Арендатору могут быть переданы обязательственные права пользования землей и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями

иоборудованием в порядке, на условиях и в пределах, предусмотренных договором аренды, и с соблюдением нормативных правовых актов.

Также арендодатель может перевести на арендатора обязательственные долги предприятия в порядке, на условиях и в пределах, определенных договором аренды, но с соблюдением положений ст. 657 ГК РФ.

ВГК РФ закреплено право арендатора на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором (ст. 662). При формулировке исключений из этого права арендатора законодатель применяет оценочное понятие «несоразмерность»

иуказывает на необходимость соблюдения принципов добросовестности

иразумности.

При прекращении договора аренды возврат арендованного имущества осуществляется по правилам о его передаче (ст. 656, 657, 659 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и производится за его счет (ст. 664 ГК РФ).

Сфера применения рассматриваемого вида договора определяет ограниченное применение общих правил гражданского законодательства о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора (ст. 663 ГК РФ). В данном случае учитываются следующие факторы: наличие нарушения прав и охраняемых законом интересов кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц, обеспечение общественных интересов.

5.5. Договор финансовой аренды (лизинга)

Система правового регулирования лизинговых отношений включает следующие акты: Оттавская конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28.05.1988, ГК РФ (§ 6 гл. 34), Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (Федеральный закон о лизинге)1.

1Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (с послед. изм.) «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 44. Ст. 5394.

58

Основные преимущества использования лизинга заключаются в сле-

дующем:

−− лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции, это позволяет более эффективно использовать финансовые средства лизингополучателя;

−− позволяет уменьшить налог на имущество; −− лизинговая компания, как правило, самостоятельно осуществ-

ляет функции по оформлению кредита в банке. По сравнению с кредитным договором вероятность одобрения лизинговой сделки выше. Также, как правило, осуществляется финансирование деятельности предприятия в течение более длительного срока.

Таким образом, лизинг – это эффективный инструмент обновления основных фондов предприятий и повышения их конкурентоспособности при отсутствии достаточных собственных ресурсов на техническое перевооружение производства.

Понятие договора финансовой аренды (договора лизинга) закреп-

лено в ст. 665 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона о лизинге.

Правовая природа лизинга, его место в системе гражданско-право- вых обязательств остаются в юридической литературе дискуссионной проблемой. Договор лизинга рассматривают и как отдельный вид договора аренды, и как отдельный тип договора, и как трехстороннюю сделку. Однако даже при трактовке договора лизинга как двустороннего необходимо учитывать участие в этом обязательстве продавца имущества.

Договор лизинга выделяется в отдельный вид договора аренды по следующим признакам:

−− в момент заключения договора лизинга арендодатель (лизингодатель) не является собственником или владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду;

−− продавец имущества, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны, тем не менее, несет ответственность перед арендатором как перед покупателем. При этом, по общему правилу, право выбора продавца принадлежит арендатору, и в этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Однако договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляет арендодатель, тогда последний отвечает перед арендатором в полном объеме.

Наиболее обоснованной полагаем точку зрения, в соответствии с которой договор финансовой аренды является двусторонним, субъ-

ектами договора финансовой аренды являются арендодатель

59

(лизингодатель) и арендатор (лизингополучатель) (ст. 4 Федерального закона о лизинге).

Вкачестве лизингодателей могут выступать лизинговые компании – коммерческие организации (резиденты РФ или нерезиденты РФ), выполняющие в соответствии с законодательством и со своими учредительными документами подобные функции (ст. 5 Федерального закона о лизинге).

Основные положения о предмете лизинга (ст. 666 ГК РФ) конкретизированы в ст. 3 Федерального закона о лизинге. Предмет лизинга явля-

ется собственностью лизингодателя, но право владения и пользования им переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и договором (ст. 11 Федерального закона о лизинге).

ВГК РФ закреплено правило о переходе к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества. Диспозитивная норма, предусмо-

тренная ст. 669 ГК РФ, является исключением из общего правила о риске случайной гибели или случайной порчи имущества собственника, указанного в ст. 211 ГК РФ. Это связано со спецификой договора лизинга.

Форма договора лизинга – письменная независимо от срока (п. 1 ст. 15 Федерального закона о лизинге), очевидно, что такое требование связано со значительной стоимостью объектов лизинга.

Если предмет договора лизинга – недвижимое имущество, договор в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Содержание договора лизинга

Обязанности лизингодателя:

1)приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю (п. 4 ст. 15 Федерального закона о лизинге);

2)уведомить продавца о сдаче имущества в аренду (ст. 667 ГК РФ).

