Тема 6. Характеристика загородного (элитного) жилья. Особенности развития рынка загородной недвижимости в Ленинградской области

1. Субъекты и объекты рынка загородного жилья.

2. Типология загородного (элитного) жилья.

3. Законодательная база СПБ и Ленинградской области, регулирующая права застройщиков и потенциальных покупателей загородного (элитного) жилья.

4. Собственные средства строительных компаний; кредитные средства.

5. Ведущие строительные компании на рынке загородного жилья в Ленинградской области.

6. Конкуренция и особенности предложений строительных компаний на рынке элитного жилья по типам строений, материалам, срокам сдачи объекта, по стоимости.

7. Ценовые «коридоры» на рынке загородного (элитного) жилья в Ленинградской области за предыдущий год и в настоящий период.

8. Инвестиционные проекты в сфере элитного жилья (на примере Ленинградской области).

9. Процесс оформления земельного участка под застройку (тендерная комиссия) и условия прохождения конкурсной комиссии (тендера).

10. «Портфель» документов, необходимый для оформления индивидуального загородного строительства (ИЖС).

11. Динамика стоимости объектов загородного жилья и основные «пятна», выделяемые под застройку, в границах Ленинградской области, за последние три года.

12. Перспективы развития загородного жилья, в том числе элитного, в Ленинградской области.

13. Особенности и перспективы развития этого сегмента рынка недвижимости в период экономического кризиса.

Практическое задание:

1. Проанализировать данные об объемах строительства элитного жилья по районам Ленинградской области за предыдущий год. 2. Сравнить данные по Выборгскому, Всеволожскому, Кировскому и прочим районам по следующим показателям:

• по типологии вводимого жилья (коттеджи, усадьбы, таунхаузы);

• по стоимости объектов;

• по объемам продаж;

• по предпочтениям покупателей и престижности районов;

• по экологическому критерию;

• по состоянию социальной инфраструктуры (дороги, магазины, учреждения здравоохранения, служба быта и т.п.);

Ресурсы Internet:

www.loghouse.spb.ru www.tomik.spb.ru www.elf-dom.ru

http://appartment.ru/doc/profil/n151/index.html http://www.interstroyexpo.com www.spbrealty.ru

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».

Тема 7. Формирование и условия развития института ипотечного кредитования

в Санкт-Петербурге

1. Понятие и сущность ипотеки. История становления российской ипотеки.

2. Экономические основы ипотечного жилищного кредитования.

3. Правовые основы развития института ипотеки в России и в Санкт-Петербурге.

4. Субъекты рынка ипотечного кредитования, их цели и задачи.

5. Первичный и вторичный рынки ипотечного кредитования в СПб.

6. Программа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в

Санкт-Петербурге.

7. Особенности государственной регистрации ипотеки.

8. Сравнительный анализ ипотечных программ, предоставляемых банками в

Санкт-Петербурге.

9. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов.

10. Андеррайтинг клиента - оценка его платежеспособности.

11. Основные модели ипотеки в России и за рубежом.

12. Гарантии социальной защиты в системе ипотечного кредитования.

13. Жилищные сертификаты на рынке жилья и условия их использования в

ипотеке.

14. Социальная ипотека в Санкт-Петербурге.

15. Тенденции развития ипотеки в России и Санкт-Петербурге в период

экономического кризиса.

Практическое задание:

1. Рассчитать кредитную линию любого банка в Санкт-Петербурге и АИЖК с целью выявления наиболее выгодного варианта ипотечного кредитования. Необходимо учесть особые условия кредитования по каждой линии: сумма кредита, сроки кредитования, первоначальный взнос, валюта, порядок выдачи и погашения кредита, размер % ставки и др. Сумму кредита и сроки погашения студент выбирает произвольно, но эти условия должны быть одинаковыми для обеих линий кредита.

Ресурсы Internet:

www.deltacredit.ru www.ipotekapsk.ru/p20.htm www.akdi.ru/pravo/nedv/4.2htm

http://www.ipoteka.spb.ru/uslov.html http://baltbank/ru/baltbank.asp http://www.petrobank.ru

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».