- •Глава 1. Обзор литературы.................................................................……7
- •Глава 2. Общая характеристика города Тутаева
- •Глава 3. Экономическая оценка земель
- •Глава 4. Основы охраны труда........................................................…….80
- •Введение
- •Глава 1 обзор литературы
- •1.1. Основы государственного земельного кадастра
- •1.2. Общие положения экономической оценки земель
- •1.3. Факторы, влияющие на стоимость земли
- •1.4. Методы и принципы экономической оценки земель
- •1.5. Выбор методики экономической оценки земель
- •Глава 2 общая характеристика города тутаева ярославской области
- •2.1. Историческая справка
- •2.2. Общие сведения
- •2.3. Природно-климатические условия
- •2.3.1. Рельеф
- •2.3.2. Климат
- •2.4. Современная организация территории города Тутаева
- •2.4.1. Общая планировочная структура
- •2.4.2. Жилая и общественно-деловая застройка
- •2.4.3. Учреждения культуры, искусства, спорта и образования
- •2.4.4. Сеть торговли, общественного питания и сферы услуг
- •2.4.5. Инженерное оборудование территории
- •2.4.6. Уличная сеть и благоустройство
- •2.5. Современное использование территории города Тутаева Ярославской области
- •Глава 3 экономическая оценка земель города тутаева ярославской области
- •3.1. Подготовительные работы
- •3.2. Обработка анкетных данных
- •3.3. Определение относительной ценности отдельного кадастрового квартала
- •3.4. Оценка земель с учетом исторического фактора
- •3.5. Определение кадастровой стоимости земли
- •3.5.1. Расчет базовой постоянной величины
- •3.5.2. Расчет коэффициента перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования
- •3.5.3. Расчет стоимости кадастровых кварталов
- •3.6. Анализ целесообразности использования земель по различному функциональному использованию
- •Расчет стоимости многофункциональных кадастровых кварталов
- •Расчет кадастровой стоимости многофункциональных кварталов
- •Стоимость кадастровых кварталов города Тутаева
- •Группировка кадастровых кварталов по стоимости земли
- •Глава 4 основы охраны труда
- •4.1. Правовые и организационные вопросы охраны труда
- •4.2. Управление охраной труда
- •4.3. Основы техники безопасности
- •4.4. Основы техники безопасности при работе на персональном компьютере
- •Заключение
- •Список использованной литературы
- •Приложения
- •Приложение 1
- •Система показателей, характеризующая качество земель
- •На территории кадастрового квартала
- •Приложение 1
- •Приложение 1
- •Приложение 1
- •2.2.4. Наличие парковок для автотранспорта на территории кадастрового квартала
- •Приложение 1
- •Приложение 1
1.3. Факторы, влияющие на стоимость земли
При оценке стоимости земельных ресурсов оценщик должен учитывать общие и специальные данные, влияющие на стоимость земельного участка.
Рыночный спрос. Спрос обусловлен полезностью и доступностью, но ограничен платежеспособностью потенциальных потребителей. Чем ниже спрос и выше предложение, тем ниже стоимость оцениваемого участка.
Целевое назначение земли. Отвод земель сельскохозяйственного назначения для иных целей может сопровождаться повышением или снижением цен.
Характер предыдущего использования земли. Связан с вышеуказанным фактором.
Зона нахождения участка. В зависимости от зоны стоимость участка может изменяться за счет статуса города, развития социально-культурного потенциала, зон рекреационной ценности, численности населения, занятости, уровня цен и др.
Права на оцениваемое имущество. Оценщик обязан проверить все данные, относящиеся к имуществу права, которые могут повлиять на стоимость, такие как права на поверхность земли или подземные запасы, права проезда или прохода, сервитуты, права на минеральные ресурсы и др.
Физические характеристики земельного участка. К ним относятся: площадь и форма (размеры участка, границы по дороге, реке, ширина, глубина и любые преимущества или недостатки, вызванные физическими характеристиками); земельные излишки (если излишки размещены таким образом, что невозможно использовать их в будущем, то это вряд ли окажет влияние на общую стоимость. Если излишки можно использовать или они позволяют расширить существующие постройки, то это может существенно повысить стоимость данного земельного участка); топография (информация о горизонталях, уклонах, дренаже, состоянии почвы и физической пригодности земли).
Инженерное обустройство территории. Наличие систем канализации, водо-, тепло-, газо- и электроснабжения, телефонизации, радиофикации; наличие наружного освещения; наличие удобных транспортных связей с зонами трудового тяготения, с культурными и общественными центрами.
Местоположение земельного участка. Престижность застройки, архитектурно-художественная и эстетическая выразительность территории, развитая торговая сеть, уровень бытового обслуживания и др.; соседство, то есть, возможность целевого использования прилегающих участков для стоянок, подъездных путей, коммерческого использования; неудобства - размещение в жилой зоне промышленных сооружений, шумных шоссейных дорог, канализационных колодцев, линий высокого напряжения, и др.
Правовая обоснованность застройки. Правила зонирования, законы по охране окружающей среды, требования к планированию, требования на получение разрешений строительные и жилищные кодексы, положения о разбивке земли на участки, различные виды налогов, нормативы энергопотребления и др.
Окружающая среда. Необычная роза ветров, повышенная солнечная активность, уровень осадков и связанное с этим ограничения использования земель, повышенная опасность наводнения или затопления, землетрясения, оползней, а также повышенная пожароопасность.
Ресурсное качество земельного участка. Емкость - количество факторов, которые могут быть приложены к участку, эффективность - уровень прибыльности, обеспечивающий сочетание факторов в случае реализации различных проектов (№ 17).
Помимо вышеуказанных факторов существует другая сторона вопроса, которая также важна при оценке земель. Поэтому можно выделить другую группу факторов, влияющих на стоимость земельных участков: экономические, социальные, административные (политические), юридические и физические факторы.
Экономические факторы. Они зависят от общего состояния мировой экономики, экономической ситуации в стране, регионе или на местном уровне. В число переменных, которые оказывают влияние на стоимость земли со стороны спроса, входит уровень занятости; величина заработной платы и доходов; платежеспособность; ставка процента и т.п. К переменным, оказывающим влияние на стоимость земли, можно отнести площадь продаваемых земель, затраты на освоение или производство строительных работ, налоги и т.д. Все эти факторы, особенно те, которые связаны с предложением, могут в значительной степени колебаться в зависимости от местоположения конкретного земельного участка.
Юридические, административные и политические факторы. Данные факторы могут влиять на спрос как положительно, так и отрицательно. Политика предоставления разного рода льгот способствует эффективному землепользованию и стимулирует освоение земельных участков. На спрос также влияет качество услуг, предоставляемых местной администрацией, например, дороги, школы, общественный транспорт и другие.
Социальные факторы. Данные факторы помогают объяснить характер землепользования, спрос на землю и ее цену.
Физические факторы. К физическим факторам относятся различные характеристики местоположения и окружающая среда. Эти факторы являются определяющими для стоимости земельных участков в пределах города или какой-либо территории. При анализе данных факторов важно четко разграничивать, с одной стороны, характеристики земельного участка (размер, топография, конфигурация, другие физические параметры), с другой стороны, - показатели местоположения, описывающие участок с точки зрения его расположения относительно особо важных объектов. Первая группа влияет на стоимость напрямую - так как собственник участка может воспользоваться присущими характеристиками участка, а вторая группа влияет косвенно - то есть насколько близки и доступны те или иные внешние по отношению к данному участку объекты. (№17).