3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

При включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня присвоения данного номера представляет документ о таком объекте недвижимости в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Если при этом ранее учтенным объектом недвижимости является объект недвижимости, который указан в части 9 статьи 25 настоящего Федерального закона и право собственности на который зарегистрировано с учетом установленных статьей 25.3Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" особенностей, орган кадастрового учета в срок не более чем три рабочих дня со дня завершения включения в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости сведений и документов о таком объекте недвижимости направляет кадастровый паспорт такого объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанный в настоящем пункте срок, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

2. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Абзац второй пункта 2 применяется к правоотношениям, возникшим до вступления в силу Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ (пункт 2 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ).

Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.06.2003 N 69-ФЗ.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона.

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится на основании документов, предусмотренных пунктом 3 статьи 28 настоящего Федерального закона и направленных в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, органами, указанными в пункте 3 статьи 28 настоящего Федерального закона.

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

3. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Государственная регистрация прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну, проводится без взимания государственной пошлины.

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)

Положения пункта 4 статьи 16 данного документа в системе действующего правового регулирования не могут рассматриваться как предполагающие уплату государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве в установленном подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации размере (Определение Конституционного Суда РФ от 15.01.2008 N 294-О-П).

4. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами предъявляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

(в ред. Федеральных законов от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 29.12.2004 N 196-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

5. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

6. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

7. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

(п. 3 введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

4. Классификация источников земельного права

Источники зем. права- это совокупность нормативно-правовых актов, содержащих нормы, регулирующие зем. правоотношения. Они могут выступать в форме законов, указов Президента РФ, постановлений, положений, правил, инструкций, решений, приказов, уставов, договоров и т.п. По своей юридической силе источники зем. права подразделяются на законы и подзаконные нормативно-правовые акты. Законы подразделяются на: -федеральные конституционные законы, обладающие высшей юридической силой и принимаемые Гос. Думой и Советом Федерации - федеральные законы, которые в соответствии с конституцией не могут противоречить фед. Конституционным законам. Наиболее распространенными формами подзаконных актов являются постановления Правительства РФ и утверждаемые ими положения или правила.По направленности и содержанию общественных отношений источники зем права подразделяются на:

1)общие источники (пр. Конституция РФ). Данными законами определяются принципы охраны и рационального использования земель и организации управления земельными ресурсами 2)специальные источники земельного права. Они предназначены для регулирования зем. правоотношений. Наиболее распространенная форма источника зем. права - нормативные акты по зем. праву, кот. подразделяются на

Федеральные, субъектов федерации, акты органов местного самоуправления.

а) Нормативно-правовые акты – это основной источник земельного права. Его основой является закон.

Закон – это нормативно-правовой акт, принимаемый в особом порядке и направленный на регулирование наиболее важных общественных отношений.

Законы принимаются:

- законодательным органом РФ;

- законодательным органом субъекта РФ;

- референдумом.

Утверждается закон президентом в течение 14 дней после его передачи президенту после принятия федеральным собранием.

б) Основе всех законов лежит Конституция, в которой определены:

- основы конституционного строя;

- права и свободы человека и гражданина;

- федеративное устройство;

- полномочия главы государства;

- полномочия органов власти: исполнительной, законодательной, судебной.

Согласно статье 71 Конституции к введенью РФ относится:

- регулирование и защита прав и свобод гражданина, в том числе земельных;

- федеральная государственная собственность;

- федеральная политика в области экологии;

- производство ядовитых и наркотических средств;

- статус государственной границы;

- гражданское законодательство;

- метеорологическая служба.

Согласно статье 72 Конституции в совместном ведении РФ и субъектов федерации находятся:

- защита прав и свобод гражданина;

- вопросы прав на землю;

- разграничение государственной собственности на землю;

- природопользование.

в) Федеральные Конституционные законы принимаются, если их одобрили ¾ голосов от общего числа членов совета Федерации и 2/3 голосов от общего числа членов Государственной Думы. Подписываются в течение 14 дней президентом РФ. ФКЗ принимаются по вопросам Конституции РФ, изложенным в статьях 56, 65, 68, 70, 84, 114, 118, 126, 136.

