Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Планирование строительного производства. Учебное пособие
.pdf
31
В случае если между заказчиком и подрядчиком существуют
устойчивые отношения, объекты строительства – типовые, а
условия строительства в достаточной мере стабильны для обеих
сторон, они могут пользоваться типовой формой договора,
сложившейся за весь период их сотрудничества. Если в течение
промежутка времени строительства условия строительства
существенно (хотя бы для одной из сторон) меняются или могут
измениться, то разработка договора, учитывающего возможные
изменения условий строительства, представляется необходимой.
Преддоговорная работа не ограничивается только
определением способа формирования договорной цены.
Существуют и другие, не менее важные условия договора:
страхование строительных рисков, гарантии, определение форсмажорных условий и т. д.
Формирование договора представляет собой процедуру
согласования условий договора и совместной выработки решений
по ним. Решения объективно зависят друг от друга, и эта
зависимость требует определенной последовательности их
принятия и исключает возможность рассматривать их
изолированно от других условий.
Ниже шаг за шагом приводится рекомендуемый сценарий
взаимодействия сторон при подготовке договора путем
переговоров.
Шаг первый: «Определение предмета отношений».
Шаг второй: «Выработка основных решений».
Шаг третий: «Распределение обязательств».
На данном шаге для каждого условия стороны принимают
решение, у какой из них (или у обеих) по данному условию
возникают обязательства.
Шаг четвертый: «Детализация принятых решений».
Шаг пятый: «Выработка решений о действиях сторон в
случаях изменения условий реализации договора и порядке
внесения изменений в договор».
Типовая форма договора подряда состоит из следующих
разделов:
1. Преамбула договора – краткие сведения о сторонах,
заключающих договор.
2. Предмет договора. Предметом договора могут являться:
новое строительство; реконструкция; техническое перевооружение;
капитальный ремонт; текущий ремонт либо выполнение отдельного
32
комплекса: а) строительных работ; б) монтажных работ; в)
ремонтно-строительных работ; г) пуско-наладочных работ, а также
изготовление нестандартизированного оборудования в
построечных условиях и другие виды связанных со строящимся
объектом работ.
3. Стоимость работ по договору
В договоре указывается договорная цена – стоимость
подлежащих выполнению работ, являющихся предметом договора,
или способы ее определения. В этом протоколе или пункте
договора рекомендуется привести стоимость единицы каждого вида
работ.
Различают твердые, базисные, скорректированные
договорные цены.
Твердая договорная цена – указанная в договоре подряда
неизменная сумма на весь период строительства.
Базисная договорная цена, установленная на определенную
дату – стоимость предмета договора в уровне цен на определенную
дату (например, в уровне цен на дату публикации приглашения на
конкурсы, на дату заключения договора, на начало текущего года
или др.).
Скорректированная договорная цена на дату представления
счета за выполненные работы – стоимость выполненных работ по
договору, рассчитанная на основе базисной договорной цены и
корректирующих показателей, учитывающих текущее изменение
цен на материально-технические ресурсы и оплату труда.
4. Сроки выполнения работ
В договоре указывается начальный и конечный сроки
выполнения работы. В графике производства работ должны быть
согласованы также сроки завершения отдельных этапов работы
(промежуточные сроки).
5. Сдача и приемка работ
Приемка результата работ, выполненных по договору,
осуществляется в соответствии с действующим законодательством
и строительными нормами и правилами. В данном разделе
детализируются обязательства сторон по сдаче-приемке
выполненных работ.
6. Гарантии качества по сданным работам
В данном разделе детализируются обязательства по качеству
выполненных работ. Устанавливается предоставляемый
подрядчиком гарантийный срок по качеству работ, а также порядок
33
фиксации, рассмотрения и урегулирования сторонами претензий
заказчика по качеству работ.
7. Оплата работ и взаиморасчеты
В данном разделе детализируются обязательства по оплате
работ, а также порядок взаиморасчетов. Указываются порядок и
сроки оплаты выполненных подрядчиком работ.
8. Обязательства сторон
Данный раздел договора фиксирует результаты третьего шага
процедуры совместного принятия решений.
9. Имущественная ответственность сторон
В данном разделе определяется имущественная
ответственность сторон (за невыполнение обязательств, связанных
с выполнением строительных работ).
