Министерство сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации
Пермская государственная сельскохозяйственная академия
им. академика Д.Н. Прянишникова
Землеустроительный факультет
Кафедра земельного кадастра
Проект допущен к защите
Заведующий кафедрой
" "
2001 г.
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ
ГОРОДА ТУТАЕВА
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Пояснительная записка к дипломному проекту
по специальности 311100
"Городской кадастр"
Р
уководитель
А.М. Шипигузов
Д ипломник Ю.С. Безматерных
Пермь 2001
СОДЕРЖАНИЕ
Введение...............................................................................................…....5
Глава 1. Обзор литературы.................................................................……7
1.1. Основы государственного земельного кадастра.................…..7
1.2. Общие положения экономической оценки земель.............…..9
1.3. Факторы, влияющие на стоимость земли............................…15
1.4. Методы и принципы экономической оценки земель.......…..18
1.5. Выбор методики экономической оценки земель....................23
Глава 2. Общая характеристика города Тутаева
Ярославской области..............................................................…30
2.1. Историческая справка................................................................30
2.2. Общие сведения.........................................................................31
2.3. Природно-климатические условия...........................................31
2.3.1. Рельеф.......................................................................….31
2.3.2. Климат...........................................................................33
2.4. Современная организация территории города Тутаева.........33
2.4.1. Общая планировочная структура................................33
2.4.2. Жилая и общественно-деловая застройка..................34
2.4.3. Учреждения культуры, искусства,
спорта и образования...............................................….36
2.4.4. Сеть торговли, общественного питания
и сферы услуг.........................................................…...43
2.4.5. Инженерное оборудования территории................….43
2.4.6. Уличная сеть и благоустройство............................….44
2.5. Современное использование территории
города Тутаева Ярославской области................................…..46
Глава 3. Экономическая оценка земель
города Тутаева Ярославской области............................……...47
3.1. Подготовительные работы...............................................…….47
3.2. Обработка анкетных данных.........................................……...49
3.3. Определение относительной ценности
отдельного кадастрового квартала....................................…..55
3.4. Оценка земель с учетом исторического фактора...................63
3.5. Определение кадастровой стоимости земли...........................66
3.5.1. Расчет базовой постоянной величины.................…..66
3.5.2. Расчет коэффициента перехода
от удельного показателя кадастровой
стоимости земель по виду
функционального использования.......................…....68
3.5.3. Расчет стоимости кадастровых кварталов..........…...70
3.6. Анализ целесообразности использования земель
по различному функциональному
использованию...................…………………………….....…...73
Глава 4. Основы охраны труда........................................................…….80
4.1. Правовые и организационные вопросы охраны труда.....…..80
4.2. Управление охраной труда...............................................…..83
4.3. Основы техники безопасности............................................….86
4.4. Основы техники безопасности при работе
на персональном компьютере...................................................88
Заключение................................................................................................90
Список использованной литературы.......................................................93
Приложения...............................................................................................96