Указанная норма является императивной, даже если выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Форму уведомления продавца о приобретении имущества для последующей сдачи в аренду закон не предусматривает. Соответствующее условие может быть включено в договор купли-продажи, но может содержаться и в отдельном документе, направленном покупателем-лизингодателем

60

продавцу имущества. В последнем случае важно, чтобы в этом документе содержалась привязка к договору купли-продажи и были указаны сведения о покупателе – лизингополучателе имущества.

Следует отметить, что в ст. 667 ГК РФ не содержится указаний на последствия неуведомления продавца о сдаче имущества в аренду. Полагаем, что даже в таком случае лизингополучатель сможет предъявлять предусмотренные ст. 668 и 670 ГК РФ требования непосредственно продавцу. При этом неосведомленный о целях купли-продажи продавец вправе передать данный предмет своему контрагенту – покупателю-лизингодателю. Последний будет нести в соответствии с п. 2 ст. 668 ГК РФ риск расторжения договора и возмещения причиненных этим убытков по требованию арендатора;

3)оплатить передаваемое по договору лизинга имущество;

4)предупредить лизингополучателя о правах третьих лиц на предмет лизинга (п. 3 ст. 18 Федерального закона о лизинге).

Лизинговые компании предлагают клиентам проведение экспертизы сделки и объекта, а также регистрацию договора купли-продажи и лизинга

вРосреестре.

Лизингодатель обладает рядом прав (п. 1 и 2 ст. 18 Федерального закона о лизинге), которые позволяют ему в какой-то мере решить свои финансовые проблемы.

Обязанности и права лизингополучателя аналогичны общим обязанно-

стям и правам арендатора. Однако есть определенная специфика в части состава лизинговых платежей. Лизингополучатель обязан, по общему правилу, за свой счет осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга, капитальный и текущий ремонт.

Лизингополучатель имеет права и несет обязанности покупателя, безусловно, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество (п. 1 ст. 670 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону о лизинге предусмотрены два вида страхования: страхование предмета лизинга и страхование финансовых рисков (ст. 21).

Страхователь имущественных рисков определяется сторонами в соответствии с договором лизинга. При этом расходы по страхованию имущественных рисков всегда несет лизингополучатель вне зависимости от того, кто является страхователем по договору лизинга. Если страхователем является лизинговая компания, то сумма страховой премии войдет в состав лизинговых платежей.

Предмет лизинга может быть застрахован как в пользу лизингодателя, так и в пользу лизингополучателя. Решение этого вопроса связано

61

стем, кто несет риск утраты и повреждения лизингового имущества. Если риск утраты предмета лизинга переходит к лизингополучателю, то и страхование лизингового имущества должно быть осуществлено в его пользу.

Распределение рисков между сторонами договора лизинга связано

стем, на какую сторону возложен выбор продавца и предмет лизинга (п. 2, 3 ст. 22 Федерального закона о лизинге).

Ответственность сторон договора

Ответственность арендодателя перед арендатором по договору лизинга наступает в том случае, если это предусмотрено договором. Кроме того, такая ответственность имеет место, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В этом случае продавец имущества и арендодатель выступают как солидарные должники.

В законе указаны случаи ответственности лизингополучателя (просрочка лизинговых платежей, невозврат предмета лизинга, утрата им своих свойств) и порядок применения к нему ответственности. Последнее установлено в отношении просрочки лизинговых платежей более двух раз подряд – списание средств со счета в бесспорном порядке путем направления лизингодателем распоряжения в банк или иную кредитную организацию (п. 1 ст. 13 Федерального закона о лизинге). За невозврат предмета лизинга (несвоевременный возврат) предусмотрена ответственность в форме возмещения убытков, более того, возможно взыскание штрафной неустойки (п. 5, 6 ст. 17 Федерального закона о лизинге).

Обязанности и ответственность продавца

Несмотря на то, что продавец не является стороной договора лизинга, в ГК РФ предусмотрена его обязанность по передаче предмета лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями дого-

вора купли-продажи (ст. 668). Если иное не определено договором, продавец должен передать предмет договора арендатору в месте нахождения последнего. Срок передачи имущества арендатору устанавливается в договоре, при отсутствии такого указания передача осуществляется в разумный срок. Норма п. 2 ст. 668 ГК РФ содержит специальное основание для расторжения договора лизинга.

Особенность договора лизинга заключается в ответственности продавца непосредственно перед арендодателем, соответственно, применя-

62