5. Приобретение права собственности

На основе определенных юридических фактов. Принципиальный вопрос – классификация на первоначальные и производные. Критерии разграничения:

1. Воля собственника

Если право собственности возникает у нового собственника по воле прежнего – производный способ. Зачем нужна классификация? Для установления общего правового режима для отношений, имеющих общий признак. По первому критерию общего у них мало.

2. Правопреемство

При первоначальном способе приобретения права собственности правопреемство отсутствует, права не переходят, а возникают, причем в полном объеме, предусмотренном законом. Преимущества и обременения отсутствуют. При производном способе правопреемство имеет место, право переходит, все преимущества и недостатки распространяются и на правопреемников.

6. Первоначальные способы приобретения права собственности

1. Правомерное создание новой вещи

общее правило: лицо, которое создало вещь для себя с соблюдением закона и иных НПА, приобретает право собственности на эту вещь.

Для движимых вещей – факт создания (поступок).

Для недвижимых вещей – юридический состав = создание + регистрация. Государственная регистрация является необходимым элементом состава.

2. Неправомерное создание вещи

Для движимых вещей: переработка (спецификация) – переработка лицом материала, который ему не принадлежит. По общему правилу собственником становится собственник материала. ЮФ = создание новой вещи.

Собственник должен возместить переработчику стоимость работы, если переработчик действовал добросовестно (не знал и не мог знать, что материал чужой). Переработчик может приобрести права собственности. Условия:

А) добросовестность

Б) переработчик осуществлял переработку для себя

В) стоимость работы превышает стоимость материала.

Переработчик должен возместить стоимость материала. Правила о переработке носят диспозитивный характер, по соглашению между переработчиком и собственником материала могут быть установлены другие условия. Но соглашение должно быть заключено после переработки, иначе это обязательство.

Для недвижимых вещей: самовольная постройка – это а) создание новой вещи на участке, который не отведен для этой цели; б) создание новой недвижимой вещи с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Сама по себе не является основанием для приобретения права собственности, а должна быть снесена лицом, которое осуществило ее за свой счет. Она – объект, изъятый из гражданского оборота, не объект гражданско-правовых отношений. Но из этого правила есть исключение – может возникнуть право собственности только у лица, которому этот участок принадлежит, но только в том случае, если суд признает за этим лицом право собственности. Требуется юридический состав:

- создание новой недвижимой вещи;

- судебное решение;

- государственная регистрация.

Этот юридический состав сложный, обстоятельства должны происходить в определенном порядке.

Суд рассматривает заявление собственника земельного участка, законного владельца, оценивает безопасность постройки. Отказывает, если ее сохранение нарушает интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью других граждан. исковая давность не распространяется, если создает угрозу жизни и здоровью!!!

3. Обращение в собственность общедоступных вещей

Это вещи, которые никому не принадлежат, они не имеют собственника. Вытекает:

• Из закона (прямо предусмотрено)

• Установлена разрешением собственника общего характера

• Из местного обычая

Общедоступность вещи – это исключение из общего правила. Е е общедоступность должна быть чем-то обусловлена. Оккупация – ЮФ = обращение в собственность – односторонняя сделка (статья 221 ГК).

4. Приобретение права собственности на бесхозяйные вещи

Вещь либо

• Не имеет собственника

• Либо собственник не известен

• Либо собственник отказался от права собственности

В отношении недвижимости:

Если недвижимость является бесхозяйственной, то она становится на учет в Федеральной Регистрационной Службе и может быть приобретена в собственность муниципальным органом, на территории которого находится.

Условия:

1. Прошел год с момента, когда недвижимость поставлена на учет

2. Местное управление в лице компетентного органа должно обратиться в суд с требованием о признании праве собственность → государственная регистрация

Юридический состав = постановка на учет в ФРС (административный акт) + истечение годичного срока (событие) + судебное решение + государственная регистрация.

Если суд не признает права собственности, то прежний собственник может вернуть имущество в свое владение, пользование и распоряжение.

В отношении движимых вещей:

Право собственности приобретается по-разному в зависимости от их ценности:

• Стоимость менее 5 МРОТ

Может быть обращена в стоимость собственника участка, на котором вещь находится. Юридический факт = обращение в собственность = поступок.

• Стоимость выше 5 МРОТ

Необходимо решение суда о признании данной вещи бесхозной. Юридический состав = оккупация + решение суда.

5. Приобретательная давность

«Время возводит владение в право».

Имеет важное значение, поскольку позволяет вернуть в гражданский оборот те вещи, которые из него выбыли. В СССР отсутствовал, так как противоречило строю. Могут приобретать любые субъекты гражданского права – граждане и ЮЛ.

Реквизиты:

• Добросовестность

Приобретая вещь, владелец не знает и не может знать о том, что право собственности к нему не перешло, то есть считает себя собственником. Нужно только на момент завладения или всего срока приобретательной давности – буквально, в течение всего срока, но это не реалистично. Поэтому следует толковать ограничительно – необходима только на момент завладения.

• Должна быть приобретено способом, который обычно приводит к возникновению права

собственности (один из способов, указанных в законе, в сочетании незнания приобретателя о дефекте);

• Должна быть приобретена вещь, которая не находится в гражданском обороте.

Это классические реквизиты. Законодатель планирует отказаться. Это должно быть компенсировано общим сроком в 30 лет.

© « Чем более стабильно общество, тем короче сроки приобретательной давности. Жаль, это не получится».

