13. Ограниченные вещные права

Основная идея института ограниченных вещных прав состоит в том, что необходимо предоставить лицам возможность непосредственно воздействовать на чужую вещь, чтобы эта возможность не зависела от действий других лиц.

Признаки ограниченных вещных прав:

• ОВП являются абсолютными.

• ОВП обладают свойством следования – сохраняются независимо от смены

собственника.

• ОВП производны от права собственности, они прекращаются вместе с правом

собственности, если субъект становится собственником, то прекращается и ограниченное вещное право.

1. Сервитут

Сервитут - это право ограниченного права чужого недвижимого имущества.

Объект – недвижимость.

В законе не сказано, что земельные участки обязательно должны быть соседствующими, главное – это потребность в использовании, которая должна быть доказана. Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника (в Земельном Кодексе).

1. Виды сервитутов

• постоянный и срочный

• положительный (сервитуарий получает право совершать определенные действия) и

отрицательный (собственнику служащего участка запрещается совершать определенные действия). Сервитут не может заключаться по поводу активных действий собственника служащего участка.

• В зависимости от того, чьи потребности удовлетворяются - частные и публичные

сервитуты.

2. Частный сервитут

Частные сервитуты – право в интересах частного лица, устанавливается на основании договора. Если соглашения достичь не удается, судебное решение. Сервитут как вещное право подлежит государственной регистрации. Собственник сохраняет все полномочия. При переходе права собственности на служащий участок сервитут сохраняется. Сервитут не подлежит раздельному обороту от права собственности.

По общему правилу частный сервитут является возмездным → требование соразмерной компенсации.

Основания прекращения права сервитута:

1. Отпадение оснований, из-за которых был установлен сервитут. Порядок прекращения не

установлен. Применять следующие принципы: если установлен на основании договора, расторгаем договор, если установлен в судебном порядке – судебным решением. Прекращение сервитута должно быть зарегистрировано. Нужно различать, когда объективно не нужно пользоваться или когда управомоченный не использует права сервитута, это не означает, что у него отпала потребность

2. Служащая недвижимость не может быть использована по назначению. В таком случае

сервитут прекращается по решению суда, бремя доказывания лежит на собственнике служащего участка

3. Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается законом, иными правовыми актами, когда это необходимо для обеспечения интересов государства или местного самоуправления. Для установления публичного сервитута требуется проведение публичных слушаний. Перечень оснований в Земельном Кодексе, он закрытый.

Основание - решение компетентного органа государственной власти или местного самоуправления. По общему правилу, публичный сервитут устанавливается безвозмездно. Собственник может требовать платы, если сервитут существенно затрудняет использование его земельного участка. Прекращение – если собственник земельного участка не может его использовать, он может потребовать изъятия путем выкупа с возмещением всех убытков либо предоставления равноценного участка с возмещением убытков. Публичный сервитут устанавливается раз и навсегда.

Другие ограниченные вещные права на землю сводятся к правомочию владения и пользования земельным участком, объем которого определяется законом или договором