42. Понятие, состав и общая характеристика земель населенных пунктов.

До 1968 г.: земли городов

С 1990 г: земли населенных пунктов

С 2000 г.: Земли поселения

С 2006 г: земли населенных пунктов

Земли населенных пунктов -земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы МО или выходить за их границы, а также пересекать границы ЗУ, предоставленных гражданам или ЮЛ.

В состав земель населенных пунктов могут входить ЗУ, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам (могут устанавливаться ОМС)

Виды населенных пунктов: города, поселки городского типа, курортные поселки, сельские населенные пункты и др.

Общая характеристика правового режима земель:

1.Особенности:

Земли населенных пунктов – пространственный базис, потому что используются для размещения строительных объектов, лишь незначительная часть может использоваться в качестве средства производства.

Глубокая дифференциация правового режима – множество территориальных зон, со своим допустимым использованием.

При определении правового режима должны учитываться экологические проблемы в городе.

Эти земли, прежде всего, предоставляются под строительство жилых и производственных объектов, также для благоустройства.

Ведущая роль в управлении принадлежит ОМС

2.Рациональное использование этих земель предполагает экономию земли, для этого необходимо повышать этажность зданий, использовать подземные площади и иное.

3.Управление:

Осуществляется ОМС и органами архитектуры и строительства

В основе управления лежит земельное и градостроительное законодательство.

Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий и сооружений.

43. Понятие, виды и общая характеристика территориального планирования.  Градостроительное зонирование.  Территориальное планирование – это деятельность, направленная на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Виды территориального планирования:

1) Российской Федерации;

2) субъектов Российской Федерации;

3) муниципальных образований.

Документы: Схемы территориального планирования Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных районов и генеральные планы поселений, городских округов.