Тема 20. Принципы и подходы к оценке недвижимости: рыночный подход

1. Методологические основы оценки недвижимости.

2. Рыночные принципы, лежащие в основе оценки объектов недвижимости.

3. Экономическое содержание рыночного метода. Область его применения.

4. Виды стоимости объектов недвижимости.

5. Этапы и алгоритм применяемых методов при оценке объекта недвижимости рыночным методом.

6. Наилучшее и наиболее эффективное использования (ННЭИ) объекта оценки.

7. Особенности оценки городской жилой недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости.

8. Анализ исходных данных по конкретному оцениваемому объекту недвижимости и выполнение расчетов для его оценки.

9. Этапы и основные поправки при корректировке стоимости объекта недвижимости рыночным методом. Информационное обеспечение расчетов.

10. Выбор единиц и элементов сравнения. Метод «парных продаж».

11. Правила оформления «Отчета об определении величины рыночной стоимости» объекта недвижимости.

Практическое задание:

1.Произвести оценку стоимости квартиры рыночным методом, которая предназначена для продажи. 2. Составить «Отчет» об оценке, согласно существующим правилам и нормативам об оценочной деятельности.

Ресурсы Internet:

www.pino.ru www.guion.ru http://www.estate.spb.ru www.prognosist.da.ru

http://crea.ru/newcrea/Articles/reform/posob http://mrsa.IvI.ru/concep1.htm http://www.valuer.ru/ocenshik/s6_97_9.htm www.roo.ru

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-плюс»; «Гарант», «Кодекс».

Тема 21. Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок

с недвижимостью: договор купли-продажи квартиры (комнаты)

1. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.

2. Законодательная база сделок купли-продажи недвижимости (квартир, комнат).

3. Типы жилья, с которыми могут совершаться сделки купли-продажи.

4. Особенности сделок купли-продажи комнат.

5. Правила и последовательность прохождения сделки купли-продажи жилья через риэлтерские фирмы.

6. Пакет необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры (комнаты) через риэлтерскую фирму.

7. Нотариальное удостоверение сделки. Особенности оформления.

8. Понятие действительной и недействительной сделки.

9. ФЗ РФ « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

10. Городское Бюро Регистрации (ГБР). Правила удостоверения прав собственности на недвижимое имущество. Особенности и сроки регистрации.

Практическое задание:

1. Составить несколько портфелей документов собственников, которые заключают сделки продажи своих квартир при следующих условиях:

• продаваемая квартира досталась владельцу по договору дарения;

• то же, но по завещанию;

• то же, но является ЖСК с выплаченным паем;

• то же, но ранее владельцем была приватизирована;

• то же, но ранее была приобретена владельцем на первичном рынке жилья;

• то же, но ранее была приобретена владельцем по ипотеке с выплаченным кредитом и процентами по нему.

Ресурсы Internet:

www.akdi.ru/hravo/nedv/4.2htm http://www.rysev.sp.ru/manmenul.htm http://www.estate.spb.ru http://www.bsn.ru www.bekar.spb.ru

www.adveks.com www.tulos.ru http://www.rysev.sp.ru/arest.htm http://www.pres.ru/analit/konjktura2002/index1.shtml

Информационно-правовые поисковые системы:

“Консультант-Плюс”; “Гарант”, “Кодекс”.