г) Федеральные законы.

К ним относятся:

1. Земельный Кодекс;

2. Лесной Кодекс;

3. Водный Кодекс;

4. Гражданский Кодекс;

5. Уголовный Кодекс;

6. Кодекс Административных Правонарушений.

В самой последней редакции актуальные законы:

- «О плате за землю»;

- «Об охране окружающей среды»;

- «О природных лечебных ресурсах»;

- «Об особо охраняемых природных территориях»;

- «О мелиорациях»;

- «О землеустройстве»;

- «О ГЗК»;

- «О ГКН»;

- «О разграничении государственной собственности на землю».

Согласно п. 1 ст. 2 Земельного Кодекса, нормы земельного права, содержащиеся в других Федеральных законах, законах субъектов РФ, должны соответствовать Земельному Кодексу.

д) Подзаконные акты – это указы президента.

е) Акты Правительства.

- «О порядке определения нормативной цены земли» от 15.03.1997 г. №319;

- «О государственной кадастровой оценке земель» от 25.08.1999 г. №945;

- «О федеральной целевой программе «Развитие земельной реформы в РФ» от 1999-2002 гг. №694;

- «Об утверждении правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю» от 07.08.2002 г. №576 (в редакции 21.11.2003 г.);

- «Об утверждении правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи, опор линий связи, обслуживающих электрические сети» от 11.08.2003 г. №486.

Новые нормативные акты можно найти в Интернете на сайте kadastr.ru и в журналах:

«Земельный вестник России»;

«Кадастровый вестник»;

«Кадастр недвижимости»;

«Землеустройство, ЗК и мониторинг».

Среди новых нормативных актов следует отметить:

1. ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» и ФЗ «О землеустройстве» от 29.06.2005 г.;

2. «Методическая рекомендация по государственной кадастровой оценке земель водного фонда». Приказ Министерства Экономического Развития от 14.05.2005 г.;

3. ФЗ №221 «О Государственном Кадастре Недвижимости» от 24.06.2007 г.;

4. Приказ Министерства Юстиции РФ от 20.02.2008 г. №35 «Об утверждении порядка ведения ГКН»;

5. Приказ Мин. Юст. РФ от 19.03.2002 г №66 «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории»;

6. Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения «О государственном земельном контроле» от 15.11.2006 г. №689;

7. Приказ Министерства Юстиции от 27.12.2007 г. №254 «Об утверждении административного регламента исполнения Федеральным Агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции по государственному земельному контролю».

ж) Ведомственные акты.

Ведомством, ведающим кадастром недвижимости, является РосНедвижимость (Федеральное Агентство Кадастра Объектов Недвижимости).

Оно наследует функции РосЗемКадастра, существовавшего до 2005 г.

Существенными документами по ведению землеустройства и кадастра являются:

1. «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» от 17.02.2003 г.;

2. «Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» от 17.02.2003 г.;

3. «Требования к оформлению документов о межевании, представленных для постановки земельных участков на государственный кадастровый учёт» от 02.10.2002 г. №П/37.

Актуальными документами для правового регулирования земельных отношений являются:

- Земельный Кодекс;

- Закон о ГКН;

- Закон «Об обороте земель с/х назначения»;

- документы под номерами 1, 2, 3 по ведению землеустройства и кадастра;

- Приказ Министерства Юстиции «Об утверждении ГЗК» от 20.02.2008 г. №35;

- Приказ Министерства Юстиции РФ от 19.03.2002 г №66 «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории»;

- Приказ Министерства Юстиции от 18.02.2008 г. №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов».

з) Примером акта субъекта РФ является, например, решении Думы г. Великого Новгорода №660 от 26.10.2007 г. «О годовых размерах арендной платы за землю в Великом Новгороде за 2008 год».

и) Органы местного самоуправления разрабатывают и принимают муниципальные программы по благоустройству и озеленению городов, посёлков и сельских поселений.

