Тема 8. Инвестирование в сектор жилой недвижимости в Санкт-Петербурге

1. Законодательная база процесса инвестирования в России и Санкт-Петербурге.

2. Основные виды инвестиций. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности.

3. Собственные средства строительных компаний; кредитные средства.

4. Понятие инвестиционного проекта в жилищно-строительном комплексе.

5. Общая схема реализации инвестиционного проекта.

6. Анализ показателей объемов инвестиций в жилищно-строительный комплекс СПб за истекший год и в настоящий период.

7. Функции, задачи и сферы деятельности «управляющих компаний» (девелоперов), генподрядчиков, субподрядчиков.

8. Инвестиционно-тендерная комиссия (ГИТК) – ее функции, задачи и особенности деятельности.

9. Основные функции, интересы и экономические противоречия при реализации инвестиционных проектов среди всех его участников (инвесторов, девелоперов, землевладельцев, Администрации СПб, Комитета по градостроительству СПб и пр.).

10. Анализ и прогноз реализации в период экономического кризиса ранее утвержденных инвестиционных проектов в сфере жилой недвижимости (на примере Санкт-Петербурга).

Практическое задание:

1. Перечислить основные, реализованные в предыдущем году, инвестиционные проекты в жилищно-строительном комплексе СПб и планируемые проекты на ближайшую перспективу, их примерную стоимость. 2. Рассмотреть и обосновать возможности реализации инвестиционных проектов в период экономического кризиса (снос «хрущевок»; строительство элитных жилых комплексов; выкуп жилья у инвесторов для расселения коммунальных квартир и предоставления очередникам и т.п.)

Ресурсы Internet:

www.asninfo.ru www.expertiza.spb.ru www.isefinances.spb.ru

www.gov.spb.ru www.reline.ru www.rips.ru

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».

Тема 9. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости:

офисы и офисные центры (на примере Санкт-Петербурга)

1. Законодательная база процесса инвестирования в недвижимость на территории РФ и в Санкт-Петербурге.

2. Инвестиционный «климат» в Санкт-Петербурге и его значение для развития рынка коммерческой недвижимости (офисные помещения).

3. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности: государственная, муниципальная, общественных организаций, частная, смешанная, иностранная.

4. Характеристика и классификация коммерческой недвижимости по классам (офисов и офисных центров).

5. Особые требования, предъявляемые к офисным центрам.

6. Уровень арендных ставок на офисные помещения различных классов комфортности («А», «Б», «С», «Д») за предыдущий год и в настоящее время.

7. Уровень спроса на различные типы помещений на рынке офисов по районам Санкт-Петербурга.

8. Объемы продаж офисных помещений в Санкт-Петербурге за предыдущий год.

9. Особенности развития сегмента недвижимости - офисов на первичном рынке. Цены, спрос, предложение.

10. Особенности развития сегмента недвижимости – офисов на вторичном рынке. Цены, спрос, предложение.

11. Инвестиционные проекты строительства офисных центров в Санкт-Петербурге за предыдущий год и районы их размещения.

12. Возможные изменения на рынке коммерческой недвижимости (рынок офисов) в период экономического кризиса. Анализ и прогноз ситуации.

Практическое задание:

1. Рассмотреть существующую сеть бизнес-центров в Санкт-Петербурге и составить их перечень. 2. Рассмотреть основные инвестиционные проекты офисных центров, реализованные в Санкт-Петербурге за истекшие два года. 3. Перечислить планируемые инвестиционные проекты и указать: их примерную стоимость, сроки выполнения проекта, цель, описание проекта, месторасположение, статус проекта и форму реализации.

Ресурсы Internet:

http://www.bsn.ru www.itaka.spb.ru www.avrora-real.spb.ru

www.domsafonova.ru http://www.cga-priv.spb.ru www.realter.spb.ru

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».