8. СДЕЛКИ

   1. Понятие и признаки сделки

Сделка – юридический факт, весьма специфический.

Признаки:

1)действие, волевой акт;

2)действие, совершаемое субъектом гражданского права;

3)правомерные действия (этот признак в законе не закреплен, поэтому многие не признают, поэтому считают, что недействительные сделки это тоже сделки. НО: нет общих правил для действительных и недействительных сделок)

4) действия целенаправленны, вызывают правовые последствия потому, что на это нацелено лицо – лицо осознает и сознательно идет на это. Не требуется, чтобы стороны предвидели все подробности развития. Важно, чтобы имели общее представление о том, что они совершают юридические значимые действия и понимать характер действий – передают в пользование или в собственность, возмездно или безвозмездно.

Сделка (статья 153 ГК РФ) – правомерные действия субъектов гражданского права, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Правомерность – дискуссионный признак (недействительные сделки). Где сходство между действительной и недействительной сделкой заканчивается на том, что это действие. © признак правомерности можно включать, можно обозначить, что это дискуссионный вопрос. Если вообще не указать, ответ будет неполным. Брак тоже сделка. Может быть признан недействительным. Сделка может быть признана мнимой. Стороны должны понимать последствия действий и стремиться к ним. Сделки с отсроченным эффектом – правовые последствия возникают позднее.

2. Элементы состава сделки

Элементы состава сделки = условия действительности сделки (какие условия должны быть выполнены, чтобы сделка имела юридическое значение)

1. Субъективная сторона

1. Субъект сделки – лицо, которое совершает сделку должно обладать

дееспособностью в объеме, необходимом для совершения данной сделки. За недееспособного сделку совершать может представитель. Стороны сделки и лицо, участвующее в сделке – разные понятия. Договор 2 или больше сторон, доверенность - односторонняя сделка. Количество сторон закреплено чаще всего законом.

2. Воля – внутренне намерение лица совершить сделку, вызвать гражданско-

правовые последствия. Должна сформироваться свободно. Любое воздействие (обман) неправомерно, может привести к недействительности

3. Волеизъявление – внешнее выражение намерения лица совершить сделку,

способ выражения внутренней воли. Волеизъявление должно соответствовать действительной воле лица. Принцип единства воли и волеизъявления. Расхождение может привести к недействительности. Виды волеизъявление:

• Прямое – словесное оформление, например, подписание договора

• Косвенное (конклюдентные действия) – действия лица, воспринимаемые как намерение совершить сделку (например, проезд в общественном транспорте). Недвусмысленно свидетельствуют о намерении лица совершить сделку.

• Молчание в гражданском праве по общему правилу знак отказа, означает намерение совершить сделку только в случаях. Прямо предусмотренных в законе либо договором сторон.

4. Основание сделки (кауза)

Основание сделки – непосредственно правовой результат, к достижению которого стремится лицо, совершающее сделку. При покупке товара ближайшая цель – чтобы приобрести право требования, платим деньги, чтобы обязательство исполнилось. Дарим – намерение безвозмездно предоставить выгоду. Наиболее типичные, известные цели. Условие действительности сделки - цель. Желание доставить приятное – мотив. Мотив юридически безразличен, это посторонний элемент. Мотив можно включить в сделку в качестве специального условия при желании сторон, тогда он приобретет юридическое значение.

2. Объективная сторона

1. Содержание сделки – совокупность условий (правил), которые определяют ее

последствия. (Логическая ошибка. Содержание – права и обязанности – это неверно, а исходя из определения – это результат). Сделка – причина, а права и обязанность – следствия сделки. Требования – сделка должна соответствовать закону и иным правовым актам. Условия сделки делятся на три категории:

1. Существенные условия – необходимы и достаточны для совершения сделки (все должны включаться, товар, цена):

• О предмете сделки – законодатель не говорит, но исходя их системного толкования это благо, по поводу которого совершается сделка

• О юридической природе сделки – тип совершаемой сделки

• Прямо в законе или иных правовых актах названные существенными или необходимыми условия для данного вида сделок (например, п.1 статьи 555 ГК) Цена при продаже недвижимости.

• Условия, на которых настаивает одна из сторон

2. Обычные условия – обычные для сделок данного вида, содержатся в

законодательстве, применяются автоматически. Стороны избавлены от не необходимости включать эти условия в договор, например условие о непреодолимой силе. Зачем включать в договор, если написан в законе.

• Императивные обычные условия – применяются к отношениям независимо от воли сторон

• Диспозитивные обычные условия – по умолчанию, если стороны не оговорили

3. Случайные условия – не требуются для действительности сделок (в

отличие от существенных), применяются, если прямо включены в содержание сделки (в отличие от обычных).

2. Форма сделки – способ внешнего выражения воли

Устная

письменная

Словесная, не облеченная в форму документа Любые сделки, если законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма (по общему правилу форма сделки устная) Которые исполняются в момент совершения Во исполнение письменной сделки

Отражает содержание сделки, подписывается лицами, совершающими сделку Для договоров или многосторонних сделок является заключенной при обмене документами путем способа связи, который позволяет достоверно установить, что ответный документ предоставлен стороной сделки; электронная цифровая подпись – ФЗ Об ЭЦП; вместо лица поставить подпись может другое лицо – рукоприкладчик (воля есть, а выразить не может). Защиты от злоупотреблений – должно быть заверено нотариусом

Письменная форма сделки имеет разное юридическое значение:

• Доказательство

• Правоустанавливающее значение – соблюдение письменной формы – условие действительности.

По общему правилу сделки между ЮЛ и на сумму свыше 10 МРОТ требуют письменной формы.

Письменная форма:

1. Простая – любая форма, не запрещенная законом. По общему правилу

несоблюдение простой письменной формы не влечет ее недействительности. Особые последствия – невозможность ссылки на свидетельские показания. В случаях, прямо указанных в законе, несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки, например, в п.3 статьи 162 ГК – здесь простая письменная форма является правоустанавливающей.

2. Квалифицированная – законом либо соглашением сторон предусмотрены

специальные требования, например, п.1 статьи 651

3. Нотариальная – документ составляется в письменной форме, подписывается

сторонами + удостоверительная подпись нотариуса либо иного уполномоченного должностного лица. Обязательная (в законе) либо добровольная

Государственная регистрация – это не форма сделки, это этап ее оформления. Сделка уже

заключена в нужной форме. Статья 429 ГК – предварительный договор. Применяется в 90% случаях, когда основной договор требует регистрации, так как предварительный договор регистрировать не надо.

Государственный орган осуществляет запись в реестре, на экземпляре договора проставляется отметка о регистрации сделки. Государственная регистрация обязательна, необходима для того, чтобы была действительной. Если сделка совершена с нарушением нотариальной формы или требования о государственной регистрации, не все потеряно. Если нарушена нотариальная форма, смотри приступили ли к исполнению – обращаемся в суд о признании сделки действительной, решение суда заменяет нотариальную форму сделки. В случае государственной регистрации решение суда является основанием для регистрации.