Акты органов местного самоуправления определяют:

- использование земель для ЛПХ;

- использование земель для ИЖС;

- устанавливают нормативы использования земель для с/х нужд.

к) Локальные акты принимаются в учреждениях и предприятиях по поводу земельных отношений.

5. Можно ли представить в собственность часть земельного участка, которая находится за красной линией?

Экзаменационный билет №13

1. Проектирование опорной межевой сети. Методика расчета точности проекта геодезической сети

Из теории математической обработки геодезических измерений известно, что точность положения определяемых пунктов геодезической сети определяется корреляционной матрицей – K.

K = σ* N, (31)

Где Nобратная матрица нормальных уравнений геодезической сети при уравнивании ее коррелатным способом; σ- стандарт измерения, вес которого принят равным единице.

Известно, что

N = A^т *PA, (32)

Где A – матрица уравнений поправок,

P – матрица весов измерений, обычно диагональная.

Строки матрицы A состоят из коэффициентов уравнений поправок выполненных измерений. Если выполняются лишь линейно-угловые измерения, то составляются уравнения поправок направлений

δ_н = - δz + aδx- bδy- aδx+ bδy+ _н (33)

и сторон

υ_s = - cos δx- sin αδy+ cos αδx+ sin αδy+ _s (34) между определяемыми пунктами 1 и 2, где δx, δy, δx,δy- поправки в приближенные значения координат определяемых пунктов, υ_ℓ, υ_s – поправки в направлении и стороны, δ_z – поправка в приближенные значения ориентирующего угла, ℓ_н, ℓ_s – свободные члены уравнения поправок.

На этапе проектирования свободные члены значения не имеют, необходимо знать лишь коэффициенты.

a =

b =

(35)

и соответственно значения иS с точностью до двух значащих цифр. Они могут быть сняты непосредственно графически с проекта сети или вычислены по координатам точек сети, также сняты с точностью до нескольких метров с проекта.

На этапе проектирования необходимо также задаваться и весовой матрицей ρ или весами проектируемых измерений.

При этом вес измеренного направления ρ_н можно принять равным единице, а веса измерения сторон ρ_s при равноточном измерении установить из соотношения

(36)

где σ_s – стандарта измерения сторон.

Тогда

ρ_s = (37)

В результате проектного расчета необходимо определить σ и σ_s. Эти значения будут зависить от величины ρ_s, которая будет принятой при составлении весовой матрицы ρ.

Полученную в результате обращения матрицу Nобозначим черезQ и запишем в виде

Q = (38)

Где t – удельное число определенных пунктов. Коэффициент Q называют весомыми. При этом различают диагональные Qи недиагональные весовые коэффициенты.

Точность положения определяемого пункта i определяется дисперсией общего положения

σ= σ² (Q+ Q) (39)

На этапе проектирования из значений Q+ Qвычисленных для каждого определяемого пункта находят максимальное Q. Затем руководствуясь инструкцией по межеванию земель или более высокими требованиями по точности положения пунктов опорной межевой сети назначается стандарт положения пунктов геодезической опоры σ_омс . Тогда на основании (39) можно записать

= Q(40)

и

(41)

После того, как найден стандарт измерения направлений из соотношения (37) вычисляется стандарт измерения сторон.

2. Установление состава угодий и их размещение по территории.

В условиях нечерноземья рациональный состав с/х угодий невозможно установить без проведения широкой трасформации земель, т.е. перевода угодий из одного вида в другой.

А) Необходимо определить площади с/х угодий с учетом их урожайности и необходимых объемов кормов и товарности: Р_с/х = Р_т + Р_к

Р_с/х - общая площадь с/х угодий с учетом нового освоения, га; Р_т – площадь угодий для запланированного производства товарных культур, га; Р_к – площадь угодий для производства кормов, га

Б) Площади посева товарных культур: Р_т = ∑ⁿ_i=1 (W_i*k_i / U_i)

W_i – объемы определенных видов товарной продукции в соответствии с планом, т; U_i – средневзвешенная урожайность товарных культур с учетом плодородия почв и других факторов, т/га; k_i - коэф., определяющий отношение валового производства к выходу товарной продукции (k>1).

