Жилье. Ипотека. Как взять выгодный кредит, выбрать подходящие условия и оформить кредит

Платежи по кредиту — погашение кредита осуществляется равными платежами в течение всего срока кредита.

Обязательным условием является оформле-

!ние договора имущественного страхования предмета залога (т. е. приобретаемой недвижимости).

Страхование — страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) оформляется по желанию заемщика. Однако при этом ставка по кредиту увеличивается на 0,7%.

121

Приложение 4

Ипотечная программа «Малоэтажное жилье»

Первоначальный взнос — не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком.

Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости

!жилья, в обязательном порядке должна быть

застрахована ответственность заемщика по кредитному договору.

Процентная ставка — определяется в зависимости от рынка жилья:

первичный рынок — 7,9–11%;

вторичный рынок — 8,9–12,7%.

Условия кредитования предусматривают снижение процентной ставки за счет специ-

!альных вычетов. Если заемщик имеет право на предоставление сразу нескольких вычетов, их величина суммируется.

Максимальная сумма кредита — определяется в зависимости от размера первоначального взноса и региона нахождения приобретаемого жилья (от 1 до 9 млн рублей).

Максимальный срок кредита — 30 лет. При этом для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. При участии нескольких созаемщиков (допускается не более 3-х созаемщиков) срок

122

кредита рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков.

Обеспечение по кредиту — приобретаемый объект недвижимости:

квартира;

жилой дом с земельным участком, построенный по типовому проекту подрядной организацией;

земельный участок для жилищного строительства с последующим залогом построенного на нем жилого дома.

Ежемесячная сумма платежей заемщика —

не может превышать 45% его ежемесячного дохода (совокупного дохода всех заемщиков, участвующих в кредитной сделке).

Платежи по кредиту — погашение кредита осуществляется равными платежами в течение всего срока кредита.

Страхование — обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (т. е. приобретаемой недвижимости), страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) оформляется по желанию заемщика. Однако при этом ставка по кредиту увеличивается на 0,7%.

123

Приложение 5

Ипотечная программа «Материнский капитал»

Ипотечная программа «Материнский капитал» разработана Агентством по ипотечному жилищному кредитованию в целях поддержки семей, имеющих детей. Если вы являетесь распорядителем материнского (семейного) капитала, то вы можете использовать его при покупке квартиры с помощью ипотеки. Такое право предоставлено Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Материнский (семейный) капитал — это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

Право на получение материнского (семейного) капитала подтверждается государственным сертификатом. Это именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

Первоначальный взнос — не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком.

Процентная ставка — определяется в зависимости от рынка жилья:

первичный рынок — 7,65–10,75%;

вторичный рынок — 8,65–12,45%.

Максимальная сумма кредита — определяется в зависимости от размера первоначального взноса и региона нахождения приобретаемого жилья (от 1 до 9 млн рублей).

124

Максимальный срок кредита — определяется исходя из размера дохода заемщика и средств материнского (семейного) капитала.

Обеспечение по кредиту — квартиры на вторичном и первичном рынках, включая жилые помещения на этапе строительства (по договору участия в долевом строительстве).

Ежемесячная сумма платежей заемщика —

не может превышать 45% его ежемесячного дохода (совокупного дохода всех заемщиков, участвующих в кредитной сделке).

Платежи по кредиту — погашение кредита осуществляется равными платежами в течение всего срока кредита.

Количество созаемщиков — не более 4 человек.

Страхование — оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости), страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не являются обязательными, оформляются по желанию заемщика. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 0,7%.

125