- •Анализ ценных бумаг при формировании портфеля инвестиций.
- •2.Бюджетные ассигнования, их назначение и порядок выделения средств.
- •Виды и показатели эффективности инвестиционных проектов
- •Виды финансовых инструментов, их классификация.
- •1. По видам финансовых рынков:
- •1.1. Инструменты фондового рынка
- •1.2. Производные цб:
- •7. Государственная поддержка инвестиционных проектов за счет бюджетных средств
- •8. Государственное регулирование инвестиционной деятельности.
- •9. Денежные потоки инвестиционного проекта: сущность и методы оценки.
- •10) Договоры подряда на капитальное строительство, виды, содержание, порядок заключения.
- •11) Долгосрочное кредитование капитальных вложений
- •12) Инвестиционная политика предприятия, принципы ее формирования
- •13) Инвестиционная среда, инвестиционная инфраструктура, их характеристика на современном этапе
- •14) Инвестиционные качества ценных бумаг. Рейтинги ценных бумаг.
- •15) Инвестиционные цели и типы инвесторов.
- •16) Инвестиционный потенциал и инвестиционная привлекательность регионов России
- •18. Инновационная деятельность и инновационные инвестиции, их классификация и способы финансирования.
- •20. Ипотечное кредитование и виды ипотечных кредитов.
- •21. Использование средств инвестиционных и других внебюджетных фондов для финансирования инвестиций.
- •23. Источники финансирования инвестиционной деятельности.
- •24. Капитальные вложения, их классификация и структура.
- •25.Кредитное обеспечение инвест деятельности
- •26.Лизинг.
- •27.Логика принятия инвест решений
- •4.4 Принципы оценки эффективности ип
- •28.Сметная стоимость
- •1.3 Составные части сметной стоимости
- •Классификация кредитов, используемых на финансирование инвестиций
- •Основные виды инвестирования в недвижимость:
- •32.Облиг займ преимущества.
- •2)По видам обращающихся инвестиционных товаров, инструментов и услуг:
- •3) По организацинным формам функционирования:
- •34.Фин рынки и фин институты
- •35.Организация подрядных отношений в строительстве..Права и обязанности подрядчика и заказчика.
- •Дополнительные обязанности заказчика
- •1.3.1 Права и обязанности подрядчика
- •37.Гос регулирование
- •38.Законодателсьство об лизинге
- •39.Фз "об ипотеке"
- •40.Конкурсы и торги
- •41.Принципы оценки эффективности ип
- •42.Управление портфелем цб
- •43.Инвест климат в рф.
- •44.Венчурное финансирование.
- •45.Особеннсоти кап строительства.
- •46.Оценка инвест качеств цб.
- •47.Коммерческая и общественная результативность инвест рпоекта
- •Основные этапы оценки эффективности инвестиций
- •Основные показатели (критерии) эффективности Период окупаемости
- •Чистый приведенный доход npv
- •Внутренняя норма доходности irr
- •Модифицированная внутренняя норма доходности mirr
- •Норма рентабельности и индекс рентабельности p
- •49.Стоимость капитала в инвест процессе
- •50.Понятие портфеля цб принципы и виды.
- •Риск отдельной ценной бумаги и риск портфеля ценных бумаг
- •Собственный риск ценной бумаги и внешний риск
- •Измерение риска
- •52.Гарантии государства ип
- •54.Принятие инвест решений и методы оценки инвест проектов.
- •55.Проектное финансирование - сущность и виды.
- •57. Простейшие методы экономической оценки проектов и область их возможного применения.
- •58.Расчеты между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы.
- •59. Амортизация и методы ее оценки.
- •62.Сдача и приемка работ в строительстве
- •63.Инвест политика рф на современном этаме.
- •64.Сравнение акций и облигаций при привлецении средств в капит вложения
- •65.Подрядный и хозяйственный способ.
- •2.1 Финансирование капитальных вложений при подрядном способе ведения работ
- •2.2 Финансирование капитальных вложений при хозяйственном способе строительства
- •66. Динамические и статистические методы оценки инвест проектов
- •67.Стратегия и тактика инвест менеджмента
- •68.Инестициооный проект - понятие сущность и особености управления
- •69.Наращение и дисконтирование. Области применения
- •70.Техн экономич особенности капит строительства. Особ анализа строительного комплекса
- •1.2 Этапы и принципы формирования инвестиционного портфеля
- •73.Финасовая рента пост и пренумерандо
- •74. Оценка бескупонных облигаций (облигаций с нулевым купоном)
- •75.Финансовые вычисления.Процент,дисконт и дисконт фактор.
- •76.Формы и методы гос регулирования инвест деятельности. Прямое регулирование ид
- •77.Цели и направления инвестирования. Типы инвесторов
- •78.Харак-ка ральн ,фин и инвестиций в нма.
Основные виды инвестирования в недвижимость:
1) Инвестирование в покупку квартиры с целью сдать её в аренду для получения пассивного дохода - самый простой вид вложения денег с незначительными рисками. Спрос на арендное жильё всегда стабилен, особенно в крупных городах. Этот вариант практически беспроигрышный. Здесь главное выбрать подходящий район города и качество дома, в котором планируется покупка квартиры, чтобы спрос на квартиру в таком доме был стабилен на протяжении последующих лет.
