70.Техн экономич особенности капит строительства. Особ анализа строительного комплекса

Технико-экономические особенности капитального строительства.Строительство имеет свои, только ему присущие,характерные особенности. Эти особенности связаны преждевсего со специфическими чертами, свойственными продукции строительства и производственному процессу в строительстве.Здания, сооружения, предприятия и другие объекты,являющиеся продукцией строительства, многообразны, сложныпо конструкции, крупны по размерам и массе. Это приводитк особенностям и разнообразию производства строительных работ.Основные особенности строительного производства заключаютсяв следующем. Во-первых, в отличие от промышленногопроизводства в строительстве, продукция неподвижнаи используется только там, где она создана, а перемещаютсякадры строителей и орудия их труда. Трудовые ресурсы иорудия труда (строительные машины и оборудование) послезавершения строительства с одного объекта переключаютсяна другой. Эта особенность строительства обусловливает своеобразиеорганизационных форм управления, требует правильногоразмещения строительных организаций с тем, чтобы свести к минимуму потери времени и затраты на перемещение строительной техники и кадров с одной строительной площадки на другую. Во-вторых, процесс изготовления

продукции строительствазанимает продолжительный период времени (исчисляетсяне только месяцами, но при строительстве крупных объектов

— годами) и, следовательно, на долгое время вовлекает рабочую силу и средства производства в строительный процесс.В-третьих, строительное

производство связано со многимиотраслями экономики и предприятиями (объединениями,фирмами). От предприятий одних отраслей экономики оно получает сырье, материалы и оборудование для изготовления строительной продукции. С предприятиями (фирмами,объединениями) других отраслей оно связано тем, что осуществляет работы на заказ по заданиям предприятий-заказчиков.Работа на заказ обусловливает важную роль в осуществлении строительства и ввода в действие готовых объектов предприятий-заказчиков, на которые возлагается планирование капитальных вложений, обеспечение строительства проектно-сметной документацией, поставка для строящихся производственных предприятий необходимого технологического и энергетического оборудования. С развитием техники строительная продукция усложняется, развиваются и усложняются

связи строительных организаций с предприятиями других отраслей экономики. Новые постройки требуют разнообразныхи дорогих материалов, требуют кооперации рабочих самых разнообразных специальностей, требуют продолжительного времени для своего завершения. Все эти характерные для строительства особенности сказываются на организации и технологии строительного производства. Многие виды строительных работ ведутся вне зданий, на открытом воздухе. Поскольку продукция строительства является неподвижной, орудия труда и рабочая сила в течение производства должны перемещаться на новое место работ соответственно фазам технологического процесса. Такое перемещение в определенной мере сказывается на

непрерывности и равномерности строительного процесса, степени использования строительной техники и оборудования, основных экономических показателях строительства. Отдельные отрасли капитального строительства, в свою очередь, имеют отличительные особенности. Например,сельскохозяйственное строительство отличается от промышленного строительства, городское строительство — от

сельского.Особенностью строительства является его индустриализация.Индустриализация строительства — одно из направлений научно-технического прогресса в строительной отрасли.Под индустриализацией строительства понимается превращение строительного производства в механизированныйпоточный процесс сборки и монтажа зданий и сооружений из имеющих максимальную заводскую готовность конструкций и блоков промышленного производства. Индустриализация строительства вносит глубокие изменения в технологию строительных работ, так как изготовление большинства конструкций переносится в заводские условия, а строительный объект — в сборно-монтажную площадку. Важнейшими элементами индустриализации строительства являются: 1) развитие сборного строительства; 2) механизация и автоматизация строительно-монтажных работ; 3) внедрение передовой технологии и прогрессивных методов организации производства. Для развития сборного строительства необходимы условия. Важнейшим условием развития сборного строительства является создание мощной материальной базы строительной индустрии — заводов по производству строительных конструкцийи блоков.

