- •Санкт-Петербургский Гуманитарный Университет профсоюзов
- •2. Тематический план
- •3. Основное содержание и структура контрольной работы
- •4. Правила оформления контрольной работы
- •5. Перечень тем контрольных работ
- •Характеристика загородного (элитного) жилья. Особенности развития рынка загородной недвижимости в Ленинградской области.
- •6. Наименование, содержание тем и практических заданий с источниками Интернет
- •Тема 1. Приватизация и этапы формирования рынка недвижимости в рф. Нормативно-правовая база и перспективы развития рынка земли, жилья, коммерческой недвижимости.
- •Тема 2. Понятие, общая характеристика и классификация недвижимости по видам и
- •Тема 3. Цели и задачи государственного регулирования рынка недвижимости
- •Тема 4. Первичный рынок жилья и перспективы его развития
- •Тема 5. Вторичный рынок жилья и перспективы его развития (на примере Санкт-Петербурга)
- •Тема 6. Характеристика загородного (элитного) жилья. Особенности развития рынка загородной недвижимости в Ленинградской области
- •Тема 7. Формирование и условия развития института ипотечного кредитования
- •Тема 8. Инвестирование в сектор жилой недвижимости в Санкт-Петербурге
- •Тема 9. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости:
- •Тема 10. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости:
- •Тема 11. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости:
- •Тема 12. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости:
- •Тема 13. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости: складские помещения (на примере Санкт-Петербурга)
- •Тема 14. Условия формирования и развития рынка производственных помещений
- •Тема 15. Этапы формирования и законодательная база развития рынка земли
- •Тема 16. Особенности земли как товара. Виды сделок с земельными участками
- •Тема 17. Инфраструктура и услуги на рынке недвижимости
- •Тема 18. Принципы и подходы к оценке недвижимости: затратный подход
- •Тема 19. Принципы и подходы к оценке недвижимости: доходный подход
- •Тема 20. Принципы и подходы к оценке недвижимости: рыночный подход
- •Тема 21. Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок
- •Тема 22. Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок
- •Тема 23. Правила, этапы и особенности проведения гражданско-правовых сделок
- •Тема 24. Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок
- •Тема 25. Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок
- •Тема 26. . Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок
- •Тема 27. Виды рисков в сфере недвижимости и условия их страхования
- •Тема 28. Формирование института управления в сфере недвижимости
- •Тема 29. Цели, задачи и особенности управления жилыми объектами.
- •Тема 30. Цели, задачи и особенности управления коммерческими объектами.
- •7. Список научной литературы Нормативные и законодательные акты
- •Основная научная и учебно-методическая литература
- •Дополнительная литература
- •8. Приложения
- •Контрольная работа
- •По дисциплине «Экономика недвижимости»
Тема 18. Принципы и подходы к оценке недвижимости: затратный подход
Методологические основы оценки недвижимости.
Принципы, лежащие в основе оценки объектов недвижимости.
Экономическое содержание затратного метода и область его применения.
Общий алгоритм расчетов затратным методом.
Оценка земельной собственности (рента).
Земля и строение как единый объект недвижимости.
Определение видов стоимости, используемых в практике оценочной деятельности.
Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости затратным методом.
Анализ исходных данных по конкретному оцениваемому объекту недвижимости и выполнение расчетов для его оценки.
Этапы и алгоритм применяемых методов при оценке объекта недвижимости затратным методом.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта оценки.
Правила оформления «Отчета об определении величины рыночной стоимости» объекта недвижимости.
Форма и содержание «Отчета» оценки объекта недвижимости.
Практическое задание:
1. Рассчитать стоимость садового участка (6 соток) без строений (в Кировском районе Ленинградской области в садоводстве «Синявино» в) затратным методом. 2. Составить «Отчет» об оценке согласно существующим правилам и нормативам об оценочной деятельности.
Ресурсы Internet:
|
http://www.valier.ru/ocenshik/s6_97_9.htm http://crea.ru/newcrea/Articles/reform/posob/posob http://www.ssb.uzhgorod.ua http://www.babylon-realty.ru/info/kdo204_2.htm http://mrsa.IvI.ru/concep
|
www.roo.ru www.pino.ru www.imka.ru www.guion.ru
|
Информационно-правовые поисковые системы:
«Консультант-плюс»; «Гарант», «Кодекс».
Тема 19. Принципы и подходы к оценке недвижимости: доходный подход
(метод капитализации дохода)
Методологические основы оценки недвижимости.
Принципы, лежащие в основе оценки объектов недвижимости.
Экономическое содержание доходного метода. Область его применения.
Общий алгоритм расчетов доходным методом.
Анализ исходных данных по конкретному оцениваемому объекту недвижимости и выполнение расчетов для его оценки.
Этапы и алгоритм применяемых методов при оценке объекта недвижимости доходным методом.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта оценки.
Понятие ставки капитализации. Способы расчета ставки капитализации.
Расчет прямой капитализации. Потенциальный и действительный валовый доход.
Чистый операционный доход. Операционные расходы. Техника остатка.
Правила оформления «Отчета об определении величины рыночной стоимости» объекта недвижимости.
Форма и содержание «Отчета» оценки объекта недвижимости.
Практическое задание:
1. Рассчитать рыночную стоимость любого объекта недвижимости методом капитализации дохода (гостиницы, торгового комплекса, офиса, кемпинга и т.п. – по выбору студента). 2. Оформить «Отчет» об оценке согласно существующим правилам и нормативам об оценочной деятельности.
Ресурсы Internet:
|
www.fsi.ropnet.ru/works/reg www.peterbugstroy.ru http://crea.ru www.roo.ru
|
www.pino.ru www.guion.ru http://mrsa.IvI.ru/concep1.htm http://www.valier.ru/ocenshik/s6_97_9.htm
|
Информационно-правовые поисковые системы:
«Консультант-плюс»; «Гарант», «Кодекс».