Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки собственности. Учебное пособие

где:

KY – количество лет удвоения вклада;

i – ставка процентов по вкладу, используемая в абсолютном виде.

Пример использования правила 72: Определить через сколько лет произойдет удвоения вклада (KY), открытого под 16 % годовых.

Решение задания: KY = 72 / 16 = 4,5 года.

С помощью правила 72 можно определить процентную ставку при которой произойдет удвоение банковского вклада (формула 11).

(11)

Удвоение вклада за 4,5 года произойдет при использовании ставки процентов,

равной 72 / 4,5 = 16 % годовых.

5.2 Задачи для самостоятельного решения

1 Применение функции денежной единицы «Накопленная сумма единицы

(сложный процент)».

1.1 В коммерческом банке открыли депозит на 3 года под 12 % годовых и по-

ложили на него 100 000 руб. Начисление процентов ежемесячное, проценты аккуму-

лируются на депозитном счете. Какую сумму получите при закрытии счета?

1.2 Стоимость земли, купленной за 400 000 руб., повышается на 10 % в еже-

годно. Сколько она будет стоить через 5 лет без учета налогов, страховых сборов и торговых расходов?

2 Применение функции денежной единицы «Текущая стоимость денежной единицы».

121

2.1Какую сумму денег необходимо сегодня положить в банк под 10% годовых при ежемесячном начислении процентов, чтобы через 2 года она выросла до 100 000 руб.?

2.2Ожидаемая цена продажи недвижимости через 7 лет составит 5 000 000 руб., требуемая доходность - 12%. Сколько сегодня должен вложить инвестор, чтобы обеспечить желаемую доходность на инвестиции?

3 Применение функции денежной единицы «Текущая стоимость аннуитета». 3.1 Сколько сегодня стоит проект, обеспечивающий потока выплат по проек-

ту: ежемесячно поступают 100 000 р. в течение 5 лет. Ставка требуемой доходности на инвестиции (ставка дисконтирования) равна 12%.

4 Применение функции денежной единицы «Накопление единицы за период».

4.1Молодая семья решила через 4 года купить автомобиль, ежемесячно откладывая по 40000 руб. на пополняемый счет в банк под 10 % годовых. Какая сумма будет накоплена на счете к концу 4-го года?

4.2Фирма планирует сделать ремонт здания в конце 3-го года. В настоящее время ремонт стоит 700 000 руб. Стоимость ремонта растет на 12% в год . Чистый доход от аренды – 260 000 руб. в год (поступает в конце года). Эта сумма реинвестируется под 10% годовых. Хватит ли накопленной суммы от аренды на ремонт в конце 3 года? В процессе решения задачи рекомендуется использовать две функции:

№1 и № 4.

5 Применение функции денежной единицы «Взнос на амортизацию денежной единицы».

5.1 Для запуска нового цеха предприятию требуется кредит 10 млн. руб. Коммерческий банк выдает кредит под 12% годовых на 4 года. Какую сумму следует возвращать ежемесячно?

6 Применение функции денежной единицы «Применение функции денежной единицы «Фактор фонда возмещения».

6.1 Срок жизни короткоживущих элементов сооружения (отделка, половое покрытие и т.п.) составляет 8 лет, затраты на замену 120000 р. Какую сумму необхо-

122

димо ежегодно откладывать под 10 %, чтобы обеспечить финансирование их замены

через 8 лет?

123

Список использованных источников

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d

работ и профессий рабочих, Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих: Постановление Правительства РФ от

31.10.2002 N 787 (ред. от 20.12.2003) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39412/#dst100011

8 Об утверждении Перечня сведений, включаемых в сводный реестр членов саморегулируемых организаций оценщиков, Порядка формирования, ведения, опуб-

ликования сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков,

124

Порядка представления саморегулируемой организацией оценщиков в уполномо-

ченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков, сведений о внесении изменений в реестр членов саморегулируемой организации оценщиков и об основаниях внесения таких изменений: Приказ Минэкономразвития России от

9 Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки" (вместе с "Федеральным стандартом оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО

I)", "Федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)", "Федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)", "Федеральным стандартом оценки

"Задание на оценку (ФСО IV)", "Федеральным стандартом оценки "Подходы и ме-

тоды оценки (ФСО V)", "Федеральным стандартом оценки "Отчетом об оценке

(ФСО VI)"): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 [Электронный

ресурс]. – Режим доступа: ttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_415358/

10 Об утверждении Порядка формирования перечня экзаменационных вопро-

сов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельно-

сти, Порядка проведения и сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, в том числе порядка участия претендента в квалификационном экза-

мене в области оценочной деятельности, порядка определения результатов квали-

фикационного экзамена в области оценочной деятельности, порядка подачи и рас-

смотрения апелляций, предельного размера платы, взимаемой с претендента за при-

ем квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, типов, форм квалификационных аттестатов в области оценочной деятельности, Порядка выдачи и аннулирования квалификационного аттестата в области оценочной деятельности:

Приказ Минэкономразвития России от 29.05.2017 N 257 (ред. от 04.02.2019) [Элек-

тронный ресурс]. - Режим доступа:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_217715/

125

11 Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ

6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения: Приказ

Минфина России от 17.09.2020 N 204н (ред. от 30.05.2022). [Электронный ресурс]. -

Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_365338/ 76123180f1200d66eb1102dd61173d0f8d64d569/

12 Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих" (утв. Постановлением Минтруда России от 21.08.1998 N 37)

13 Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)»,

утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://srosovet.ru/activities/npa/fso-i/

14 Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://srosovet.ru/activities/npa/fso-ii/

15 Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://srosovet.ru/activities/npa/fso-iii/

16 Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://srosovet.ru/activities/npa/fso-iv/

17 Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://srosovet.ru/activities/npa/fso-v/

18 Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://srosovet.ru/activities/npa/fso-vi/

19 Федеральный стандарт оценки «Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)», утвер-

126

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_116330/c73bf668432 ec4afe2409b80260e2bb79cff52bd/

20 Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвер-

жден Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» [Электронный

ресурс]. - Режим доступа: https://srosovet.ru/activities/npa/fso7/

21 Федеральный стандарт оценки «Оценка бизнеса (ФСО №8)» утвержден

Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 №326 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса (ФСО №8)» [Электронный ресурс]. -

Режим доступа: https://srosovet.ru/activities/npa/fso8/

22 Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО №

9)»утвержден приказом Минэкономразвития России от 1.06.2015 № 327 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)»

[Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://srosovet.ru/activities/npa/fso9/

23 Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования

(ФСО № 10)» утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и

оборудования (ФСО № 10) [Электронный ресурс]. - Режим доступа:

https://srosovet.ru/activities/npa/fso-10/

24 Федеральный стандарт оценки «Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)» утвержден Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)» №659 от 30.11.2022 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://srosovet.ru/activities/npa/FSO-XI/

25 Об утверждении порядка взимания платы за проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности: Приказ ФБУ "ФРЦ" № 8 от

19.07.2017. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.pprog.ru/ examination/pravovoe-regulirovanie/arkhiv-normativnykh-dokumentov/

127

26 Региональный доклад о состоянии и использовании земель в Оренбургской области в 2022 году. – Оренбург: Россресстр РФ, 2023

27 Балтин, В. Э. Методы и модели оценки движимого имущества [Текст] :

учебное пособие для студентов, обучающихся по программам высшего профессио-

нального образования по направлению подготовки 080100.62 "Экономика" / В. Э.

Балтин, Ю. В. Павлова; М-во образования и науки Рос. Федерации, Федер. агентство по образованию, Гос. образоват. учреждение высш. проф. образования "Оренбург.

гос. ун-т", Каф. финансов. - Оренбург : Университет, 2015. - 195 с.; 12,2 печ. л.

28 Балтин, В. Э. Оценка рыночной стоимости земельных участков [Текст] :

учебное пособие для студентов, обучающихся по программам высшего профессио-

нального образования по направлению подготовки 080100.62 "Экономика" / В. Э.

