Тема 14. Условия формирования и развития рынка производственных помещений

(имущественных комплексов) в Санкт-Петербурге

1. Итоги приватизации промышленных предприятий в Санкт-Петербурге.

2. Производственные помещения – их территориальная, функциональная и экономическая характеристики (на примере СПб).

3. Виды собственности на промышленные предприятия в Санкт-Петербурге.

4. Предприятие как имущественный комплекс.

5. Законодательная база процесса инвестирования в недвижимость на территории РФ и в Санкт-Петербурге.

6. Инвестиционный потенциал Санкт-Петербурга и его значение для развития рынка коммерческой недвижимости (промышленных помещений).

7. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности: государственная, муниципальная, общественных организаций, частная, смешанная, иностранная.

8. Сделка купли-продажи имущественного комплекса.

9. Спрос и предложение на рынке коммерческих производственных помещений в Санкт-Петербурге.

10. Ценовые «коридоры» аренды государственных производственных помещений.

11. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями.

12. Диапазон стоимостных показателей арендной платы на коммерческие производственные помещения (имущественные комплексы) за прошедший год.

13. Инвестиционные проекты реконструкции (сноса) промышленных площадей, находящихся в федеральной собственности в Санкт-Петербурге.

Практическое задание:

1.Перечислить основные планируемые и находящиеся на стадии реализации инвестиционные проекты в Санкт-Петербурге по реконструкции или сносу промышленных площадей. 2. Указать: объемы инвестиций, сроки окупаемости проектов, их примерную стоимость, сроки исполнения, месторасположение, статус проекта и форму реализации. 3. Проанализировать статистические данные об общей площади земельных участков, занимаемых промышленными зданиями и сооружениями федерального подчинения коммерческими промышленными предприятиями, которые расположены в городской черте.

Ресурсы Internet:

www.kugi.ru http://www/idelo.ru/194/17.htm http://www.idelo.ru/195/16.htm

http://www.idelo.ru/203/17.htm http://www.nirafonds.spb.ru/artikles/pitf00.htm http://www.nirafonds.spb.ru/artikles/pitf01.htm

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс»; «Гарант», «Кодекс».

Тема 15. Этапы формирования и законодательная база развития рынка земли

в России

1. Земля, как экономико-правовая система функционирования объектов недвижимости.

2. Характеристика федеральной, муниципальной, частной и общей собственности на землю.

3. Законодательная база, регулирующая рынок земли в РФ.

4. Земельные ресурсы России - состав и их функциональное назначение. Категории земель.

5. Целевое назначение земельных участков и зонирование территории.

6. Этапы формирования земельного рынка в РФ.

7. Структура форм собственности на землю.

8. Структура сельскохозяйственных угодий.

9. Распределение земель поселений по угодьям.

10. Распределение приватизированных земель по собственникам

11. Основные составляющие градостроительного паспорта земельного участка.

Практическое задание:

1. Перечислить этапы прохождения сделки и представить перечень документов по передаче земельного участка сельскохозяйственного назначения по договору аренды. 2. Составить таблицу стоимости земельных участков (за 1 сотку) по районам Ленинградской области (Выборгский, Всеволожский, Кировский и т.д.) за прошедший год.

Ресурсы Internet:

http://www.estate.spb.ru www.delovoy.ru www.expert.ru www.insurance.ru http://www.ofpk.spb.ru

www.zagorod.spb.ru www.Valnet.ru www.mos.ru/opinion www.akdi.ru/pravo/nedv/4.2htm www.rfn.spb.ru

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-плюс»; «Гарант», «Кодекс».