Корма бывают для С-З зоны: концентрированные (зерно) – Р_кн, грубые (сено, солома) – Р_гр, сочные (силос) – Р_с, зеленые (трава) - Р_з.

В) Рассчитаем площадь для каждого вида кормов: Р_j = ∑ⁿ_i=1 (W_i / U_i*k_i), где i- номер культуры, используемой в рационе кормов, U_i - урожайность, W_i – необходимое количество продукции данной культуры в составе кормов, т; j - тип корма

Г) Рассчитаем площадь угодий для производства кормов : Р_к = Р_кн + Р_гр + Р_с + Р_з

При расчете объемов концентрированных, грубых, сочных и зеленых кормов учитывается не только поголовья скота на ферме и нормы кормления, но также условия заданной полноты и обеспечения ее кормами собственного производства. Поэтому:

W_j = ∑^m_j=1 K_j * H_j * k_j, где W_j – объем кормов, т; K_j – среднегодовое поголовье скота определенного вида и группы, гол.; H_j – норма годового потребления кормов, т; k_j – коэф. Обеспеченности кормами собственного производства, отражающий недостаток, или избыток концентр., грубых и сочных кормов, включая страховой фонд. При расчете потребности скота в зеленой массе: Wj = ∑^m_j=1 K_j * H_j * Д_j * k, H_j – норма суточного потребления зеленых кормов в среднем на одну голову, т; Д_j – продолжительность пастбищного периода, дней; k - коэф. использования пастбища.

Т.о. состав и соотношение угодий в технологическом отношении определяется характером производства.

Размещение с/х угодий на территории производится с учетом следующих угодий:

- пространственных, т.е. местоположения, конфигурации, раздробленности; - почвенных, т.е. агротехнических свойств, характера увлажнения, плодородия т.д.; - состояния растительности, т.е. состояние травостоя, закустаренности, залесенности; - гидрографической сети, уровня состояния грунтовых вод и других.

Для создания наилучших условий урожайности, производительности труда под каждое угодье необходимо отводить те ЗУ, которые в наибольшей мере отвечают соотв. требованиям. Под многолетние насаждения (сады и ягодники) отводят компактные ЗУ, удобно расположенные по отношению к населенным пунктам и дорогам с крутизной склона 3-6^о Для садовых участков большое значение имеет его защищенность от холодных и засушливых вредоносных ветров, почвогрунты должны иметь не только хорошую водно-воздушную проницаемость, но и низкий уровень состояния грунтовых вод. При выборе ЗУ под пастбища большое значение имеют расстояние от животновод. фермы, растительность и характер увлажнения. Под пастбища пригодны только сухие участки или осушенные закрытым дренажем, среднего механического состава, обл. хорошей дерниной. Под сенокосы используются те участки, которые невозможно трансформировать в пашню или пастбище. Это переувлажненные массивы на торфянистых или сильно оглееных почвах, заливные луга в поймах рек.

Наибольшая часть с/х угодий проектируется под пашню. Размещение угодий на территории обычно начинается с тех видов, которые отражают основные экономические интересы хозяйства или связанные с выполнением почвозащ. и природоохр. требований.

3. Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

Ст.16. п.2 Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, осуществляются на основании необходимых для кадастрового учета документов

Статья 17. Сроки осуществления кадастрового учета

постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

Ст.20, п6. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

4. Порядок и условия предоставления земель для создания крестьянского (фермерского) хозяйства

Дееспособным гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, предоставляются по их желанию в пожизненное наследуемое владение или в аренду земельные участки с учетом местных условий и особенностей, специализации и возможностей обработки предоставленных земель. Законодательством Республики Беларусь могут быть предусмотрены отдельные случаи и условия предоставления земельных участков только в аренду.

