- •Глава 1. Обзор литературы.................................................................……7
- •Глава 2. Общая характеристика города Тутаева
- •Глава 3. Экономическая оценка земель
- •Глава 4. Основы охраны труда........................................................…….80
- •Введение
- •Глава 1 обзор литературы
- •1.1. Основы государственного земельного кадастра
- •1.2. Общие положения экономической оценки земель
- •1.3. Факторы, влияющие на стоимость земли
- •1.4. Методы и принципы экономической оценки земель
- •1.5. Выбор методики экономической оценки земель
- •Глава 2 общая характеристика города тутаева ярославской области
- •2.1. Историческая справка
- •2.2. Общие сведения
- •2.3. Природно-климатические условия
- •2.3.1. Рельеф
- •2.3.2. Климат
- •2.4. Современная организация территории города Тутаева
- •2.4.1. Общая планировочная структура
- •2.4.2. Жилая и общественно-деловая застройка
- •2.4.3. Учреждения культуры, искусства, спорта и образования
- •2.4.4. Сеть торговли, общественного питания и сферы услуг
- •2.4.5. Инженерное оборудование территории
- •2.4.6. Уличная сеть и благоустройство
- •2.5. Современное использование территории города Тутаева Ярославской области
- •Глава 3 экономическая оценка земель города тутаева ярославской области
- •3.1. Подготовительные работы
- •3.2. Обработка анкетных данных
- •3.3. Определение относительной ценности отдельного кадастрового квартала
- •3.4. Оценка земель с учетом исторического фактора
- •3.5. Определение кадастровой стоимости земли
- •3.5.1. Расчет базовой постоянной величины
- •3.5.2. Расчет коэффициента перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования
- •3.5.3. Расчет стоимости кадастровых кварталов
- •3.6. Анализ целесообразности использования земель по различному функциональному использованию
- •Расчет стоимости многофункциональных кадастровых кварталов
- •Расчет кадастровой стоимости многофункциональных кварталов
- •Стоимость кадастровых кварталов города Тутаева
- •Группировка кадастровых кварталов по стоимости земли
- •Глава 4 основы охраны труда
- •4.1. Правовые и организационные вопросы охраны труда
- •4.2. Управление охраной труда
- •4.3. Основы техники безопасности
- •4.4. Основы техники безопасности при работе на персональном компьютере
- •Заключение
- •Список использованной литературы
- •Приложения
- •Приложение 1
- •Система показателей, характеризующая качество земель
- •На территории кадастрового квартала
- •Приложение 1
- •Приложение 1
- •Приложение 1
- •2.2.4. Наличие парковок для автотранспорта на территории кадастрового квартала
- •Приложение 1
- •Приложение 1
3.5.3. Расчет стоимости кадастровых кварталов
Стоимость отдельного кадастрового квартала определяется по формуле:
КСi = БПВ * Кц * Q, (6)
где:
КСi – кадастровая стоимость;
БПВ – базовая постоянная величина;
Кц - коэффициент перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, для которого существует информация о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости к удельному показателю кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, по которому отсутствует статистика рыночных сделок (коэффициент территориальной зоны);
Q - коэффициент относительной ценности кадастрового квартала.
Расчет кадастровой стоимости кварталов по 13 видам функционального использования приведен в приложении 3.
Расчет стоимости кадастровых кварталов по фактическому виду функционального использования с учетом исторического фактора приведен в таблице 9. В графах 2 и 7 данной таблицы указан коэффициент относительной ценности кадастровых кварталов, графах 3 и 8 - цена земли, найденная по формуле (6), 4 и 9 - коэффициент, учитывающий историческую ценность территории, 5 и 10 - кадастровая стоимость земель города.
Таблица 9
Расчет кадастровой стоимости земель по фактическому виду
функционального использования с учетом исторического фактора
|
Квартал |
Q |
КСнач. |
Кист. |
КСкон. |
Квартал |
Q |
КСнач. |
Кист. |
КСкон. |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
