Расчет кадастровой стоимости многофункциональных кварталов

с учетом исторического фактора

КК	К ист.	МЖС	ИЖС	Сады	Гаражи	Образ. Здр.	Промышл.	Рекреация	Сельскох.	Гор. леса	Прочие
10	1,10		15,40					282,69			20,63
43	1,00		134,50				159,68		15,97		33,47
48	1,05		75,55								0,01
49	1,00						179,63		16,56
50	1,00		129,00				159,68	203,31
51	1,00						73,18		2,59	35,51
52	1,05		103,82				139,71		9,42	78,71	23,94
53	1,00						79,84		0,01	47,35
продолжение таблицы 12
54	1,00		48,20				79,84		4,41	39,45	21,62
55	1,00						46,57		0,01	0,01	0,01
60	1,00		132,88						18,13
61	1,00		37,55				86,49		1,21	23,67	14,21
103	1,10		97,16					99,40
108	1,00		112,44								19,37
109	1,00		86,15								7,76
138	1,00	146,99	77,86				246,17		8,55	11,84
139	1,00		183,36							102,58
146	1,00	216,61	148,84						22,64	71,02
149	1,00	139,25							19,27	15,78	30,44
157	1,00	139,25			157,56				8,73	11,84
162	1,00	154,72				72,02			29,99	51,29
166	1,00						73,18		0,01
167	1,00	85,10					73,18		0,01	0,01
168	1,00				119,98		126,41		0,01	0,01
169	1,00						133,06		0,01	0,01
170	1,00			22,87			46,57		0,01	0,01
171	1,00		24,72				139,72		0,01	27,62	16,64
172	1,00								15,42		11,25

Земли любого города должны использоваться под застройку - это их прямое предназначение. Поэтому целью данного анализа является выявить резервные земли и земли, пригодные для будущей застройки. В таблице 12 курсивом указана стоимость кварталов, если они будут использованы под многоэтажную и малоэтажную застройку. Так, дальнейшее развитие города Тутаева представляется возможным в следующих кварталах: 10, 43, 48, 52, 54, 61, 138, 139, 149, 157, 162, 167 и 171.

Таким образом, пересмотрев возможность изменения существующего целевого использования данных кварталов, можно прийти к выводу, что в данном городе существуют пути расширения, дальнейшего развития растущего города.

В таблице 13 указана кадастровая стоимость каждого квартала, а в таблице 14 данные кварталы объединены в интервалы. Число интервалов и их размер определен с помощью приемов математической статистики.

Вариационный размах:

R = Х_max - X_min (7)

R= 471,91-9,32=462,59

где Х_max - максимальное значение признака;

X_min - минимальное значение признака;

Число равных интервалов:

К = 1 + 3,31* lg n (8)

где n - объем выборки (количество кадастровых кварталов);

K= 1+3,31*lg124=8

Размер интервала (шаг):

h = R / K (9)

h=462,59/8=57,82

Таблица 13