Преимущественное право на получение земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства имеют граждане, проживающие в данной местности, обладающие специальными знаниями и необходимой квалификацией.

Иностранным гражданам и лицам без гражданства, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки передаются в аренду.

Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, разделу не подлежат.

При прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства за его членами в соответствии с законодательством Республики Беларусь может сохраняться право на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства.

Статья 79. Порядок предоставления земельных участков гражданам для ведения крестьянского {фермерского) хозяйства

Предоставление земельных участков гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства производится на основании их заявлений по представлению сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа решением районного исполнительного и распорядительного органа.

Земельные участки предоставляются гражданам, как правило, единым массивом.

Отказ в предоставлении земельных участков может быть обжалован в вышестоящем исполнительном и распорядительном органе или в судебном порядке.

ЗК Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства

1. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

3. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.

4. Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются настоящим Кодексом, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

Порядок и условия предоставления земель для крестьянского хозяйства и их правовой режим установлены ст. 58—61 ЗК РФ и Законом РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Право на создание крестьянского хозяйства имеет каждый граж­данин, достигший 18-летнего возраста, дееспособный и имею­щий опыт работы в сельском хозяйстве или прошедший соответ­ствующий курс обучения.

Земельный участок предоставляется районной администра­цией главе крестьянского хозяйства, выбираемому из числа его членов. По желанию заявителя земля может быть предоставлена в собственность или аренду. Предельная норма передачи ее в собственность устанавливается соответствующей областной (кра­евой) администрацией в расчете на каждого члена хозяйства. Указанная норма зависит от специализации хозяйства, наличия земельного фонда и региональных условий. Сверх нормы переда­чи земли в собственность фермер может арендовать ее у местной администрации или у граждан — собственников земли.

Закон устанавливает различный порядок предоставления земли для граждан, работающих в колхозах, совхозах или иных сельхозпредприятиях, и для всех остальных. Последние полу­чают участки из так называемого фонда перераспределения, создаваемого районными администрациями. Работники сельхозпредприятий получают земельные участки в счет своего земель­ного пая (помимо постоянных работников земельные паи по­лучают также пенсионеры, проживающие на территории пред­приятия, и работники сферы обслуживания). Размер пая не может превышать предельной нормы, установленной областной (краевой) администрацией для ведения крестьянского хозяйства. В собственность земля передается бесплатно в пределах среднерайонной земельной доли, которая определяется как общая площадь сельхозугодий района, поделенная на число фактичес­ких и потенциальных пользователей (лица, работающие в сфере сельскохозяйственного производства и обслуживания, пенсио­неры). Сверх указанной доли земля в собственность передается за плату; это положение относится и к лицам, получающим участки из специального фонда.

Процессуальный порядок получения земли для ведения крес­тьянского хозяйства изложен в ст. 34, 58 ЗК РФ и в Законе РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Он несколь­ко различен для лиц, работающих в сельхозпредприятиях и не работающих в них. Первые подают заявления о выходе из пред­приятия и о предоставлении им земли администрации предпри­ятия (общему собранию колхоза), которая определяет конкрет­ный размер и местоположение участка; при несогласии с ее решением спор решается в административном или судебном по­рядке по заявлениям граждан. Во втором случае заявления пода­ются непосредственно в районную (городскую) администрацию. Для рассмотрения заявления и принятия решения установлен месячный срок. Все вопросы, связанные с распоряжением и пользованием землей, решаются главой хозяйства по согласова­нию с его членами в соответствии с действующим законодатель­ством (ст. 52, 53 ЗК РФ).

Крестьянское хозяйство в части распоряжения землей имеет право:

продать участок, находящийся в собственности, местной ад­министрации или другому субъекту с соблюдением требований ст. 58 ЗК РФ о невозможности его раздела (земли крестьянского хозяйства не могут продаваться по частям);

передать его по наследству;

сдать в залог земельному банку;

передать в краткосрочную аренду.