Балтин, Ю. В. Павлова; М-во образования и науки Рос. Федерации, Федер. агентство по образованию, Гос. образоват. учреждение высш. проф. образования "Оренбург.

гос. ун-т", Каф. финансов. - Оренбург : Университет, 2014. - 128 с.; 7,9 печ. л.

29 Балтин, В. Э. Определение соответствия объекта оценки квалификацион-

ному аттестату оценщика [Электронный ресурс] / В. Э. Балтин // Развитие и взаимо-

действие реального и финансового секторов экономики в условиях цифровой трансформации : электрон. сб. ст. Междунар. науч.-практ. конф., 6-7 нояб. 2019 г.,

Оренбург / М-во науки и высш. образования Рос. Федерации, Федер. гос. бюджет.

образоват. учреждение высш. образования "Оренбург. гос. ун-т". - Электрон. дан. -

Оренбург : ОГУ,2019. - . - С. 315-317.

30 Балтин, В. Э. Развитие методического обеспечения залоговых отношений

[Электронный ресурс] / Балтин В. Э. // Взаимодействие финансового и реального сектора экономики в контексте становления экономики знаний : сб. ст. по итогам Междунар. науч.-практ. конф., 4 мая 2018 г., Уфа / отв. ред. А. А. Сукиасян. - Элек-

трон. дан. - Стерлитамак : АМИ,2018. - С. 17-20.

31 Дуранин М.Ю. Определение рыночной стоимости сельскохозяйственных земель: Теория и практика оценки. / М.Ю. Дуранин. – М.: ООО «Про-Аппрайзер»,

2018. – 252 с.)

128

32 Микерин Г.И., Нейман Е.И. О концептуальной основе и о стандартах оцен-

ки имущества в условиях новой экономики. / Г.И. Микерин, Е.И. Нейман – [Элек-

тронный ресурс]. - Режим доступа: http: //www.valuer.ru/seepubl.asp?ID=2988

33 Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ [Электрон-

ный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_ 64299/

34 Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ [Электрон-

ный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_ 60683/

35 Большой экономический словарь/ Под. Ред. А.Н. Азрилияна. - М.: Институт новой экономики, 2002. – 1280 с.

36 Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N

А76-1598/2012 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.v2b.ru/documents/postanovlenie-prezidiuma-vas-rf-ot-24-09-2013-1160-13/

129

ООО __________________________ в лице директора _________________________, действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Заказчик и Общество с ограниченной ответственностью «Оценочная компания» в лице директора

_________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Оценщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Заказчик поручает, а Оценщик принимает на себя обязательства оказать услуги по определению рыночной стоимости монтажного полноповоротного крана на гусеничном ходу РДК25 (заводской номер _______), расположенного по адресу: г. Оренбург, ____________

2 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Оценщик вправе:

2.1.1Требовать от Заказчика обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки.

2.1.2Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления

оценки.

2.1.3Привлекать к процессу оценки, выполняемому в соответствии с настоящим договором, третьих лиц исключительно с письменного согласия Заказчика.

2.1.4Предпринимать необходимые действия с целью проверки достоверности и полноты сведений, содержащихся в любых документах, имеющих отношение к настоящему договору.

2.2 Оценщик обязан:

2.2.1Произвести оценку объекта оценки, указанного в п.1.1 настоящего договора и представить Заказчику письменный отчет об оценке не позже _______________ г.

2.2.2При оценке объекта руководствоваться стандартами оценки, утвержденными для конкретного вида определяемой стоимости объекта оценки.

2.2.3Подготовить письменный отчет об оценке в соответствии с требованиями к содержанию отчета, предусмотренными ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.98 г. и передать его Заказчику по акту оказания услуг.

2.2.4Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих или исключающих возможность проведения объективной оценки объекта Заказчика.

2.2.5Предоставлять Заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности к процессу оценки.

2.2.6Обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;

130