10. Обеспечение строительства материалами и оборудо-
ванием
В данном разделе детализируются обязательства по
обеспечению строительства материалами и оборудованием. В
данном разделе целесообразно указать, какая из сторон какие
конкретно материалы и оборудование поставляет, на каких
условиях, какие накладные (в т. ч. складские) расходы при этом
возникают, и кто их несет.
11. Охранные мероприятия
В данном разделе детализируются обязательства по
осуществлению охранных мероприятий. Охрану строящегося
объекта в принятой (по акту сдачи-приемки) и оплаченной части
осуществляет заказчик, охрану всего прочего имущества,
необходимого для строительства, в том числе предоставленного
заказчиком, осуществляет подрядчик за счет заказчика.
12. Страхование объекта строительства
В данном разделе детализируются обязательства по
осуществлению страхования объекта строительства и строительных
рисков. Излагаются конкретные предметы и параметры (суммы или
проценты сметной стоимости) страхования.
13. Контроль и надзор за выполнением работ
В данном разделе детализируются обязательства по
обеспечению контроля и надзора за выполнением работ.
Излагаются рамки и порядок, в которых заказчик по договору
осуществляет (или может осуществлять) контроль за
производством строительных работ, а также о том, какие лица с
34
обеих сторон в этом могут участвовать и какими правами они могут
быть наделены.
14. Журнал производства работ
В данном разделе детализируются обязательства по ведению
журнала производства строительных работ.
15. Строительная площадка
В данном разделе детализируются обязательства по
организации строительной площадки.
16. Скрытые работы
В данном разделе детализируются обязательства по
проведению промежуточной приемки отдельных ответственных
конструкций и систем.
17. Изменение условий реализации договора
Данный раздел договора фиксирует решения, принятые
сторонами на пятом шаге процедуры принятия совместных
решений.
18. Гарантии и поручительства
В данном разделе детализируются формы обеспечения
обязательств сторон по договору. Здесь целесообразно указать,
какая форма обеспечения обязательств по договору используется
каждой из сторон: гарантия или поручительство.
19. Порядок расторжения договора
В договоре должны быть предусмотрены условия, при
которых в соответствии с существующим законодательством одна
из сторон может расторгнуть договор.
20. Конфиденциальность
В договоре должны быть предусмотрены обязательства
сторон по соблюдению конфиденциальности своих отношений по
договору. Как правило, стороны обязуются не разглашать, не
передавать и не делать каким-либо еще способом доступными
третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в
документах, оформляющих совместную деятельность сторон в
рамках договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.
21. Реквизиты сторон
22. Дополнительные условия
В тексте договора следует указать, что вся проектно-сметная
документация должна иметь штамп и надпись заказчика «К
производству работ», [указать количество подлинных экземпляров,
в которых составлен договор]. Все приложения и дополнительные
соглашения являются неотъемлемой частью договора
35
10. Планирование объема работ в физическом выражении
Наименование
работ
Ед. изм
Физический
объем на
1 млн руб.
Физический
объем
всего
Итого
жил.
соц.
жил.
соц.
1. Монтаж сборных
ЖБК
м
3
2400
400
13296
1040
14336
2. Монтаж стеновых
панелей
м
3
1000
525
5540
1365
6905
3. Монолитный ж/б
м
3
180
380
997,2
988
1985,2
4. Монолитный бетон
м
3
235
---
1301,9
---
1301,9
5. Сборный бетон
м
3
170
---
941,8
---
941,8
6. Металлоконструкции
т.
20
50
110,8
130
240,8
7. Кирпичная кладка
м
3
260
320
1440,4
832
2272,4
8. Кровля:
из асбоцем. листов
м
2
500
---
2770
---
2770
Для определения потребности строительной организации в
ресурсах в составе производственной программы разрабатывается в
натуральном выражении ведомость потребности в материальных
ресурсах.
Разработка ведомости в материальных ресурсах производится
на основании данных о плановом объеме подрядных работ,
выполняемом собственными силами, и данных о потребности в
материальных ресурсах на 1 млн руб сметной стоимости СМР.
Рассмотрим ведомость потребности в материальных ресурсах
на примере.
Опорная программа состоит из 40 % объектов культурно –
бытового назначения:
6500 * 40 % = 2600 = 2,6 млн руб.;
и 60% из объектов жилищного назначения:
6500 * 60 % = 3900 = 3,9 млн руб.
Всего Vсс = 3900+966,702+670,17= 5536,872 = 5.
