Тема 4. Первичный рынок жилья и перспективы его развития

(на примере Санкт-Петербурга)

1. Определение и понятие «первичного» рынка недвижимости.

2. Основные закономерности развития первичного рынка жилья в Санкт-Петербурге.

3. Законодательные акты, регулирующие функционирование и развитие первичного рынка жилья в РФ и Санкт-Петербурге.

4. Динамика развития первичного рынка жилья в Санкт-Петербурге за последние три года.

5. Соотношение потребностей горожан в новом жилье и их платежеспособного спроса.

6. Динамика цен на жилье (за 1кв.м.) на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге в текущем и предыдущем годах.

7. Анализ факторов, влияющих на рост цен на первичном рынке жилья.

8. Ведущие строительные фирмы на первичном рынке жилья.

9. Основные показатели ввода жилья ведущими строительными фирмами (кв.м в год) за истекший год и динамика ввода жилья за последние три года.

10. Основные схемы приобретения жилья на первичном рынке, предлагаемые застройщиками. Типы жилья и ценовые коридоры, предлагаемые застройщиками по районам города.

11. Законодательная база развития долевого строительство жилья в Санкт-Петербурге.

12. Жилищные сертификаты как ценные бумаги на первичном рынке жилья.

13. Анализ состояния первичного рынка жилья в период экономического кризиса и перспективы развития первичного рынка жилья в Санкт-Петербурге.

Практическое задание:

1. Определить типовую структуру вновь построенного жилья (в текущем году) по районам Санкт-Петербурга. 2. Рассмотреть и проанализировать динамику цен (за1кв.м) на новое жилье за истекшие три года по районам города. 3. Выявить предпочтения горожан в отношении строительных компаний, типов квартир и районов города. Объяснить причины этих предпочтений.

Ресурсы Internet:

http://www.td-sigma/spb.ru http://www.jlcity/spb/ru http://www.restec.ru http://www.adsp/spb/ru

http://www.Lespecsmy.ru www.gov.spb.ru www.kws.spb.ru www.itaka.spb.ru

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».

Тема 5. Вторичный рынок жилья и перспективы его развития (на примере Санкт-Петербурга)

1. Понятие и определение «вторичного» рынка недвижимости.

2. Анализ ситуации на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге.

3. Особенности развития вторичного рынка недвижимости в Санкт-Петербурге и

нормативно-правовая база его функционирования.

4. Экономические основы взаимодействия и конкуренции первичного и вторичного рынков жилья.

5. Причины возникновения и характеристика фаз «активности» и «пассивности» вторичного рынка недвижимости в СПб.

6. Структура, классификация и характеристика жилфонда Санкт-Петербурга.

7. Категории жилья на вторичном рынке в СПб и их распределение по объему и по районам города.

8. Рейтинг стоимости квартир (за 1 кв.м) в различных типах жилых зданий в Санкт-Петербурге («сталинки», «хрущевки», «корабли» и т.п.)

9. Динамика цен на жилье (за 1кв.м) на вторичном рынке по районам города за истекший год и на сегодняшний период.

10. Структура спроса на жилье на вторичном рынке по типам и категориям квартир по районам города в предыдущем году и в настоящий период.

11. Перспективные планы и их экономическое обоснование по сносу старого жилфонда в «спальных» районах (например, «хрущевок»).

12. Планы реконструкции жилых зданий в центральных районах СПб.

13. Перспективные планы расселения коммунальных квартир в СПб (их количество, общая площадь и численность проживающих).

14. Ипотечное кредитование на вторичном рынке жилья.

15. Особенности развития и поведения вторичного рынка жилья в период экономического кризиса.

Практическое задание:

1. Составить диаграмму динамики цен (за 1кв.м) по различным типам жилья на вторичном рынке по районам города за предыдущий год. 2. Составить таблицу и график динамики сделок купли-продажи квартир в СПб на вторичном рынке (в том числе по ипотеке) за предыдущий год.

Ресурсы Internet:

www.estate.spb.ru http://www.bsn.ru www.tulos.ru www.advecs.com www.rptgroup.soc.ru

www.prognosist.da.ru http://www.bulletin.spb.ru/arch/405art2.html www.flat.spb.ru www.gbr.ru

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».