• Владение имуществом как своим собственным – владение не по договору.

Постановление 10/22

Особая воля владельца – вести себя как собственник. С этим связана проблема: арендодатель исчез и не появляется, владения как собственником нет. «никто не может изменить себе основание владения». ВАС РФ постановление «О защите права собственности» - приобретательная давность начаться не сможет, если владел как собственник».

• Открытость владения

(принятие обычных мер не считается) – еще одно проявление владения как собственника. Оно не исключает обычных мер по охране вещи, но принятие этих мер должно быть обоснованным. Скрывает без объективных причин → сомнения в открытости.

• Непрерывность.

Законодатель не объясняет, когда владение считается прерванным, а когда нет.

А) если вещь попадает в незаконное владение другого лица, срок не прерывается

В доктрине и на практике:

Б) прерывается, если вещь передана по договору другому лицу → значение надо придавать не фактическому господству, а воле владельца.

Постановление 10/22: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращается в течение всего срока давности. Не наступает перерыв (владение течет):

- в случае удовлетворения виндикационного иска давностного владельца имевшая место утрата им владения не является перерывом. Если есть основание для отказа в виндикации из-за пропуска срока исковой давности, с момента истечения срока исковой давности начинается течение приобретательной давности.

- передача имущества во временное владение другого лица

- новый владелец – сингулярный или универсальный правопреемник прежнего

• Срок

Для движимых вещей 5 лет, для недвижимых 15 лет.

Начало течения срока – статья 234 ГК – течение срока не может начаться ранее, чем истекают сроки исковой давности по соответствующему имуществу (постановление 10/22).

Проблема – он начинает течь с момента, когда владелец узнал или должен был узнать. Причем ВАС сказал, что нужно знать личность нарушителя. Он вообще когда-нибудь начнется? Больше ни в одной стране такого нет.

Должно решаться, как например, в Германском гражданском уложении – виндикационный иск не подлежит исковой давности. Отказ может быть только, если истекли сроки приобретательной давности.

!!! вещь может быть истребована не только виндикационными исками. Могут быть применены последствия недействительности сделки. Тут приобретательная давность течет. Вот странность!!!

Нормам о приобретательной давности придана обратная сила. Применяется к отношениям, по которым срок начал течь до 1 января 1995 года и продолжает течь на момент вступления в силу части 1 ГК.

Законодатель допускает преемство. Давностный владелец к сроку к сроку приобретательной давности может приобрести период, в течение которого давностное владение осуществляет его предшественник.

Юридический состав = добросовестное приобретение владения вещью + длительное владение, обладающее определенными свойствами + истечение срока (для движимых вещей) + государственная регистрация права собственности (для недвижимых вещей).

Регистрационные органы требуют судебного решения. Обращение в суд с заявления подтверждающего факта →регистрация. Но в законе судебного решения не требуется. Постановление 10/22 – теперь Пленумы сказали, что надо. Так что обращайтесь, если что=)

Дата: 14.05.10

1. Находка.

Основание для приобретения права собственности – юридический состав = находка (поступок) + заявление (действие) + истечение срока (событие). Это первоначальный способ, все обременения и преимущества в отношении вещи прекращаются. Право собственности возникает полностью.

6 месяцев – чтобы обнаружить собственника, это шанс для собственника. Если нет заявления, значит шанс собственник теряет. Поэтому мы не можем защищать такого нашедшего. Нашедший может отказаться, вещь поступает в собственность муниципального образования. Это вещно-правовые последствия. Обязательственно-правовые последствия: нашедший в течение 6 месяцев несет ответственность при наличии умысла или грубой неосторожности. При возврате вещи или если нашедший откажется, нашедший может требовать от собственника или муниципального образования возмещения необходимых расходов на вещь и расходы на обнаружение собственника. Еще одно обязательственно-правовое последствие – можно требовать вознаграждение от собственника в размере до 20% от собственности вещи. Если вещь ценна для конкретного собственника – по соглашению сторон. Право на вознаграждение теряется, если нашедший попытался утаить вещь.

2. Право собственности на безнадзорных животных

Это недвижимые вещи, которые выбыли из владения собственника, но это одушевленные вещи. Практически повторяют нормы о находке. Особенность в том, что поскольку это вещи одушевленные даже после истечения 6 месячного срока, хозяин может требовать возврата, если они сохранили к нему привязанность либо новый собственник жестоко с ними обращаются. Если вознаграждение не оговорено сторонами, то судом. При расчетах между сторонами (это вещь плодоприносящая) лицо, которое обнаружило животное.

3. Клад

Обнаружение намеренно сокрытых ценностей, собственник которых утратил на них собственность в силу закона либо неизвестен. Особый объект – движимые вещи (ценности), которые были намерено сокрыты. При обнаружении клада он делится поровну между тем, кто клад обнаружил и тем, кому принадлежит имущество, где этот вклад обнаружен. Есть ряд исключений:

1. Если поиск клада осуществлялся без согласия собственника имущества, где был обнаружен клад – в собственность собственника имущества

2. Найдены культурные ценности - поступает в собственность государства, собственнику и кладоискателю причитается 50% от стоимости вклада. Сумма делится поровну, если без согласия собственника, целиком ему

3. Если клад обнаружен лицами, в чьи профессиональные обязанности входят действия, направленные на обнаружение клада, ничего не получают.

Основание приобретения права собственности – поступок (обнаружение клада).