Тема 13. Право общей собственности.

1.Понятие и виды права общей собственности

Общая собственность - принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).

Право общей собственности - совокупность правовых норм, регламентирующих отношения, складывающиеся между дву­мя и более лицами по поводу владения, пользования и распо­ряжения одной и той же вещью в одно и то же время.

Право общей собственности характеризуется тремя отличительными признаками:

1) множественностью субъектов права собственности;

2) осуществлением субъектами своих правомочий одновременно;

3) принадлежностью всем собственникам всего круга правомочий (владение, пользование, распоряжение).

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Участники об­щей собственности именуются сособственниками.

Объектом права общей собственности может быть индивидуально-определенная вещь (дом), совокуп­ность вещей (наследственная масса) или имущественный ком­плекс (предприятие).

Право-юридических фактов: наследования, со­стояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совмест­ной постройки дома, соединения и смешения вещей и т п.

Право общей собственности делится на два вида: долевая и совместная собственность.

2. Право общей долевой собственности

Общая долевая собственность - общая собственность, в которой каждому собственнику принадлежит определенная доля.

Особенности правового регулирования долевой собственности:

• доли сособственников считаются равными, если иное не вытекает из закона (п. 1 ст. 245 ГК);

• при решении вопроса об осуществлении правомочий собственников каждый сособственник имеет один голос;

• права сособственников должны осуществляться по взаимно­му согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК);

• разногласия сособственников по поводу осуществления ими прав собственника разрешаются судом (п. 1 ст. 247 ГК);

• каждый сособственник распоряжается своей долей общей соб­ственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала своему сособственнику (это называется правом преимущественной покупки) и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК);

• предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен: 10 дней (для движимого имущества) и 30 дней (для недвижимого имущества) (п. 2 ст. 250 ГК);

• при нарушении права преимущественной покупки любой со­собственник долевой собственности в течение трех месяцев име­ет право потребовать перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК);

• уступка преимущественного права покупки доли не допуска­ется (п. 4 ст. 250 ГК);

• сособственник долевой собственности вправе требовать вы­дела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности этого - денежной компенсации своей доли (п. 2, 3 ст. 252 ГК);

• плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между собственниками соразмерно их долям (ст. 248 ГК);

• каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно сво­ей доле имущества (ст. 249 ГК).