4. Существенные условия

1. Указание на предмет залога – можно использовать любое имущество, которое может участвовать в гражданском обороте, вещи, имущественные права. Могут быть исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности. Смысл – выделить имущество и назначить ему определенную цель. Для этого важно индивидуализировать имущество. Если речь идет о вещи – предметом залога может быть только индивидуально определенная, индивидуализированная вещь – указанием на существенные особенности вещи. Кроме того существует понятие как твердый залог – разновидность, которая позволяет достичь индивидуализации. Залогодержатель накладывает на вещь определенные знаки – печать, бирка. Например, при залоге вещи в ломбарде – надпись на вещи, что она находится в залоге. Еще один способ – залог под замком и печатью залогодержателя – когда залоговое имущество передается залогодержателю.

Имущественные права – как индивидуализировать? Указать на того, кому принадлежит – должен быть залогодатель, указать также, кто является обязанным лицом. В чем существо закладываемого права – по договору аренды или займа. Также нужно указать, в чем предмет закладываемого права. Например, право на получение денежной суммы. И еще – указать на основание возникновения права.

Здесь есть одна тонкость с договорами, имеющими длящийся характер,

например, договор поставки – каждый месяц. Договор залога денежного требования по такому договору поставки. Здесь необходимо, так как права возникают с определенной периодичностью, указать, в какой период это право возникло. Мы уже упоминали, что предметом залога может быть будущее имущество. Могут быть использованы как вещи, так и имущественные права, которых у него еще нет. Это нормальная операция для делового оборота. Например, лицо хочет приобрести автомобиль в кредит. Чтобы заключить кредитный договор, как правило, нужно предоставить обеспечение - автомобиль. Сначала заключается договор залога на автомобиль. У банка право залога, когда автомобиль приобретен.

Предметом залога не может быть имущество, изъятое из гражданского оборота и имущество, на которое нельзя обратить взыскание, например, единственное жилье гражданина. Предметом залога не могут быть права, которые не могут быть уступлены другому лицу, права, уступка которых запрещена законом или договором. Во-вторых, не могут быть права, неразрывно связанные с личностью кредитора, права по алиментным обязательствам, по возмещения вреда здоровью.

Существенное условие – оценка заложенного имущества. По общему правилу оценка

устанавливается по соглашению сторон, в договоре. В определенном случае необходимо объективное заключение либо соотнесение с рыночной стоимостью

Еще одно существенное условие – указание на то обязательство, которое обеспечивается залогом – законодатель установил, какие параметры договора должны быть в договоре залога 1) существо обязательства; 2) размер этого обязательства; 3) срок исполнения обязательства. Исходя из этого, мы сможем определить, возникли ли условия для обращения взыскания на предмет залога.

По общему правилу, залог обеспечивает обязательство в полном объеме – в том

объеме, который существует на момент удовлетворения требования залогодержателей – обеспечивается сумма основного долга, требования об уплате процентов, неустойки, о возмещении убытков и издержки кредитора по взысканию долга. Это удобное правило для разрешения многих спорных моментов. Если стороны этого не хотят, они могут в договоре оговорить, на что распространяется залог – на определенную сумму, а также не в полном объеме, а в какой-то части.

Залогом может быть обеспечено будущее обязательство, при этом существуют определенные сложности с его идентификацией. Здесь необходимо предпринять максимум предусмотрительно, если суду будет неясно, какое обязательство обеспечено, договор считается незаключенным.

Еще одно существенное условие – кто будет владеть залоговым имуществом. По

общему правилу, стороны могут свободно определять это вопрос. В некоторых случаях свобода усмотрения исключена – при ипотеке и залоге товаров в обороте, всегда во владении залогодателя.

Дата: 23.10.10