55. Правовое регулирование имущественных отношений в средневековой Англии

Земельные отношения феодальной Англии были построены на системе держаний – всякий обладатель земли держал ее от какого-нибудь другого лица, стоящего выше в его феодальной иерархии. Вильгельм I установил, что верховным собственником земли является король. Лорды, державшие земли от короля, считались «головными держателями». Они передавали «средним» лордам и баронам поместья – мэноры и т.д.

Получение земли всегда налагало на держателя те или иные обязанности по отношению к вышестоящему господину. Характер этих обязанностей предопределял юридическое значение самого держания, т.е. объем и продолжительность прав на земельный участок. Основным различием было различие между свободными и несвободными держателями. На свободных лежали определенные повинности, а повинности несвободных не были четко определены.

Из свободных держаний (фригольд) основными были рыцарская служба и сокаж. Держание по рыцарской службе обязывало выплачивать особый сбор – щитовые деньги, а сокаж был связан с уплатой феодальной ренты (денежной).

Главные виды феодальных «свободных держаний» (estates):

• Fee-simple: свободное держание наиболее близкое к полной собственности. При отсутствии наследников не становилась выморочной, а переходила к лорду или его потомкам. С 1290 разрешалось свободная продажа с переходом вассальных прав покупателю

• Fee-tail, т.е. «заповедные» имения: отчуждение и взыскание не допускалось, могли переходить по наследству только кровным родственникам по нисходящей линии, как правило, старшему сыну

• For life: пожизненное держание на время жизни владельца

• For years: держание на срок, держатель-арендатор имел самые ограниченные права, даже не имел право на недра участка, в отличии от других свободных держателей

Пожизненная или временная земля возвращалась к лорду при определенных условиях: смерть держателя, отсутствие прямых наследников и т.д. Такие права держателя назывались «возвратными».

Права на недвижимость носили двоякий характер: в первом случае лицу принадлежало владение вещью, во втором – он мог получить владение лишь в будущем. Помимо «возвратных» прав к ним также относились «выжидательные» права, т.е. на получение какого-либо имущества после прекращения предшествующего на него права.

Неразрывная связь системы земельных держаний с определенными повинностями, лежавшими на держателях в интересах вышестоящих феодалов, придавала особое значение вопросу об отчуждении держаний. Отчуждение держания обозначало определенную опасность неисправного несения феодальных повинностей. Бароны стремились ограничить право отчуждения держаний. Тем не менее, в 1290 г. статут Quia emptores установил, что держания могут быть свободно отчуждаемы в порядке подстановки новых держателей на место старых с соответствующим переходом повинностей (кроме монастырей)

Под влиянием сложности и стеснительности феодальных земельных отношений в Англии в период образования общего права возник один очень важный институт - доверительная собственность, т.е. траст. Существо этого института заключается в том, что одно лицо передает другому в собственность свое имущество или часть его с тем, чтобы получатель, сделавшись формально собственником, управлял имуществом и использовал его в интересах прежнего собственника или по его указаниям. 

Траст был единственным способом превратить одни виды земельных держаний в другие, обеспечить родных в отступление от феодальных правил наследования и опеки. Лицо, отдавшее имущество в доверительную собственность, теряло на него какие-либо права, так как получатель становился собственником. В случае если этот последний нарушал доверие и использовал имущество для себя, королевский суд не давал никаких способов воздействия на него. После неоднократных попыток борьбы с этим институтом в 1535 г. был издан Статут о пользовании, признавший права собственников, передававших кому-либо имущество с определенной целью. Он установил, что фактическим собственником земли признается тот, в чьих интересах земля используется.