ются правила ГК РФ, регулирующие отношения по договору купли-про- дажи. Однако требования арендатора о расторжении договора либо снижении цены товара, либо отказа от оплаты товара могут быть предъявлены лишь с согласия арендодателя, поскольку связаны с обязанностью покупателя по оплате товара, исполнение которой возложено на арендодателя1.

Арендатор и арендодатель выступают в отношениях с продавцом как солидарные кредиторы, это означает применение общих правил (ст. 326 ГК РФ).

В заключение необходимо отметить особое внимание, которое на федеральном уровне уделяется развитию лизинга. Организована реализация федеральной программы для сельскохозяйственных товаропроизводителей. Предполагается применение механизмов стимулирования кредитования лизинговых компаний, направленных на поддержку производителей оборудования и транспорта.

При стабильности правового регулирования арендных правоотношений в судебной практике, тем не менее, имеет место немало споров. В числе основных исковых требований – погашение задолженности по арендной плате. В качестве доказательств истцы предоставляют договор аренды, акт приемки-передачи объекта, свидетельство о государственной регистрации права, уведомление о расторжении договора. Стоимость постоянной и переменной составляющей арендной платы подтверждается и подписанными сторонами передаточными документами.

Контрольные вопросы

1.Какие правила ГК РФ направлены на защиту прав арендатора (арендодателя)?

2.В достаточной ли мере нормы ГК РФ и Закона о защите прав потребителей обеспечивают защиту прав арендатора по договору проката?

3.В чем состоят отличия договора аренды транспортного средства с экипажем от договора аренды транспортного средства без экипажа?

4.Какие общие черты имеют договор аренды зданий и сооружений и договор аренды предприятия?

5.В какой части нормы Федерального закона о лизинге дополняют нормы ГК РФ?

1См.: Аренда: постатейный комментарий главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С. 279–280.

63

Тестовые задания

1.Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя:

а) возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом; б) возмещению подлежит, если иное не предусмотрено законом; в) возмещению подлежит, если иное не предусмотрено договором; г) возмещению не подлежит.

2.Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью:

а) арендодателя и осуществляется за его счет; б) арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не преду-

смотрено договором аренды предприятия; в) арендатора; г) арендатора и осуществляется за его счет.

3.Арендная плата – это существенное условие договора: а) аренды здания или сооружения; б) аренды предприятия; в) аренды транспортного средства; г) лизинга.

4. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 657 ГК РФ, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 указанной статьи, в течение:

а) месяца со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду;

б) шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду;

в) года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду;

г) двух лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

5.К договорам, сопутствующим договору лизинга, относятся: а) договор о привлечении средств; б) договор залога;

64

в) договор поручительства; г) договор купли-продажи.

Гла в а 6. Договор подряда в сфере предпринимательской деятельности

6.1. Договор бытового подряда

Понятие договора бытового подряда закреплено в п. 1 ст. 730 ГК РФ.

Особенности договора бытового подряда обусловлены целью, субъ-

ектным составом. Соответственно, договор бытового подряда относится к числу публичных договоров. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются нормы Закона о защите прав потребителей. Здесь необходимо отметить дублирование норм ГК РФ в указанном законе (он принят ранее, но неоднократно подвергался корректировке).

Форма договора, как правило, простая письменная (квитанция, иной документ). Договор о выполнении работы должен содержать максимально полные сведения об исполнителе, виде работы, материалах, цене, форме оплаты, датах приема и исполнения заказа, гарантийных сроках на результаты работы, если они установлены федеральными законами, иными правовыми актами РФ или договором либо предусмотрены обычаем делового оборота.

Содержание договора бытового подряда

Правовое положение заказчика в договоре бытового подряда определяет его зависимость от подрядчика в большей степени, чем в других разновидностях подряда. В связи с этим предусмотрены дополнительные обязанности подрядчика и дополнительные права заказчика. Стремление максимально защитить интересы заказчика по договору бытового подряда обусловило закрепление правил о последствиях его неявки за получением результата работы (ст. 738 ГК РФ), а также об использовании заказчиком в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы прав, предоставленных покупателю в соответствии со ст. 503– 505 ГК РФ.

65