- •Глава 1. Обзор литературы.................................................................……7
- •Глава 2. Общая характеристика города Тутаева
- •Глава 3. Экономическая оценка земель
- •Глава 4. Основы охраны труда........................................................…….80
- •Введение
- •Глава 1 обзор литературы
- •1.1. Основы государственного земельного кадастра
- •1.2. Общие положения экономической оценки земель
- •1.3. Факторы, влияющие на стоимость земли
- •1.4. Методы и принципы экономической оценки земель
- •1.5. Выбор методики экономической оценки земель
- •Глава 2 общая характеристика города тутаева ярославской области
- •2.1. Историческая справка
- •2.2. Общие сведения
- •2.3. Природно-климатические условия
- •2.3.1. Рельеф
- •2.3.2. Климат
- •2.4. Современная организация территории города Тутаева
- •2.4.1. Общая планировочная структура
- •2.4.2. Жилая и общественно-деловая застройка
- •2.4.3. Учреждения культуры, искусства, спорта и образования
- •2.4.4. Сеть торговли, общественного питания и сферы услуг
- •2.4.5. Инженерное оборудование территории
- •2.4.6. Уличная сеть и благоустройство
- •2.5. Современное использование территории города Тутаева Ярославской области
- •Глава 3 экономическая оценка земель города тутаева ярославской области
- •3.1. Подготовительные работы
- •3.2. Обработка анкетных данных
- •3.3. Определение относительной ценности отдельного кадастрового квартала
- •3.4. Оценка земель с учетом исторического фактора
- •3.5. Определение кадастровой стоимости земли
- •3.5.1. Расчет базовой постоянной величины
- •3.5.2. Расчет коэффициента перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования
- •3.5.3. Расчет стоимости кадастровых кварталов
- •3.6. Анализ целесообразности использования земель по различному функциональному использованию
- •Расчет стоимости многофункциональных кадастровых кварталов
- •Расчет кадастровой стоимости многофункциональных кварталов
- •Стоимость кадастровых кварталов города Тутаева
- •Группировка кадастровых кварталов по стоимости земли
- •Глава 4 основы охраны труда
- •4.1. Правовые и организационные вопросы охраны труда
- •4.2. Управление охраной труда
- •4.3. Основы техники безопасности
- •4.4. Основы техники безопасности при работе на персональном компьютере
- •Заключение
- •Список использованной литературы
- •Приложения
- •Приложение 1
- •Система показателей, характеризующая качество земель
- •На территории кадастрового квартала
- •Приложение 1
- •Приложение 1
- •Приложение 1
- •2.2.4. Наличие парковок для автотранспорта на территории кадастрового квартала
- •Приложение 1
- •Приложение 1
Введение
В настоящее время в Российской Федерации протекают достаточно трудные, не всегда безболезненные, но необходимые для государства и общества процессы перераспределения прав собственности от государства к частным структурам. Регистрируются сделки приватизации квартир, производственных зданий, объектов социально-бытового назначения; сделки купли-продажи, мены, залога, дарения земельных участков и иной недвижимости. То есть создаются основы формирования банка недвижимости, являющегося материально-вещественным фундаментом рынка капитала. Без последнего невозможно формирование эффективной структуры и пропорций общественного производства. Хотя данные процессы находятся в начальной стадии и в товарно-денежный оборот вовлечено небольшое количество объектов недвижимости, но рынок с его механизмами определения ценностей и формирования цены начинает существенно влиять на перераспределение прав собственности на недвижимое имущество и оборот ресурсов в сфере производства и потребления. Влияние рыночных механизмов еще далеко от совершенства, однако для понимания причин роста и ухудшения личного благосостояния становится важным значение методов оценки недвижимого имущества, выработанных мировой практикой.
Основная цель выполнения дипломного проекта - получить экономическую оценку территории города на текущем временном срезе с характеристикой проблемных ситуаций, чтобы в дальнейшем, используя полученные данные, принимать решения в области налогообложения земель города различного функционального использования, а также в области градостроительства и социально-экономической политики города.
Исходные материалы для выполнения дипломного проекта представлены следующими сведениями и документами:
карта города Тутаева Ярославской области с утвержденной чертой поселения масштаба 1 : 10 000;
характеристика земель города по видам использования;
кадастровое деление города;
сведения о численности населения;
сведения о сделках купли-продажи земельной и иной недвижимости;
список исторических объектов города;
сведения об инженерном оборудовании территории.
Точная оценка стоимости земли является критическим моментом эффективной системы налогообложения. Она вносит свой вклад в правильность оценки стоимости освоенных земельных участков и гарантирует, что каждый землевладелец внесет свою долю налогов. Точная оценка стоимости земли способствует первичному принятию решений в области землепользования как в государственном, так и в частном секторе.
Используемая в системе налогообложения информация о землепользовании должна включать в себя параметры и характеристики, которые оказывают существенное влияние на стоимость земли. Необходимо различать факторы, которые в данной юрисдикции имеют важное значение почти всегда, и те, которые важны лишь в определенных условиях.
Из всего выше изложенного можно сделать вывод, что экономическая оценка земли как недвижимого имущества является одним из самых важных вопросов в период становления и дальнейшего развития рынка недвижимости. Также оценка земельной собственности имеет огромное значение для решения вопросов налогообложения территории населенных пунктов (городов) с целью социально-справедливого внесения платы за землю.