коттеджа и земельного участка в пригороде на праве частной собственности на квартиру в городе. Составить необходимый пакет документов.

9. Особенности регистрация прав собственности после прохождения договора мены жилья.

Практическое задание:

1. Составить перечень документов, необходимых для прохождения нотариальной сделки договора мены между собственником квартиры в Санкт-Петербурге и собственником индивидуального жилого дома (ИЖС) на земельном участке в 20 соток во Всеволожском районе Ленинградской области.

Ресурсы Internet:

www.akdi.ru/pravo/nedv/4.2htm http://review.county.ru/articles/h-18.shml http://infoart.orgland.ru

http://www.e-advokat.ru/sdelki-snedvijimostju.htm http://www.aferizm.ru/moshen/osh/ http://estate.spb.ru/info/info20/

Информационно-правовые поисковые системы:

“Консультант-Плюс”; “Гарант”, “Кодекс”.