Как и всякая отрасль, строительство изучают с помощью системы статистических показателей. Предметом изучения здесь являются: массовые экономические и социальные явления и процессы в совокупностях предприятий, в их связи с другими отраслями; проявление экономических законов в конкретных условиях, месте и времени; количественная сторона экономических явлений и процессов, представляющих результаты и факторы инвестиционно-строительной деятельности. Для характеристики результатов и факторов этой деятельности необходимо использование научно обоснованной системы показателей. Система показателей – это комплекс взаимосвязанных величин, характеризующих существенные стороны какого-либо процесса. Статистический показатель – это величина, адекватно характеризующая реальный процесс во времени и пространстве. Используемые показатели должны быть: анализируемыми – пригодными для экономико-статистического и статистико-математического анализа; аналитичными – способными объяснять причины явлений, отображаемых анализируемыми показателями; корректными – обеспечивающими необходимую для практических целей достоверность отображения изучаемого объекта; прогностичными и динамичными – отображать изменения процесса или явления во времени; агрегируемыми – допускающими при сводке переход от одного уровня к другому как с помощью суммирования, так и более сложными методами; однозначными – иметь при интерпретации только одного толкования; измеримыми – поддающимися количественному выражению; документальными – основанными на достоверных первичных данных; эффективными – эффект применения показателей должен превышать затраты на их получение [28]. При оценке результатов деятельности строительства нельзя ограничиться каким-либо одним показателем продукции. Нужна система показателей, обеспечивающая возможность комплексного анализа результатов и условий строительного производства. Продукцией строительной отрасли являются промышленные, социальные и жилые здания. Ее можно учитывать как в натуральном измерении (число объектов, суммарная площадь), так и в денежном выражении (себестоимость, расходы на единицу, рыночная стоимость объектов). Учет продукции в натуральных единицах измерения не позволяет получать общие итоги объемов выпуска разнородной продукции из-за несоизмеримости конкретных видов потребительской стоимости, а введение условно-натуральной единицы в строительстве не практикуется. Поэтому в данной отрасли продукцию учитывают чаще всего в денежном выражении. Структуру цен здесь можно представить следующей схемой: Для оценки непосредственно инвестиционной и строительной деятельности в регионе используется следующая система показателей: показатели капитальных вложений (инвестиций в основной капитал) позволяет изучать их объемы, динамику, структуру, основные направления и результаты инвестиционной деятельности, а также выделить основные группировки капитальных вложений: по технологической структуре, что позволяет определять объемы строительно-монтажных работ, затрат на приобретение оборудования и прочее; по экономическому назначению – для характеристики инвестиций в производственную и непроизводственную сферы экономики и соотношение между ними; по направлениям воспроизводства – для определения инвестиций, связанных с созданием непосредственно новых, а также с модернизацией действующих основных фондов; по источникам финансирования, что позволяет оценить степень государственной поддержки приоритетных сфер деятельности, долю собственных финансовых ресурсов предприятий, степень участия иностранных инвестиций и частного капитала; по отраслям и подотраслям как производящим товары, так и оказывающим рыночные и нерыночные услуги; по формам собственности, чтобы изучить долю государственных инвестиций, частных инвесторов как смешанной, так и российской собственности. Показатели инвестиционной деятельности в целом охватывает процесс формирования инвестиционного капитала, реализацию инвестиций, результат инвестиционного процесса, инвестиционный климат. Комплексный анализ инвестиционных процессов включает в себя, кроме показателей динамики и структуры инвестиций, их долю в ВВП, а главное – изучение экономической эффективности инвестиций (их доходности). Система показателей оценки масштабов и эффективности строительства включает в себя:  показатели объемов, динамики, структуры строительно-монтажных работ, в том числе по договорам подряда; состояние производственной программы, обеспеченность заказами, количество заключенных договоров (контрактов); ввод в действие производственных мощностей и основных фондов; труд в строительстве: численность занятых, среднюю заработную плату, производительность труда; наличие и состояние основных фондов, парка основных строительных машин; инвестиции в развитие строительной индустрии; финансовое состояние строительных организаций: затраты на рубль строительно-монтажных работ, прибыль/убыток, доля прибыльных/убыточных организаций и так далее

71.Типы инвест портфелей ,Формирование и управление портфелем. По видам инвестиционной деятельности различают: -портфель реальных инвестиций; -портфель финансовых инвестиций в ценные бумаги (портфельные инвестиции); -портфель прочих финансовых инвестиций (банковские депозиты, депозитные сертификаты и пр.); -портфель инвестиций в оборотные средства. По целям инвестирования (инвестиционной стратегии) предприятия различают: -портфель роста (формируется за счет объектов инвестирования, обеспечивающих достижение высоких темпов роста капитала, соответственно высок уровень риска); -портфель дохода (формируется за счет объектов инвестирования, обеспечивающих высокие темпы роста дохода на вложенный капитал); -консервативный портфель (формируется за счет малорисковых инвестиций, обеспечивающих соответственно более низкий темп роста дохода и капитала, чем портфель роста и дохода). По степени достижения поставленных целей (инвестиционной стратегии) предприятия различают: -сбалансированный.портфель (полностью соответствует инвестиционной цели (стратегии) предприятия; -несбалансированный портфель, не соответствующий инвестиционной цели (стратегии) предприятия.

Под инвестиционным портфелем понимается целенаправленно сформированная в соответствии с определенной инвестиционной стратегией совокупность вложений в инвестиционные объекты. Исходя из этого основная цель формирования инвестиционного портфеля может быть сформулирована как обеспечение реализации разработанной инвестиционной политики путем подбора наиболее эффективных и надежных инвестиционных вложений. В зависимости от направленности избранной инвестиционной политики и особенностей осуществления инвестиционной деятельности определяется система специфических целей, в качестве которых могут выступать:

• максимизация роста капитала;

• максимизация роста дохода;

• минимизация инвестиционных рисков;

• обеспечение требуемой ликвидности инвестиционного портфеля.

Для составления инвестиционного портфеля необходимо:

- формулирование основной цели, определение приоритетов (максимизация доходности, минимизация риска, рост капитала, сохранение капитала и т.д.);

- отбор инвестиционно- привлекательных ценных бумаг, обеспечивающий требуемый уровень доходности;

- поиск адекватного соотношения видов и типов ценных бумаг в портфеле для достижения поставленных целей;

- мониторинг инвестиционного портфеля по мере изменения основных параметров инвестиционного портфеля.

Если рассматривать типы инвестиционных портфелей в зависимости от степени риска, приемлемого для инвестора, то надо учитывать тип инвестора.

Консервативный тип инвестора характеризуется склонностью к минимизации риска, к надежности вложений.

Умеренно агрессивному типу инвестора присущи такие черты, как склонность к риску, но не очень высокому, предпочтение высокой доходности вложений, но с определенным уровнем защищенности.

Агрессивный инвестор готов идти на риск ради получения высокой доходности. Примерная структура портфелей разных типов приведена в таблице (табл. 1).

Таблица 1 - Инвестиционный портфель для различных инвесторов [11]