Тема 29. Цели, задачи и особенности управления жилыми объектами.

Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) и домовладения

1. Понятие «Товарищество собственников жилья» (ТСЖ) и «Домовладение» – их юридическая и экономическая составляющие.

2. Юридическое оформление ТСЖ: права и обязанности собственников жилья.

3. Законодательная база создания домовладения. Условия регистрации юридического лица.

4. Оформление земельного участка в домовладении. Перечень документов.

5. Положение о домовладении на первичном рынке жилья.

6. Права и обязанности собственников в домовладении.

7. Положение о ТСЖ в многоквартирных домах со смешанными формами собственности (муниципальная и частная).

8. Способы управления ТСЖ и виды разрешенной коммерческой деятельности.

9. Способы управления домовладениями и виды разрешенной коммерческой деятельности.

10. Динамика создания ТСЖ и домовладений в Санкт-Петербурге.

11. Сложности функционирования ТСЖ и домовладений и причины возникновения конфликтных ситуаций.

Практическое задание:

1. Составить перечень документов, необходимых для регистрации ТСЖ в многоквартирном доме смешанного типа (муниципальная и частная формы собственности на жилые помещения). 2. Перечислить этапы и инстанции, осуществляющие оформление и регистрацию ТСЖ как юридического лица.

Ресурсы Internet:

http://www.domovoy.ru http://www.kommersant.ru http://www.jurinform.ru http://www.real-estate.ru www.mos.ru/opion

www.jurcentr.spb.ru http://www.babylon-realty.ru www.akdi.ru/pravo/nedv/4.2htm http://www.reline.ru/ http://www.rysev.sp.ru/mainmenul.htm

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».

Тема 30. Цели, задачи и особенности управления коммерческими объектами.

1. Сущность и методы управления коммерческой недвижимости.

2. Классификация объектов коммерческой недвижимости.

3. Цели и задачи управления коммерческой недвижимостью в связи с правами: собственности, пользования, распоряжения, владения.

4. Нормативно-правовая база обеспечения управления коммерческими объектами в РФ и Санкт-Петербурге.

5. Виды и методы управления объектами коммерческой недвижимости (зданиями и сооружениями): оперативное, текущее, долгосрочное, стратегическое.

6. Особенности управления земельными ресурсами муниципальными органами и администрацией городов (на примере СПб). Цели, задачи, методы и основные проблемы.

7. Субъекты управления: физические лица, юридические лица, органы муниципальных образований, государственные структуры – их цели и задачи. Основные виды операций на рынке коммерческой недвижимости и требования к оформлению сделок.

8. Компетенция органов управления. Права и обязанности органов управления.

9. Учет коммерческой недвижимости, кадастровые и регистрационные системы: актовая и титульная.

10. Регистрация коммерческой недвижимости и сделок с ней.

11. Механизм и обоснование перевода в Санкт-Петербурге жилого фонда в нежилой. Практическое задание:

1. Перечислить необходимые условия и составить перечень документов, прилагаемых к запросу о переводе жилого помещения в нежилой фонд. 2. Составить перечень этапов и порядка согласования этой процедуры с городской администрацией.

Ресурсы Internet:

www.crea.ru www.denex.ru www.747.ru www.petrofort.ru www.mcbfa.ru www.evrika.info www.dobrolubov.ru

www.nrn.ru www.reline.ru www.estate.spb.ru www.realty.ru www.arn.ru www.bn.bsn.ru www.russianrealty.ru

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».