2) Инвестирование денежных средств в покупку квартиры на стадии строительства тоже является одним из распространённых способов инвестирования в недвижимость, так как цена квадратного метра на начальном этапе гораздо ниже, чем у готового дома. Самый большой недостаток данного вида инвестирования - это высокий риск потерять деньги: строительство может затянуться на несколько лет, строительная компания может обанкротиться, деньги инвесторов могут быть разворованы и т.д.
3) Покупка коммерческой недвижимости. Доходность коммерческой недвижимости гораздо выше, чем у жилой, но расходы здесь тоже выше. Коммерческая недвижимость требует к себе больше внимания и вложений по установке водо-и электросчётчиков, а также необходимо платить налоги. При покупке крупных объектах недвижимости можно нанять управляющую компанию.
32.Облиг займ преимущества.
В соответствии со статьей 816 Гражданского кодекса РФ облигацией признается ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента. Облигация предоставляет ее держателю также право на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 33 Федерального закона "Об акционерных обществах" облигация удостоверяет право ее владельца требовать погашения облигации (выплату номинальной стоимости или номинальной стоимости и процентов) в установленные сроки.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О рынке ценных бумаг" облигация - эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее держателя на получение от эмитента облигации в предусмотренный ею срок ее номинальной стоимости и зафиксированного в ней процента от этой стоимости или иного имущественного эквивалента. Облигация может предусматривать иные имущественные права ее держателя, если это не противоречит законодательству РФ.
Рынок корпоративных облигаций активно развивается. Основной тенденцией на данный момент является постепенное увеличение сроков и объемов заимствования, а также увеличение ликвидности рынка. Выпуск облигационного займа является основной альтернативой кредиту на рынке среднесрочного и долгосрочного заимствования, а также он успешно конкурирует и постепенно вытесняет способы заимствования с помощью вексельных программ.
Преимущества облигационных займов:
· привлечение значительных объемов денежных средств на длительный срок;
· маневрирование при определении характеристик выпуска: все параметры облигационного займа (объем эмиссии, процентная ставка, сроки, условия обращения и погашения и т.д.) определяются эмитентом самостоятельно;
· оперативное управления структурой и объемом задолженности региона, использование своих облигаций в качестве расчетного инструмента, оптимизация взаимозачетов;
· льготный режим налогообложения;
· финансовая независимость от одного или нескольких кредиторов за счет аккумулирования денежных средств различных категорий инвесторов;
· выгодные условия привлечения финансовых средств за счет длительных сроков и учета реальной экономической обстановки и состояния финансового рынка;
· создание публичной кредитной истории, прямое позитивное влияние на кредитный рейтинг. Полное и своевременное выполнение обязательств по своим облигационным займам позволит субъекту Федерации в будущем привлекать денежные средства (в том числе и по банковским кредитам) на более выгодных условиях.
Предприятия, которые решат воспользоваться данным видом финансирования должны учитывать следующие особенности, присущие этому инструменту:
· сложность процедуры подготовки необходимых документов и проведения эмиссии, требующая привлечения специалистов фондового рынка;
· наличие временного промежутка от принятия решения о размещении корпоративных облигаций до реального получения денег, около 4 месяцев;
· необходимость нести дополнительные расходы, связанные с размещением облигаций: оплачивать услуги андеррайтеров, проводить презентации среди инвесторов, оплачивать услуги регистратора или депозитария и поддерживать вторичный рынок с использованием услуг маркет-мейкеров (общая стоимость может составлять до 1-2% от объёма выпуска);
· необходимость максимально раскрывать информацию о компании на этапе подготовки эмиссии и в течение обращения выпуска облигаций;
· необходимость демонстрировать безубыточность и стабильное развитие.
33. Понятие инвестиционного рынка . Инвестиционная деятельность неразрывно связана с функционированием инвестиционного рынка , его развитием и состоянием его конъюнктуры . Инвестиционный рынок охватывает систему экономических отношений, свободной конкуренции и партнёрства между всеми субъектами инвестиционной деятельности.
Инвестиционный рынок является чрезвычайно сложной системой, в которой обращаются разнообразные товары и инструменты, обеспечивающие инвестиционный спрос всех видов инвесторов. Данный рынок обслуживается специальными инвестиционными институтами и располагает довольно разветвлённой и разнообразной инвестиционной инфраструктурой.
Функции инвестиционного рынка. В экономической системе страны, функционирующей на рыночных принципах, инвестиционный рынок играет большую роль, которая определяется следующими основными функциями:
Активная мобилизация временно свободного капитала из разнообразных источников;
Эффективное распределение аккумулированного свободного капитала между многочисленными конечными его потребителями;
Определение наиболее эффективных направлений использования капитала в инвестиционной сфере;
Формирование рыночных цен на отдельные инвестиционные товары, инструменты и услуги, наиболее объективно отражающих складывающееся соотношение между их предложением и спросом;
Осуществление квалифицированного посредничества между продавцом и покупателем инвестиционных товаров и инструментов;
Формирование условий для минимизации инвестиционного и коммерческого риска;
Ускорение оборота капитала, способствующее активизации экономических процессов.
По объектам обеспечения различных видов инвестирования:
Рынок объектов реального инвестирования (по объёму операций является на современном этапе развития главным в системе инвестиционного рынка нашей страны);
Рынок инструментов финансового инвестирования (по темпам своего развития этот рынок является наиболее динамичным, хотя в настоящее время объём инвестиционных операций на нём относительно небольшой).