1. Общая долевая собственность

Что принадлежит каждому из сособственников? В чем состоит доля?

Есть подход, что часть вещи. НО в этом случае нет общей собственности. Говорят также об идеальной доле – часть стоимости вещи. © Байбак – одна вещь, на нее одно право собственности, но оно разделено между лицами на доли определенных размеров. Каждому принадлежит доля. Может ли единоличный собственник по своему усмотрению преобразовать свою собственность в долевую и произвести отчуждение доли? В законе однозначного ответа нет. Исходя их логики законодателя – общая собственность исключительная ситуация. А договор с самим собой – основание для признания недееспособным. Однако встает вопрос экономической целесообразности. Практика отрицательно относится, хотя существуют обходные пути.

Если законом и соглашением размер долей не определен, доли считаются равными. К изменению размера доли может привести вклад в имущество. Владение, пользование осуществляется собственниками на основании соглашения, в случае отсутствия - в суд, а распоряжение только на основе общего соглашения (суд не может восстановить отсутствие соглашения). Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление части имущества, соответствующего его доле. Когда часть невозможно выделить, участник общей собственности, который не владеет и не пользуется общим имуществом, может требовать предоставления компенсации.

Плоды, продукция и доходы тоже становятся общей собственностью, распределяются между собственниками сообразно из долям. Каждый из участников обязан участвовать в общих расходах. Каждый из сособственников может самостоятельно осуществлять защиту, заявлять исковые требования.

Распоряжение долей происходит без согласия других участников, с преимущественным правом покупки доли у сособственников – когда продает долю постороннему лицу, остальные сособственники имеют право преимущественной покупки на условиях предложения постороннему лицу. Продавец доли обязан известить других участников общей собственности о своих намерениях продать долю с указанием ??? С момента извещения начинается течение срока: для движимого имущества 10 дней, для недвижимости месяц. Срок пресекательный – преимущественное право прекращается, санкция за пассивность. Если происходит нарушение данного порядка, наступают специфические последствия, сделку не признают недействительной, сособственник может требовать перевода на себя в судебном порядке прав и обязанностей покупателя. Это право может быть осуществлено в течение трех месяцев. Практика разделилась: суды общей юрисдикции считают, что это срок исковой давности. Арбитражные суды считают, что это пресекательный срок. Проблема, четко не решенная в законе. От этого зависит очень много.

Преимущественное право покупки является неотчуждаемым, принадлежит только сособственникам. Правила о преимущественном праве покупки при передаче вещи на возмездной основе.

Момент перехода доли - доля переходит к приобретателю по договору в момент заключения договора, если они не договорятся о другом. В отношении недвижимости в момент государственной регистрации сделки.

Дата: 15.05.10