В случае смерти главы крестьянского хозяйства земельный участок может быть передан по наследству (ст. 61 ЗК РФ) одно­му из членов хозяйства, изъявившему желание вести его. При отсутствии других членов хозяйства вообще или при их нежела­нии вести хозяйство земельный участок передается одному из наследников имущества, желающему делать это. И только в слу­чае полного отказа всех наследников вести крестьянское хозяй­ство участок передается им всем, то есть делится между ними по нормам соответствующего целевого назначения земли (для веде­ния личного подсобного хозяйства, для садоводства, обслужива­ния жилого дома или его части и т. д.).

Механизм сдачи земельных участков в залог в настоящее время не разработан, поэтому указанное правомочие собственни­ками не реализуется.

Сдача земли в аренду разрешается крестьянскому хозяйству на общих основаниях. Аренда возможна только при сохранении целевого назначения земли и на срок не более 5 лет.

Права и обязанности крестьянского хозяйства по использо­ванию земли определены ст. 52 ЗК РФ (гл. IV настоящего учебника).

Для стимулирования развития фермерского сектора в России законодательством предусмотрены определенные льготы. Так, крестьянские хозяйства освобождаются от выплаты земельного налога в первые 5 лет своего существования; на них не распро­страняются некоторые из оснований по принудительному изъ­ятию земли (в случае нерационального использования земли в течение первых 3 лет или неиспользования ее в этот же период). Земельный участок крестьянского хозяйства не подлежит разделу (кроме случая перехода его к наследникам, не желающим вести крестьянское хозяйство).

5. Земельный участок предоставлен в аренду с превышением норм СНиП 2.07.02.-89. Может ли такой договор признаваться действительным?

Экзаменационный билет №14

1. Вывод алгоритма выравнивания коррелатным способом

Суть уравнивания(алгоритма) закл. в том , чтобы найти вектор поправок V, при кот-м уравненные величины будут достаточ-ми, несмещ-ми и эффективными оценками, т.е. такой же должна быть и функция уравненных величин. Пусть им-ся вектор измерений y : у=Y+∆, где Y-истинное значение измеренных величин; ∆-вектор истинных ошибок.

Любая функция измер-х величин имеет вид: F(y)=F(Y+∆) или разлог. ее в ряд Тейлора: F(y)=F(Y)+f∆; f=∂F/∂Y.Эта функция записана до уравнивания. Оценка этой функции после уравнивания должна быть достаточной, не смещенной и эффективной. 1. В случае достаточности, должны учит. рез-ты. всех измерений геодезической сети, а при составлении условных уравнений измерения объединяются в свободные члены. Ведь свободные члены – это невязки, а невязки вычисляются по всем измерениям. F(y)=F(Y)+f∆+G^TW, где W – вектор свободных членов всех условных уравнений, G^T – это некоторая матрица которую следует найти такой, чтобы функция была не смещенной и эффективной. Для ясности представим вектор

W = B∆ , где ∆ - вектор истинных ошибок результатов измерений, В – матрица коэффициентов условных уравнений. F(y)=F(Y)+f∆+G^TB∆. 2. Проверим эту запись на несмещенность. Для этого найдем математич ожидание этого выражения M_F=MF(Y)+M_∆(f+G^TB). Считаем, что ошибки измерений не содержат систем-х ошибок, т.е. M_∆=0, M_F= F(Y). То есть математическое ожидание оцениваемой функции будет равно ее истинному значению. 3. Для достижения эффективной оценки у следует найти такую матрицу G, при которой достигается минимум дисперсии у. Для поиска миним-х дисперсий следует искать дисперсию следующ. функции: F(y) =(f+G^TB) ∆. Потому чтодисперсия истинного значения функции = 0, т.е. D_F(y)=0 F(y)=F(Y)+f∆+G^TB∆; F(y)=F(Y)+(f G^TB) ∆. Если F(Y)=0, то F(y)= (f +G^TB) ∆. С точки зрения матричного исчисления если есть функция Y=AX, где А-некоторая матрица, а X-вектор, то D(Y)=AK_xA^T , где K_x- корреляц. матрица вектора x.

