Розділ II. Підготовчі роботи.

Перша стадія процесу землеустрою - підготовчі роботи. Їх зміст - одержання завдання на виконання робіт з землеустрою та детальне вивчення матеріалів, які характеризують об’єкт землеустрою.

Підготовчі роботи виконують частково камеральним методом, частково - польовим обстеженням. Це дуже важлива частина процесу землеустрою, тому головний проектний інститут землеустрою "Земпроект" відокремив їх як окремий вид роботи під назвою "землевпорядні вишукування для розроблення проекту землеустрою". Землевпорядні вишукування складаються також з таких елементів: 1. Збирання, систематизація та аналіз планово-картографічних, вишукувальних та земельно-звітних матеріалів (плани попередніх робіт землеустрою та вишукувальних робіт - ґрунтознавчих, меліоративних, виробництва об’єкту землеустрою, перед проектної документації щодо підвищення ефективності господарювання та використання земельного фонду, заходів з охорони природи - згідно з розробками в межах району, розвитку інженерної інфраструктури та кращого використання території;

2. Польове обстеження території;

2. Виявлення резервів більш ефективного використання земель та їх екологічної охорони.

Плани складають в масштабі 1:10000 (залежно від площі території вони можуть складатися в масштабі 1:25000 або 1:50000, для населених пунктів 1:2000). На планах необхідно нанести рельеф (у випадку його відсутності на планах землеустрою треба перенести горизонталі з топографічних карт, - що складені для всієї території України).

Необхідно зробити оцінку якості картографічних матеріалів – визначити метод складання планів, за якими інструкціями проведено зйомочні роботи, точність обґрунтування зйомки, систему координат. Готують також копії планів - оригінали для виготовлення планів землеустрою.

Польові обстеження починають з огляду всієї території об’єкта землеустрою. Встановлюють в натурі наявність межових знаків, за їх відсутності - необхідно поновити інструментальним методом (за допомогою теодоліта та мірної стрічки), виконати складання відповідного акта з представниками землекористувачів. При виявленні зміни в ситуації на планах необхідно провести корегування планів (якщо зміни охоплюють більше 20% площі), або провести нові знімальні роботи, що теж оформляється відповіднім актом.

На копії плану під час обстеження нумерується кожний контур угідь, а у відомості зазначають характеристику його та пропозиції щодо можливості трансформування і площу.

На ріллі треба визначити механічний склад ґрунту, величину горизонту гумусу, наявність ерозії, дати коротку характеристику рельєфу.

На сіножаті та пасовищах треба визначити їх тип, склад травостою, придатність до обробітку машинами.

На лісових насадженнях визначають склад пород лісу, висоту та діаметр дерев, можливість використання для випасу худоби.

На забудованих ділянках визначають стан будівель, можливість подальшої забудови.

На дорогах дають характеристику проїзної частини та інженерних споруд.

На об’єктах меліорації визначають стан гідротехнічних споруд, якість води, глибину залягання ґрунтових вод.

Як результат польового обстеження складається акт з визначенням об’єкту виконаних робіт. Складають також схеми попередників сільськогосподарських культур за два попередні роки. Після проведення підготовчих робіт по внутрігосподарському землеустрою складають таку документацію:

1. Пояснювальну записку.

Вона складається з п’яти розділів, до яких додаються відповідні таблиці.

Розділ 1. Вступ.

Подавати загальні відомості про об’єкт землеустрою.

Розділ 2. Характеристика використання землі.

Характеристика господарства (місце розташування, кліматичні умови. характеристика рельєфу, структура управління господарством, землекористування на території). Додаються таблиці:

1. Загальна економічна оцінка сільськогосподарських угідь.

2. Оцінка ріллі по ефективності обробітку основних сільськогосподарських культур (по урожайності та окупності витрат).

3. Характеристика зрошуваних та осушуваних земель.

4. Ділянки угідь, що потребують поліпшення.

5. Характеристика існуючих доріг.

6. Характеристика існуючих лісонасаджень.

7. Характеристика захисних насаджень, що пропонуються для створення.

8. Наявність та стан водних джерел.

9. Джерела забруднення та ерозії території.

10. Заповідники, заказники, охоронні території.

Розділ 3. Основні показники раніше розробленої проектної документації:

а) вдосконалення сівозмін;

б) проект планування та забудови (населені пункти та об’єкти поза межами їх);

в) водоохоронні зони та прибережні смуги;

г) схема розвитку внутрігосподарських доріг;

д) меліорація земель; є) рекультивація угідь;

ж) внутрігосподарський землеустрій;

з) бонітування ґрунтів та агрохімічні дослідження; і) будівництво гідротехнічних споруд;

к) організація культурних пасовищ та зрошуваних ділянок;

л) створення захисних лісових насаджень;

м) докорінне поліпшення природних кормових угідь;

н) інвентаризація порушених земель.

Розділ 4 Виробничі показники.

Це напрямок господарювання, міжгосподарські зв’язки, пункти здачі продукції, структура управління, коефіцієнт окупності витрат.

Додаються таблиці:

1. Трудові ресурси.

2. Площі сільськогосподарських угідь.

3. Посівні площі, урожайність та валовий збір за останніх 5 років.

4. Характеристика багаторічних насаджень.

5. Наявна протиерозійна техніка.

6. Внесення добрив під культури (органічних та мінеральних).

7. Хімічні меліорації (гіпсування, вапнування).

8. Обсяги агротехнічних заходів для захисту від ерозії.

9. Поголів’я тварин та птиці.

10. Продуктивність тварин та птиці.

11. Виробництво валової продукції тваринництва.

12. Вартість і структура товарної продукції (реалізація продукції та сума від реалізації).

13. Розподіл продукції (надходження та витрачення) .

14. Пропозиції по освоєнню земель (трансформації).

Розділ 5. Висновки та пропозиції.

Це зміна площі сільськогосподарських угідь; інтенсифікація використання угідь; резерви для залучення сільськогосподарського виробництва земель інших землекористувачів; несприятливі природні процеси тощо.

2. Додатки до пояснювальної записки:

1. Схема контурів сільськогосподарських угідь, складена при польовому обстеженні.

2. Схеми попередників сільськогосподарських культур за останні два роки. