Основания приобретения права собственности

• Первоначальные - создание (изготовление) новой вещи, переработка и сбор общедоступных вещей, самовольная постройка (при определенных условиях), приобретение права на бесхозяйное имущество, т.е. такие способы, которые не зависят от предшествующего собственника на вещь в силу его отсутствия

• Производные - право собственности на вещь связано с волей предшествующего собственника ее передать: на основании сделки по отчуждению, в порядке наследования, в результате реорганизации юридического лица в порядке правопреемства.

При определении правообладателя создаваемой вещи очень важно определить, из чьего материала и за чей счет изготавливалась новая вещь. Если объект нового строительства финансировался из средств инвестора, то права на него возникнут в соответствии с инвестиционным контрактом, устанавливающим соответствие между вложенными средствами (к которым могут быть отнесены не только деньги, но и работа, услуги, материалы) и долей в праве на возведенный объект.

Право на новую движимую вещь возникает в результате переработки материалов, из которых она создается. По общему правилу право собственности на такую вещь возникает у собственника материалов. В случаях, когда переработка осуществляется не самим собственником материалов, а иным лицом, например по договору подряда, собственником созданной вещи может стать и переработчик, если стоимость работы существенно превосходила стоимость материалов, а лицо, производившее работы, не получило возмещения за работу. Подрядчик в этом случае обязан возместить стоимость материалов их собственнику.

Среди первоначальных способов приобретения права собственности были перечислены приобретение права на бесхозяйное имущество и самовольную постройку. Оба эти способа, как и приобретательная давность (особенно если речь идет об объектах недвижимости), могут быть осуществлены только в судебном порядке. Судебное решение следует также отнести к первоначальным способам приобретения права собственности на вещь:

• Факт владения определенным имуществом (движимое имущество)

• Судебное решение о факте владения, далее судебное решение о признании права собственности и государственная регистрация право собственности – для недвижимых вещей:

• Признание права на бесхозяйную вещь (абз. 2 п. 3 ст. 225 ГК РФ),

• Признание права на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ), в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Одним из производных способов приобретения права собственности является реорганизация юридического лица. В соответствии с п. 1 ст. 57 ГК РФ она осуществляется в следующих формах: слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование. Во всех случаях, кроме выделения, прекращаетсядеятельность по крайней мере одного юридического лица, однако его права и обязанности не прекращаются, а переходят к вновь созданному лицу в порядке правопреемства. Имущество, ранее принадлежавшее реорганизуемому лицу, также переходит к вновь созданному лицу, которое становится собственником имущества.

Сложившаяся практика связывает момент перехода права на имущество с моментом регистрации правопреемника в ЕГРЮЛ. В основании такой регистрации лежит акт реорганизации юридического лица. Акт должен содержать сведения о составе имущества, с которым закон связывает определенные правовые последствия.

Сделка, направленная на реорганизацию, может считаться исполненной именно в момент регистрации новых юридических лиц, а при реорганизации в форме присоединения - в момент внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности последнего из присоединенных юридических лиц.

Приобретение права собственности посредством внесения имущества в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ тоже является производным способом, поскольку зависит от воли предыдущих собственников имущества - учредителей и представляет собой сделку по отчуждению имущества:

1. При внесении имущества в уставный капитал для третьих лиц такая сделка будет считаться заключенной только с момента государственной регистрации вновь созданного юридического лица или регистрации изменений в учредительных документах, если имущество вносилось в процессе деятельности общества или товарищества.

2. Момент возникновения юридического лица, как уже отмечалось, совпадает с моментом его государственной регистрации (п. 2 ст. 51 ГК РФ). Юридическое лицо вносится в ЕГРЮЛ, за ним закрепляется определенный идентификационный номер. Таким образом, регистрация юридического лица влечет за собой правовые последствия, а именно лицо наделяется правоспособностью, приобретает права собственности на переданное ему учредителями имущество. В то же время право собственности учредителей на переданное имущество прекращается.

Наряду с правом собственности для создания имущественной основы предпринимательской деятельности могут быть использованы такие ограниченные вещные права, как право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

Арендные договоры дают возможность сформировать необходимую для предпринимательской деятельности имущественную базу и избавляют предпринимателя от необходимости единовременно нести существенные материальные затраты по приобретению имущества в собственность.

К этой группе договоров относятся договоры аренды, финансовой аренды (лизинга), доверительного управления, концессии.

Федеральный закон "О концессионных соглашениях" закрепил возможность передачи имущества казны муниципального образования на конкурсной основе в пользование профессиональным управляющим компаниям на основе концессионного соглашения. Применение такого правового механизма для осуществления предпринимательской деятельности позволяет наиболее эффективно использовать имущество, не меняя титул его собственника.