σ₁² k ₁₂ k ₂₁

K_x= k ₂₁ σ₂² k ₂₃

k _n1 k _n2 σ_n²

Это таблица, в кот-й по диагон. –дисперсии изм-х величин, а не диагон. Элем-ты=коррел-м моментам этих измерений. Применим это правило для нашей функции: D_F=(f +G^TB)К∆ (f +G^TB)^Т; К∆= σP^-1 где P-матрица весов измерений, σ-стандарт измерений,вес которых =1. P1 0 0

P=0 P2 0

0 0 Pn

Для простоты будем полагать корреляц. моменты=0. Измер. некоррел-ны, т.е. независимы σ_i²= σ²*1/P (Если есть измерения Р1- σ₁² и Р2- σ₂², то Р1/Р2= σ₂²/ σ₁²; если Р1=1, то σ₂²= σ₁²*1/P).

D_F=( f +G^TB) (σ²P^-1) (f +G^TB)^Т ; зная, что (f +G^TB)^Т= f ^T+B ^ТG;

D_F= σ²(f +G^TB) P^-1 (f ^T+B ^ТG). Осуществим произведение D_F= σ²(f P^-1 f ^T+ f P^-1 B ^ТG+ G^TB P^-1 f ^T+ G^TB P^-1 B ^ТG). Поскольку нам необ-мо найти матрицу G-доставл.минимум дисперсии D_F=минимум, то найдем производную по матрице G и приравняем ее к 0. ∂ (D_F ) /∂ (G)=0. f P^-1 B ^Т+ f P^-1 B ^Т+2G^TB

P^-1 B ^Т=0. 2 f P^-1 B ^Т+2G^TB P^-1 B ^Т=0. f P^-1 B ^Т +G^TB P^-1 B ^Т=0. Введем обозначения: B P^-1 B ^Т=N (N матрица нормальных уравнений), тогда f P^-1 B ^Т+ G ^TN=0. Для вычисления G ^T умножим это уравнение на обратную матрицу N^-1справа. f P^-1 B ^Т N^-1+ G ^TN N^-1=0. NN^-1=Е (един.матрица).

f P^-1 B ^Т N^-1+ G ^T=0, отсюда G ^T= - f P^-1 B ^Т N^-1 тогда подставляя G ^T в исходное выражение функц. Оценка функции будет F=F(Y)+f∆+G ^TW. F= F(Y)+f∆ - f P^-1 B ^Т N^-1W. F(y)=F(Y)+f∆. F=F(y)+(- f P^-1 B ^Т N^-1W). Если вместо функции брать вектор измерений, тогда f=E, если для 1 измерения f=1, то уравн-е знач. y=y+(- P^-1 B ^Т N^-1W), а это значит - P^-1 B ^Т N^-1W=V.

Исходя из изложенного можно составить алгоритм уравнивания коррелатным способом: 1. Составляется система урав-й ( ВV+W=0), соотв-но матрица коэффиц-в В и вектор свободных членов W. 2. Назначаются веса измерений, если надо то сост-ся весовая функция, т.е. функция дисперсию которой неоюходимо оценить. 3. Вычисляется матрица нормальных уравнений N=BP^-1B^T и реш-ся система норм-х урав-й Nk-W=0. 4. Находятся поправки к измеренным величинам по формуле: - P^-1 B ^Т N^-1W=V.

Дисперсии функции уравненных величин вычисл-ся так: исход-я формула дисперсии иммет вид

D_F= σ²(f P^-1 f ^T+ f P^-1 B ^ТG+ G^TB P^-1 f ^T+ G^TB P^-1 B ^ТG), где G^T=- f P^-1B ^Т N^-1

Следовательно, D_F= σ²(f P^-1 f ^T- fB ^Т N^-1 B P^-1 f ^T).