Таблица 2
Ведомость потребности в материальных ресурсах
36
продолжение таблицы 2
рулонная
м
2
730
3600
4044,2
9360
13404,2
9. Перегородки:
кирпичные
м
2
125
---
692,5
---
692,5
ж/б
м
2
2400
2500
13296
6500
19796
10. Цементная стяжка
м
2
700
250
3878
650
4528
11. Полы:
дощатые
м
2
1650
180
9141
468
9609
цементные
м
2
100
320
554
862
1386
Из рулонных материалов
м
2
1200
---
6648
---
6648
12. Гидроизоляция:
оклеечная
м
2
1000
1050
5540
2730
8270
обмазочная
м
2
600
---
3324
---
3324
13. Утеплитель
м
3
990
600
5484,6
1560
7044,6
14. Устан. оконных и двер.
блоков
м
2
4050
700
22437
1820
24257
15. Монтаж лестничной
площадки
шт.
24
8
132,96
20,8
153,76
16. Монтаж лестничных
маршей
шт.
26
9
144,04
23,4
167,44
17. Остекление
м
2
400
320
2216
832
3048
18. Штукатурка
м
2
3500
2900
19390
7540
26930
19. Окраска масляная
м
2
500
1200
2770
3120
5890
20. Окраска известковая
м
2
2620
550
14514,8
1430
15944,8
Предметом планирования реализации производственной
программы являются метод изготовления и тип производства.
Основная задача данного этапа состоит в том, чтобы задания
производственной программы предприятия довести до всех
структурных подразделений (корпусов, цехов, участков, рабочих
мест) и организовать их выполнение. Эта задача решается
средствами оперативно-календарного планирования (ОКП),
37
которое является неотъемлемой частью тактического планирования
предприятия.
Планирование выполнения производственной программы
осуществляется по следующему алгоритму:
1. Распределение производственной программы по плановым
периодам.
В текущем планировании производственная программа
составляется, как правило, на один год. В условиях динамичности
внутренней и внешней среды предприятия разработать
производственную программу на более длительные периоды не
представляется возможным. Поэтому процесс подготовки к
выполнению годовой производственной программы начинается с ее
распределения по кварталам и месяцам.
2. Доведение производственной программы до структурных
подразделений.
3. Выбор метода реализации производственной программы.
Планирование способа реализации определяет, как будет организован производственный процесс в пространстве и времени. В
строительстве применяется последовательный, параллельный и
поточный метод реализации производственной программы.
При последовательном методе строительства предполагается
максимальная продолжительность работ, так как общий срок
строительства равен произведению времени возведения одного
дома на их число.
Параллельный метод обеспечивает минимальную продолжительность, так как срок строительства равен сроку сооружения
одного дома.
При поточном методе по сооружению каждого из домов
строительство делят на процессы. На комплексе из нескольких
домов однородные процессы выполняют последовательно, друг за
другом, а разнородные – параллельно. Продолжительность
строительства зданий, расчлененных на процессы, будет больше,
чем при параллельном, но меньше, чем при последовательном
методе. Интенсивность потребления ресурсов также будет больше,
чем при последовательном методе, но меньше, чем при
параллельном.
4. Расчет загрузки оборудования.
После выбора метода реализации программы выявляется, какую загрузку оборудования обеспечивает производственная программа. При расчете загрузки оборудования определяется степень
38
соответствия производственной программы каждого рабочего
места его производственной мощности.
При определении планового коэффициента загрузки
оборудования годовой выпуск продукции должен соответствовать
производственной мощности предприятия, либо производственной
программе. При определении фактического коэффициента загрузки
используется фактический выпуск продукции за отчетный период.
11. Назначение и виды стройгенпланов
Стройгенпланом (СГП) называют генеральный план
площадки, в котором показана расстановка основных монтажных и
грузоподъемъѐмных механизмов, временных зданий, сооружений и
установок, возводимых и используемых в период строительства.
Строительный генеральный план является вторым по
значимости документом проекта организации строительства (ПОС)
или проекта производства работ (ППР). Он устанавливает границы
строительной площадки, расположение постоянных, строящихся и
временных зданий и сооружений, действующих, вновь
прокладываемых и временных подземных, надземных воздушных
сетей и инженерных коммуникаций, постоянных и временных
дорог, места установки строительных и грузоподъемных машин с
указанием путей их перемещения, источники и средства энерго- и
водоснабжения строительной площадки, места складирования
материалов и конструкций, площадки укрупнительной сборки и др.