Привлечение заемного капитала - еще один способ формирования имущества Правовыми способами формирования заемного капитала являются заключение договоров займа (кредита), выпуск облигаций или иных ценных бумаг. Государственные и муниципальные предприятия приобретают имущество в хозяйственное ведение или оперативное управление на основании соответствующего решения собственника их имущества (Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования).

Приватизация как способ формирования имущественной основы предпринимательской деятельности - см вопросы 50-52

+ из диалога:

• для билетов по имуществу и пр.: с 2017 года уже нет ЕГРП, есть единый реестр - ЕГРН, ведется Росреестром

+ вопросы от Паращука: 1. Как квалифицируем машиноместо? 2. Подъемные краны могут быть недвижимостью? 3. Объект незавершенного строительства - недвижимость? Можем им распоряжаться или нет?

•  

Машиноместо самостоятельный объект недвижимости Объект незавершенного строительства - недвижимость, распоряжаться с момента его гос регистрации

Я ещё точно не помню, но там с объектом НС было какое-то постановление, где его режим зависел от того, является ли он обьектом договора подряда

•  

Подъёмные краны вроде движимость, потому что их вместе с рельсами перевозят но это смотря какие краны, есть всякие портовые, которые годами стоят а строительные краны точно перевозят

Я ещё точно не помню, но там с объектом НС было какое-то постановление, где его режим зависел от того, является ли он обьектом договора подряда

Ну по гк и грк как только прошли нулевую стадию уже может считаться объектом незавершенного строительства видимо вопрос в том, кто его собственник, если объект создаётся по подряду

в суд практике ко всяким спорным объектам применяются такие критерии: 1) наличие права на землю под объектом (то есть если это какая-нибудь автостоянка, где есть асфальт, забор и будка, и землю арендовали у муниципалитета по краткосрочному договору аренды, то суды признают автостоянку движимостью) 2) изначально объект строился по правилам капитального строительства (по Градостроит кодексу) - получены тонны разрешений на строительство и тд. Часто в суд практике даже приравнивают недвижимость к объекту капитального строительства - это неверно, конечно, но посыл такой. (ред.)

•  

вот, критерии такие, потому что еще Матеи говорил, что в современное время можно передвинуть буквально всё

в билете по имуществу паращук спрашивает подходы к понятию имущества по Шершеневичу и тд

•  

Предпринимательская деятельность по ст. 2 ГК РФ заключается в пользовании имуществом, продаже товаров, оказании услуг и производстве работ. Ст. 35 КРФ также говорит об использовании как способностей, так и имущества. Широкое толкование дает ЕСПЧ.  (Европейский суд по правам человека относит к имуществу "движимое и недвижимое имущество, материальные и нематериальные интересы, такие как акции, патенты, искомое решение арбитража, право на пенсию, право домовладельца на взыскание арендной платы, экономические интересы, связанные с ведением бизнеса, право заниматься той или иной профессией, правомерное ожидание применения определенных условий к индивидуальной ситуации, требующей правового разрешения, правопритязание и вопрос о посещении кинотеатра зрителями". Конституционный Суд РФ указал, что имущественные права требования также являются имуществом.)  Мейер Д. И.: вещи и чужие действия  Шершеневич Г. Ф.: совокупность прав и обязанностей (право) и экономические блага

•  

Реестры получателей поддержки мсп сейчас существуют? потому что в билетах указан фз о гос поддержке а он отменен

в суд практике ко всяким спорным объектам применяются такие критерии: 1) наличие права на землю под объектом (то есть если это какая-нибудь автостоянка, где есть асфальт, забор и будка, и землю арендовали у муниципалитета по краткосрочному договору аренды, то суды признают автостоянку движимостью) 2) изначально объект строился по правилам капитального строительства (по Градостроит кодексу) - получены тонны разрешений на строительство и тд. Часто в суд практике даже приравнивают недвижимость к объекту капитального строительства - это неверно, конечно, но посыл такой.

Ещё технологическое присоединение к коммуникациям

Д.И. Мейер полагал, что в состав имущества следует включать вещи и чужие действия <1>. На многозначность этого понятия указывал еще Г.Ф. Шершеневич, рассматривая имущество с экономической и юридической точек зрения. С экономической точки зрения имущество - это совокупность определенных экономических благ (вещей, а также чужих действий по передаче вещей, оказанию услуг, выполнению работ), находящихся в обладании известного лица. С юридической точки зрения это не только совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности (и в силу иных вещных прав), и совокупность прав на чужие действия, но также совокупность лежащих на лице обязательств. То есть с юридической точки зрения содержание имущества заключается во взаимосвязи актива и пассива <2>. К.П. Победоносцев определял имущество как "совокупность всех прав и обязанностей, принадлежащих лицу относительно всех предметов, которые входят в круг юридической его личности, юридической власти" <3>.