- •Глава 1. Обзор литературы.................................................................……7
- •Глава 2. Общая характеристика города Тутаева
- •Глава 3. Экономическая оценка земель
- •Глава 4. Основы охраны труда........................................................…….80
- •Введение
- •Глава 1 обзор литературы
- •1.1. Основы государственного земельного кадастра
- •1.2. Общие положения экономической оценки земель
- •1.3. Факторы, влияющие на стоимость земли
- •1.4. Методы и принципы экономической оценки земель
- •1.5. Выбор методики экономической оценки земель
- •Глава 2 общая характеристика города тутаева ярославской области
- •2.1. Историческая справка
- •2.2. Общие сведения
- •2.3. Природно-климатические условия
- •2.3.1. Рельеф
- •2.3.2. Климат
- •2.4. Современная организация территории города Тутаева
- •2.4.1. Общая планировочная структура
- •2.4.2. Жилая и общественно-деловая застройка
- •2.4.3. Учреждения культуры, искусства, спорта и образования
- •2.4.4. Сеть торговли, общественного питания и сферы услуг
- •2.4.5. Инженерное оборудование территории
- •2.4.6. Уличная сеть и благоустройство
- •2.5. Современное использование территории города Тутаева Ярославской области
- •Глава 3 экономическая оценка земель города тутаева ярославской области
- •3.1. Подготовительные работы
- •3.2. Обработка анкетных данных
- •3.3. Определение относительной ценности отдельного кадастрового квартала
- •3.4. Оценка земель с учетом исторического фактора
- •3.5. Определение кадастровой стоимости земли
- •3.5.1. Расчет базовой постоянной величины
- •3.5.2. Расчет коэффициента перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования
- •3.5.3. Расчет стоимости кадастровых кварталов
- •3.6. Анализ целесообразности использования земель по различному функциональному использованию
- •Расчет стоимости многофункциональных кадастровых кварталов
- •Расчет кадастровой стоимости многофункциональных кварталов
- •Стоимость кадастровых кварталов города Тутаева
- •Группировка кадастровых кварталов по стоимости земли
- •Глава 4 основы охраны труда
- •4.1. Правовые и организационные вопросы охраны труда
- •4.2. Управление охраной труда
- •4.3. Основы техники безопасности
- •4.4. Основы техники безопасности при работе на персональном компьютере
- •Заключение
- •Список использованной литературы
- •Приложения
- •Приложение 1
- •Система показателей, характеризующая качество земель
- •На территории кадастрового квартала
- •Приложение 1
- •Приложение 1
- •Приложение 1
- •2.2.4. Наличие парковок для автотранспорта на территории кадастрового квартала
- •Приложение 1
- •Приложение 1
3.5. Определение кадастровой стоимости земли
3.5.1. Расчет базовой постоянной величины
Базовая постоянная величина или цена балла определяется на основе стоимости земли в квартале и его коэффициенту относительной ценности.
Статистическая составляющая включает в себя обширный анализ рынка земли, если нет возможности получить исходной информации в объеме – пять сделок на квартал, то расчет базовой величины ведется по имеющемуся количеству сделок:
БПВ = Рцз / Q, (4)
где
БПВ - базовая постоянная величина по кварталу;
Рцз - рыночная цена земли кадастрового квартала;
Q - коэффициент относительной ценности земли квартала.
При определении рыночной цены земли на территории города Тутаев Ярославской области анализу подвергается рынок квартир по кадастровым кварталам 150, 155, 156 и 160. Число сделок купли-продажи не велик - их 12. Как сообщает Тутаевский филиал учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о сделках купли-продажи земельных участков и иной недвижимости не может быть предоставлена, так как регистрация данных сделок началась с 8 сентября 2000 года. Поэтому все 12 сделок были совершены в 2000 году.
Таблица 7
Расчет базовой постоянной величины
№ сделки |
Рыночная цена |
Пло-щадь, м2 |
Рыночная цена, руб./ м2 |
Цена земли, руб./ м2 |
||
долларов |
рублей |
|||||
1 |
3200 |
89600 |
33,0 |
2715,1515 |
654,7515 |
654,7515 |
2 |
3500 |
98000 |
36,0 |
2722,2222 |
661,8222 |
661,8222 |
3 |
2500 |
70000 |
30,1 |
2325,5814 |
265,1814 |
265,1814 |
4 |
4800 |
134400 |
50,8 |
2645,6693 |
585,2693 |
585,2693 |
5 |
3500 |
98000 |
32,4 |
3024,6914 |
964,2914 |
964,2914 |
6 |
2000 |
56000 |
30,0 |
1866,6667 |
-193,7333 |
- |
7 |
3571 |
100000 |
50,0 |
2000,0000 |
-60,4000 |
- |
8 |
4600 |
128800 |
53,0 |
2430,1886 |
369,7887 |
369,7887 |
9 |
4300 |
120400 |
55,0 |
2189,0909 |
128,6909 |
128,6909 |
10 |
2500 |
70000 |
32,0 |
2187,5000 |
127,1000 |
127,1000 |
11 |
4643 |
130000 |
51,0 |
2549,0196 |
488,6196 |
488,6196 |
12 |
5000 |
140000 |
64,0 |
2187,5000 |
127,1000 |
127,1000 |
Сумма |
44114 |
1235200 |
517,3 |
28843,2816 |
4148,4816 |
4372,6150 |
Средн. |
3676,1904 |
102933,3333 |
43,1083 |
2403,6068 |
343,2068 |
437,2615 |
При определении базовой постоянной величины необходимо иметь информацию о восстановительной стоимости зданий и процент их износа. Процент износа составляет 0,85, а восстановительная стоимость найдена как среднее из имеющихся данных (1100+4450+1722)/3=2424 рублей, следовательно, стоимость зданий с учетом износа равна: 2424*0,85=2060,40 рублей. Отсюда, цена земли равна разности стоимости зданий с учетом износа и рыночной цены земли по сделкам.
Чтобы найти средневзвешенную рыночную цену земли, сначала необходимо найти цену методом медианы. Для этого разместим цены в порядке возрастания - от минимальной к максимальной (отрицательные значения отбрасываем):
127,1000
127,1000
128,6909
265,1814
369,7887
488,6196
585,2693
654,7515
661,8222
964,2914
Посередине этого ряда находятся два числа, поэтому найдем среднее из них: (369,7887+488,6196)/2=429,2041. Отсюда средневзвешенная цена земли будет равна : (429,2041+437,2615)/2=433,2328=433,23 рублей.
Относительная ценность кварталов 150, 155, 156 и 160 равна соответственно 0,52; 0,61; 0,57 и 0,56. Следовательно, средний коэффициент относительной ценности равен 0,56. Отсюда базовая постоянная величина равна:
БПВ=433,23 / 0,56=773,62.