Задача 14

В квартире, относящейся к муниципальному жилищному фонду, двумя комнатами пользовались супруги Звонаревы и их сын с женой. Третью комнату занимала семья Митиных.

В августе 2003 года Звонарев от полученной на производстве травмы скончался.

Желая загладить свою вину, работодатель подарил Звонаревой трехкомнатную квартиру.

Митин и фондораспорядитель предъявили иски в суде о переселении Звонаревых в трехкомнатную квартиру, а две освобождаемые комнаты предоставить Митину с семьей, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Добровольно переселяться в трехкомнатную квартиру Звонаревы не желают.

Районный суд удовлетворил требования истцов, сославшись на то, что ответчица утратила право пользования двумя комнатами, поскольку ей предоставлена трехкомнатная квартира. Звонарева обжаловала решение в областной суд.

Подлежит ли кассационная жалоба Звонаревой удовлетворению?

Ответьте на вопрос, может ли один человек иметь:

1. два жилых помещения на праве частной собственности?

2. одно помещение как наниматель, другое – как собственник?

3. два помещения на условиях социального найма? Если может, то с соблюдением каких условий?

Задача 15

Максимова предъявила иск к супругам Прохоровым о выселении их из комнаты площадью 18 кв.м., находящейся в доме, принадлежащем ей на праве частной собственности. Иск мотивирован тем, что она в связи с переездом на жительство в другой город решила дом продать, желающих же купить дом, в котором проживают наниматели, не находится. Максимова просит суд учесть, что двухгодичный срок, на который сдавалась комната внаем ответчикам, истек.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Изменится ли решение, если спустя 6 месяцев после выселения Прохоровы узнали, что Максимова осталась проживать в своем доме, продавать его раздумала, а комнату, из которой их выселили, сдала внаем другому лицу?

Прохоров обратился к адвокату за разъяснением, может ли он оспорить сдачу Максимовой комнаты внаем другому лицу и с соблюдением каких условий?

Дайте разъяснение.

Задача 16

Абрамов, нуждающийся в улучшении жилищных условий, обратился в орган местного самоуправления в г. Саратове с заявлением о принятии его на учет для участия в подпрограмме «молодая семья» с целью для получения субсидии на приобретение жилья. Состав его семьи 3 человека. Возраст заявителя 34 года, его жены – 32 года и ребенка – 12 лет.

Какие документы необходимо приложить к заявлению.

Определите, в какую сумму обойдется семье квартира, и какую поддержку она получит от государства, если норматив среднерыночной стоимости 1 кв. м. по Саратовской области в начале 2008 г. равен 16 тыс. 750 руб.

Задача 17

Собственник дома Романов 1 июля 2002 года сдал на три года внаем Ермакову комнату площадью 22 кв.м. В соответствии с соглашением сторон квартирная плата была установлена 2 тыс. руб. в месяц.

1 августа 2003 года наймодатель потребовал от Ермакова увеличить размер квартирной платы на 30%, объясняя это тем, что по статистике за каждый прошедший год инфляция составила по 15%, а фактически цены на рынке за два года поднялись на 40%.

Ермаков платить за пользование комнатой свыше договорной цены отказался.

1 февраля 2004 года Романов предъявил иск Ермакову о досрочном расторжении договора найма, взыскании с ответчика 14 тыс. руб. долга по квартплате за 7 месяцев и 4200 руб. процентов на увеличение наемной платы.

При рассмотрении спора ответчик представил суду документы, свидетельствующие о том, что он произвел неотложный капитальный ремонт квартиры, на что израсходовал 9500 руб., которые просит зачесть в счет квартирной платы.

Решите спор.

Изменится ли решение, если наймодатель сдал помещение внаем на два года?