Задача 13.

Мебельный комбинат передал кооперативу «Экспресс» по договору аренды мебельную фабрику № 1 сроком на 10 лет со всем ее оборудованием, материальными ценностями и земельным участком, а также перевел на нее свои долги по обязательствам, относящимся к фабрике. Причем долг был переведен без согласия кредитора. Сразу после подписания договора аренды предприятия и передаточного акта кооператив взялся за реконструкцию фабрики: закупил новое оборудование и технологию, истратив на это 1,5 млн. рублей. Через 2 месяца кредитор потребовал досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кооператив обратился к арендодателю за финансовым участием, но получил отказ. Тогда руководитель кооператива решил сдать несколько гаражных боксов в субаренду сроком на 2 года для погашения долга перед кредитором.

С какого момента договор аренды фабрики будет считаться заключенным?

Правомерны ли действия арендатора?

Законен ли отказ арендодателя от кредитных обязательств?

Изменится ли решение задачи, если обращение кредитора было через 4 месяца после заключения договора аренды?

Задача 14.

Городской комитет по управлению имуществом 1 февраля 2007 года заключил с ТОО «Венера» договор аренды двух помещений – кафе и склада сроком на 4 года. Арендная плата по договору определена за кафе 50 тыс. рублей и за склад 20 тыс. рублей ежемесячно.

В течение двух лет арендатор исправно и добросовестно исполнял договорные обязательства.

1 февраля 2009 года стороны заключили дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества и о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную сумму. Дополнительным соглашением выкупная цена определена за склад 800 тыс. рублей и за кафе – 2, 5 млн. рублей.

Через два месяца после оформления дополнительного соглашения ТОО «Венера» перечислило в банк на счет арендодателя 680 тыс. рублей.

Ответьте на вопросы:

В каких случаях аренда прекращается, а отношения сторон переходят в область купли-продажи, и как это оформляется.

Задача 15.

По договору аренды комбинат питания передал кооперативу «Радуга» за плату сроком на 3 года кафе «Улыбка» как имущественный комплекс, состоящий из здания, склада, гаража и машины, расположенных на земельном участке.

Получив кафе, арендатор произвел в нем ремонт: заменил внутреннюю обстановку и интерьер, сменил мебель, обустроил стоянку около кафе.

По истечении действия договора кооператив предложил комбинату принять кафе со всеми улучшениями, но арендодатель отказался принимать кафе в таком состоянии, требуя привести его в прежний вид.

Кто прав в этом споре?

Какие обязанности арендатора по содержанию предприятия?

Какие права у арендатора по произведенным улучшениям в арендованном имуществе?

Задача 16.

Руководство городского муниципалитета 15 июня 2004 года заключило с Исаковым (преуспевающим бизнесменом) договор аренды нежилого помещения площадью 150 кв. м. на первом этаже многоквартирного дома для использования под аптеку. В договоре указано: срок аренды 8 лет; арендная плата 80 тыс. рублей в месяц; арендатор обязуется капитально отремонтировать помещение (заменить пол, окна и двери) за свой счет, с последующим возложением всех расходов по ремонту на арендодателя путем соразмерного уменьшения арендной платы.

В дополнительном соглашении предусмотрено право арендатора выкупить арендованное помещение до истечения срока аренды при условии внесения всей стоимости выкупной цены, установленной на день заключения договора купли-продажи указанного помещения с зачетом ранее выплаченной арендной платы и затраты на ремонт помещения в выкупную цену.

Решите задачу, если:

капитальный ремонт арендованного помещения обошелся 1 млн. рублей; договор купли-продажи помещения заключен 1 июня 2009 г., выкупная цена указана 6 млн. 500 тыс. рублей?

Какую сумму должен внести арендатор до 1 июня 2009 года?

Какой порядок оформления сделки купли-продажи?