При проектировании строительного генерального плана
устанавливают состав и наиболее целесообразное расположение
строительных машин, временных зданий и сооружений и других
элементов обустройства строительной площадки как с точки зрения
удобства и безопасности их использования при выполнении
строительно-монтажных работ, так и в отношении санитарногигиенических, противопожарных, экологических и экономических
требований.
Различают строительные генеральные планы двух видов:
общеплощадочные и объектные.
Общеплощадочный стройгенплан разрабатывается на всю
территорию строительства комплекса объектов (промышленного
предприятия, жилого массива и т. п.) и включает, наряду с
существующими и проектируемыми объектами, временные здания
и сооружения, основные коммуникации, склады, дороги,
39
строительные машины и механизированные установки,
обслуживающие нужды строительства комплекса объектов в целом.
Он разрабатывается проектной организацией в составе
раздела ПОС на первой стадии проектирования (проект, рабочий
проект) обычно в масштабе 1:1000 или 1:2000.
Объектный стройгенплан составляется только на площадку,
непосредственно прилегающую к конкретному зданию или
сооружению, и определяет расположение временных зданий,
инженерных сетей, строительных машин и устройств, необходимых
для возведения отдельного объекта строительства.
Объектный стройгенплан разрабатывается строительной
организацией в составе ППР, как правило, в масштабе 1:100 или
1:500.
В зависимости от стадии проектирования и строительства
практикуется также разработка стройгенпланов на отдельные
периоды возведения объекта: подготовительный, выполнение
работ нулевого цикла, возведение надземной части здания и др.
Со стадийностью проектирования и строительства связано
также назначение строительного генерального плана.
В составе ТЭО или проекта разрабатывается схема
стройгенплана, используемая на начальном этапе строительства для
получения разрешения на производство подготовительных работ,
устройство котлованов и фундаментов в инспекции
Госархстройнадзора (ГАСК).
Стройгенплан, разработанный на основе рабочей
документации, необходим для получения разрешения (ордера) на
производство земляных и строительных работ в административнотехнической инспекции и предварительного согласования ППР
отделом подземных сооружений, местных служб (городских,
районных, сельских).
Стройгенплан на период возведения надземной части здания
является одним из документов, предъявляемых строительной
организацией в органы Госгортехнадзора для приемки в
эксплуатацию грузоподъемных кранов.
12. Принципы проектирование стройгенпланов
При проектировании стройгенпланов необходимо
руководствоваться рядом принципов:
40
- согласованность его решений с остальными разделами
проектов организации строительства, проектов производства работ,
технологическими картами и картами трудовых процессов;
- минимизация объемов временного строительства на
площадке за счет максимального использования постоянных
(существующих и проектируемых) зданий, дорог и инженерных
коммуникаций;
- рациональность организации транспортных потоков на
площадке за счет уменьшения расстояния перевозки материалов и
конструкций и сокращения количества их перегрузок;
- обеспечение условий минимального перемещения
материалов, изделий и конструкций в процессе выполнения
строительно-монтажных работ с использованием монтажных
механизмов, механизированных установок и специальных
(технологических) транспортных средств;
- применение для производственных целей санитарнобытового и материально-технического обеспечения строительства
преимущественно типовых, мобильных и сборно-разборных зданий
и сооружений, обеспечивающих возможность многократного
использования.
Для проектирования общеплощадочного стройгенплана
необходимы следующие исходные данные: исходноразрешительная документация, в том числе ситуационный план (М
1:2000), геоподоснова (М 1:500); условия присоединения к
инженерным сетям; данные геологических, гидрогеологических и
инженерно-экономических изысканий; материалы техникоэкономического обоснования (ТЭО) или рабочего проекта (РП), в
том числе сметный расчет стоимости строительства, календарный
план и другие разделы проекта организации строительства (ПОС).
Общеплощадочный стройгенплан разрабатывается в
следующей последовательности.
На первом этапе на основе графика финансирования
строительства определяется потребность в ресурсах. Эти данные
используются для определения объемов строительства временных
зданий и сооружений различного назначения (санитарно-бытовых,
административных, подсобно-хозяйственных), площадей складов
для хранения строительных материалов, конструкций и изделий,
проектирования систем временного энерго- и водоснабжения.
Вторым этапом алгоритма предусмотрено решение задачи
размещения на площадке грузоподъемных кранов, площадок для
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]