Настоящий алгоритм можно вывести и на основе метода наименьших квадратов. Если известно, что ошибки измерений распределены по нормальному закону с функцией плотности

dktK-определитель матрицы К, то согласно методу максимального правдоподобия минимум логарифма функции правдоподобия сводится к минимуму след. функции: V^TK^-1V или функции V^TPV, где P=K^-1

При наличии условных уравнений сост-ся функционал Лангранжа:

L= V^TPV+ 2k^T(BV+W), где k–вектор неопред-х множителей Лагранжа-коррелат. Если продеффер-ть по V и производную приравнять к 0 : 2V^TP+2k^TB=0 из этого найдем вектор поправок:

V^T= -k^TB P^-1 или V= -P^-1B^Tk. Подставляя вектор в условное уравнение сост-ся система нормальных уравнений Nk-W=0, где

N=BP^-1B^T, отсюда k=N^-1W по кот-му нах-ся поправки в измерения. Вектор поправок можно вычс-ть по формуле: V= -P^-1B^Tk. Но тогда вектор k наход-ся из системы нормальных уравнений вида Nk+W=0.

2. Стадии проектирования

Произв процесс межхоз земл-тва вкл след этапы (стадии):-подгот работы;-составление и обоснование проекта;-рассмотрение и утверждение проектной документации;-перенесение проекта в натуру;-оформление и выдачу документов;-осуществление проекта и автор надзор.Состав, содержание и объемы работы по отд этапам мб разл Это зав от целей, задач и характера изменений землепол-нии, крута учас-в землеуст процесса, заинтерес в его конеч рез-тах 1.Подгот работы вкл сбор необх данных, матер-в и докум, кот опр-ют программу, конкр условия и задачи по формированию, совершенствованию или упорядочению землепол-нии сх предприятш! Они подразд-ся на камер работы и полев обследования. Установить состав участ-в землеуст процесса и характер участия в нем юридических и част лиц. 2. Собрать и изучить все материалы, касающиеся производ деятельности предприятия и его землеп-я правоуст док-ты, определяющие характер деятельности предприятия;-планово-картогр материалы, материалы гос зем учета, 3. Изучить основания для проведения межхоз землеу-ва, выявить пожелания землеустр хоз-ва и др участников процесса. .4. Подготовить, согласовать и утвердить задание на проектирование В задании д б определены целевое назначение предоставленных земель, режимы использования отд зем уча-в, ограничения и обременения, права и обязанности землевладельцев, землепользователей и арендаторов, а также характер их взаимоотношений;-основ показатели и характеристики землепользования Пол обслед работы проводятся с целью получения допол данных2Составление и обоснование проекта.Проект организации землеп-ния сх предприятия вкл след состав части;1Обос-вание структуры и размеров зем площади;2 Размещение и форм-ние землеп-я;3 Устан-ние состава и площадей угодий;4Размещение границ землеп-я;5Составление схемы внутрихоз орг-ции территории. 3 рассмот-е и утверждение проекта.Проек землеуст-я док-ция вкл граф и текс часть.Граф часть - это проект план (масштаба 1:10000 или 1:25000), чертежи спец. обследований и изысканий, схемы, графики и т.п. Граф часть проекта явл основной, т.к. отражает гл рез-т землеу-ва -границы землепол-ния и зем участков.Текс часть - вкл задание на проек-ние, осн показатели проекта, пояс записку, тех-эк обос-ние проек решений, расчеты и их рез-ты Порядок рассмотрения и утверждения проекта устан-тся закон-вомПроек решение согласуется со всеми заинтерес землевл-ми гос. органами, орг-ми, осуществляющими надзор за использованием ресурсов др офиц участниками землеупроцесса. Утвержденный проект переносится в натуру4Перенесение проекта в натуру состоит в технически точн проложении на местности проект границ землеп-я и закреплении их меж знаками5Осуществление проекта и авторский надзорОсущ-ние проекта вкл: -своевременный переход собственников земли, и арендаторов к использованию предоставленных им зем уч-в по цел назначению;-выполнение в намеченные сроки всех предусмотренных проектом мероприятий, обеспечивающих полное рац и эфф использование земли Авторский надзор вкл: -периодич проверку границ контроль за использованием зем уч по цел назначению