1 |
0,19 |
111,13 |
1,05 |
116,69 |
104 |
0,16 |
93,53 |
1,10 |
102,88 |
|
2 |
0,20 |
116,66 |
1,05 |
122,49 |
105 |
0,19 |
106,29 |
1,10 |
116,92 |
|
3 |
0,27 |
156,25 |
1,05 |
164,06 |
106 |
0,22 |
124,44 |
1,10 |
136,88 |
|
4 |
0,29 |
163,96 |
1,05 |
172,16 |
107 |
0,19 |
107,26 |
1,10 |
117,98 |
|
5 |
0,22 |
125,72 |
1,05 |
132,01 |
110 |
0,14 |
79,52 |
1,00 |
79,52 |
продолжение таблицы 9 |
||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
7 |
0,23 |
133,32 |
1,05 |
139,99 |
111 |
0,13 |
75,70 |
1,00 |
75,70 |
|
8 |
0,25 |
142,12 |
1,10 |
156,33 |
112 |
0,18 |
102,94 |
1,00 |
102,94 |
|
9 |
0,25 |
142,21 |
1,10 |
156,43 |
113 |
0,18 |
102,03 |
1,00 |
102,03 |
|
9а |
0,23 |
259,78 |
1,10 |
285,76 |
114 |
0,17 |
99,07 |
1,10 |
108,97 |
|
11 |
0,25 |
145,77 |
1,10 |
160,35 |
115 |
0,22 |
123,87 |
1,10 |
136,25 |
|
12 |
0,25 |
144,88 |
1,10 |
159,37 |
116 |
0,22 |
124,23 |
1,10 |
136,65 |
|
13 |
0,26 |
151,20 |
1,05 |
158,76 |
117 |
0,19 |
108,76 |
1,10 |
119,64 |
|
14 |
0,26 |
146,52 |
1,00 |
146,52 |
118 |
0,20 |
112,20 |
1,10 |
123,43 |
|
16 |
0,20 |
111,72 |
1,00 |
111,72 |
119 |
0,17 |
97,80 |
1,10 |
107,58 |
|
17 |
0,21 |
118,54 |
1,00 |
118,54 |
120 |
0,17 |
99,37 |
1,10 |
109,31 |
|
18 |
0,27 |
151,92 |
1,10 |
167,11 |
121 |
0,20 |
116,64 |
1,10 |
128,31 |
|
19 |
0,27 |
153,83 |
1,10 |
169,21 |
122 |
0,20 |
113,70 |
1,10 |
125,07 |
|
20 |
0,30 |
170,48 |
1,10 |
187,52 |
123 |
0,18 |
104,45 |
1,00 |
104,45 |
|
21 |
0,21 |
237,19 |
1,10 |
260,91 |
124 |
0,23 |
130,36 |
1,00 |
130,36 |
|
22 |
0,27 |
157,10 |
1,10 |
172,81 |
125 |
0,24 |
136,92 |
1,10 |
150,61 |
|
23 |
0,29 |
165,10 |
1,10 |
181,61 |
126 |
0,20 |
115,87 |
1,10 |
127,46 |
|
24 |
0,27 |
155,05 |
1,10 |
170,56 |
127 |
0,19 |
111,10 |
1,10 |
122,21 |
|
25 |
0,27 |
153,76 |
1,10 |
169,14 |
128 |
0,22 |
128,02 |
1,10 |
140,82 |
|
26 |
0,25 |
143,87 |
1,10 |
158,26 |
129 |
0,24 |
139,78 |
1,10 |
153,76 |
|
27 |
0,26 |
147,13 |
1,10 |
161,85 |
130 |
0,24 |
137,39 |
1,10 |
151,12 |
|
28 |
0,23 |
133,72 |
1,10 |
147,09 |
131 |
0,17 |
99,71 |
1,10 |
109,68 |
|
29 |
0,19 |
108,72 |
1,10 |
119,59 |
132 |
0,18 |
102,93 |
1,00 |
102,93 |
|
30 |
0,19 |
111,23 |
1,05 |
116,79 |
133 |
0,14 |
78,05 |
1,00 |
78,05 |
|
31 |
0,27 |
155,39 |
1,00 |
155,39 |
134 |
0,15 |
84,75 |
1,00 |
84,75 |
|
32 |
0,24 |
139,03 |
1,00 |
139,03 |
135 |
0,15 |
83,45 |
1,00 |
83,45 |
|
33 |
0,20 |
117,36 |
1,05 |
123,23 |
136 |
0,19 |
108,03 |
1,00 |
108,03 |
|
34 |
0,17 |
99,05 |
1,10 |
108,95 |
137 |
0,19 |
108,03 |
1,00 |
108,03 |
|
35 |
0,18 |
104,53 |
1,10 |
114,98 |
140 |
0,24 |
135,03 |
1,00 |
135,03 |
|
36 |
0,18 |
105,70 |
1,10 |
116,27 |
141 |
0,28 |
161,03 |
1,00 |
161,03 |
|
37 |
0,19 |
111,04 |
1,10 |
122,14 |
142 |
0,26 |
146,77 |
1,00 |
146,77 |
|
38 |
0,18 |
102,62 |
1,10 |
112,88 |
143 |
0,27 |
154,37 |
1,00 |
154,37 |
|
39 |
0,18 |
104,67 |
1,10 |
115,13 |
144 |
0,33 |
317,87 |
1,00 |
317,87 |
|
40 |
0,18 |
103,54 |
1,10 |
113,89 |
145 |
0,51 |
394,55 |
1,00 |
394,55 |
|
41 |
0,18 |
103,01 |
1,10 |
113,31 |
147 |
0,47 |
363,60 |
1,00 |
363,60 |
|
42 |
0,19 |
109,65 |
1,05 |
115,13 |
150 |
0,52 |
402,28 |
1,00 |
402,28 |
|
44 |
0,22 |
123,78 |
1,00 |
123,78 |
151 |
0,61 |
471,91 |
1,00 |
471,91 |
|
45 |
0,21 |
117,92 |
1,05 |
123,82 |
152 |
0,59 |
456,44 |
1,00 |
456,44 |
|
46 |
0,23 |
130,33 |
1,10 |
143,36 |
154 |
0,41 |
317,18 |
1,00 |
317,18 |
|
47 |
0,19 |
110,00 |
1,05 |
116,00 |
155 |
0,61 |
471,91 |
1,00 |
471,91 |
продолжение таблицы 9 |
||||||||||
|
57 |
0,19 |
106,89 |
1,10 |
117,58 |
156 |
0,57 |
440,96 |
1,00 |
440,96 |
|
58 |
0,05 |
11,65 |
1,10 |
12,82 |
159 |
0,29 |
224,35 |
1,00 |
224,35 |
|
98 |
0,04 |
11,76 |
1,00 |
11,76 |
160 |
0,56 |
433,23 |
1,00 |
433,23 |
|
101 |
0,2 |
133,06 |
1,10 |
146,37 |
161 |
0,23 |
259,78 |
1,00 |
259,78 |
Примечание. В данной таблице не отражены кадастровые кварталы, имеющие два и более вида использования. Для таких кварталов расчет цены земли показан в таблицах 10 и 12.