- •Глава 1. Обзор литературы.................................................................……7
- •Глава 2. Общая характеристика города Тутаева
- •Глава 3. Экономическая оценка земель
- •Глава 4. Основы охраны труда........................................................…….80
- •Введение
- •Глава 1 обзор литературы
- •1.1. Основы государственного земельного кадастра
- •1.2. Общие положения экономической оценки земель
- •1.3. Факторы, влияющие на стоимость земли
- •1.4. Методы и принципы экономической оценки земель
- •1.5. Выбор методики экономической оценки земель
- •Глава 2 общая характеристика города тутаева ярославской области
- •2.1. Историческая справка
- •2.2. Общие сведения
- •2.3. Природно-климатические условия
- •2.3.1. Рельеф
- •2.3.2. Климат
- •2.4. Современная организация территории города Тутаева
- •2.4.1. Общая планировочная структура
- •2.4.2. Жилая и общественно-деловая застройка
- •2.4.3. Учреждения культуры, искусства, спорта и образования
- •2.4.4. Сеть торговли, общественного питания и сферы услуг
- •2.4.5. Инженерное оборудование территории
- •2.4.6. Уличная сеть и благоустройство
- •2.5. Современное использование территории города Тутаева Ярославской области
- •Глава 3 экономическая оценка земель города тутаева ярославской области
- •3.1. Подготовительные работы
- •3.2. Обработка анкетных данных
- •3.3. Определение относительной ценности отдельного кадастрового квартала
- •3.4. Оценка земель с учетом исторического фактора
- •3.5. Определение кадастровой стоимости земли
- •3.5.1. Расчет базовой постоянной величины
- •3.5.2. Расчет коэффициента перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования
- •3.5.3. Расчет стоимости кадастровых кварталов
- •3.6. Анализ целесообразности использования земель по различному функциональному использованию
- •Расчет стоимости многофункциональных кадастровых кварталов
- •Расчет кадастровой стоимости многофункциональных кварталов
- •Стоимость кадастровых кварталов города Тутаева
- •Группировка кадастровых кварталов по стоимости земли
- •Глава 4 основы охраны труда
- •4.1. Правовые и организационные вопросы охраны труда
- •4.2. Управление охраной труда
- •4.3. Основы техники безопасности
- •4.4. Основы техники безопасности при работе на персональном компьютере
- •Заключение
- •Список использованной литературы
- •Приложения
- •Приложение 1
- •Система показателей, характеризующая качество земель
- •На территории кадастрового квартала
- •Приложение 1
- •Приложение 1
- •Приложение 1
- •2.2.4. Наличие парковок для автотранспорта на территории кадастрового квартала
- •Приложение 1
- •Приложение 1
3.4. Оценка земель с учетом исторического фактора
Одним из факторов, влияющих на градостроительную ценность территории, является ее историческая, эстетическая и ландшафтная ценность, а также застройка, которую необходимо учитывать при определении кадастровой стоимости земли. Но до данного времени в экономических науках не определено, каким образом осуществлять количественную оценку архитектурным и художественным, эстетическим и ландшафтным ценностям, которыми располагают города, входящие в историческую область России, в виде памятников архитектуры, живописных рельефов и тому подобное. В отношении к данному фактору пока преобладает субъективный подход., основанный на эмоциональном восприятии ценности земель.
Приоритетность территории, в зависимости от исторического наследия, определяется экспертным путем в тесной связи с престижностью земельных участков. Разнообразие ландшафтных особенностей размещения города, рельеф, наличие природных осей раскрытия панорам, точек дальнего и ближнего обзора создают картину большого разнообразия архитектурно-художественных характеристик планировки и застройки городов.
В последние годы, годы массового индустриального домостроения и развития городов Московской, Ярославской и других исторических областей России, стали годами резкого падения архитектурно-художественных критериев. Сформировался комплекс проблем, требующих решения, наиболее сложная из них - сохранение исторических районов городов, обладающих ценным историко-культурным наследием (см. пп. 2.1., 2.4.3.).
Ряд городов Российской Федерации имеют ценные памятники истории и культуры, а также градостроительные ансамбли. Высокоценная историческая среда городов нуждается в сохранении градостроительных ансамблей, исторического образа русского города, организации туризма, рекреации. Решению этой задачи должно способствовать определение денежной цены земли по фактору исторического наследия.
Расчет денежной ценности земель города Тутаева проведен по двум оценочным зонам. Определение данных зон произведено на основе функционального зонирования и планировочной организации территории города с учетом историко-культурного наследия.
Первая зона - это комплексная охранная зона памятников, историческая зона города, определена в границах зоны охраны памятников и включает историческую зону города. В ее границах сосредоточены все основные памятники архитектуры и зодчества, прежде всего, - это Воскресенский собор (1652 - 1678), элементы малоэтажной застройки. В границы первой зоны входят полностью и частично следующие кадастровые кварталы: 1 - 13, 18 - 30, 33 - 42, 45 - 48, 57, 58, 101, 103 - 107, 114 - 122 и 125 - 131.
Вторая зона - это зона регулирования застройки. Определена как оставшаяся часть города, не включенная в историческую зону. В ее границах расположены: административный центр города, элементы малоэтажной и многоэтажной застройки, элементы рекреации.
Организация указанных зон рассматривается как оптимальное средство сохранения отдельных памятников и ценных архитектурных ансамблей, определяющее направление и характер развития города в целом и районов, примыкающих к историческому ядру, обеспечивающее включение исторической городской среды в новую пространственную структуру развивающегося города при сохранении его историко-архитектурных ценностей, создающее оптимальные возможности для организованного показа историко-архитектурных и археологических ценностей исторической части города и эффективного восприятия этих ценностей зрителем.
При определении границ охранных зон учитывались факторы:
Характер каждого конкретного памятника либо района городской застройки
Характер отдельных исторических ансамблей города и ближайших окрестностей
Особенности исторического города в целом
Композиционные связи основных памятников архитектуры
Визуальные связи и зоны оптимального восприятия отдельных памятников истории и культуры, исторического города в целом, районов исторического ландшафта
Эмоциональная подготовка при движении по туристическим трассам к восприятию исторического ядра в целом, отдельных комплексов и памятников истории и культуры
Своеобразие исторической застройки города, городского типа и природного ландшафта, необходимость раскрытия исторического города с основных трасс
Объективные положения физического и морального (композиционно-художественного) сохранение объекта
Количественная (денежная) оценка земель города Тутаева с учетом фактора историко-культурного наследия определена путем введения повышающего коэффициента, равного 1,1 для исторической (первой) зоны (1,05 - для кадастровых кварталов частично входящих в историческую зону города) и коэффициента, равного 1,0 для кадастровых кварталов, входящих во вторую зону - зону регулирования городской застройки. Расчет кадастровой стоимости земель с учетом исторического фактора приведен в пп. 3.5.3. и 3.6., таблицах 9, 10 и 12 данного дипломного проекта.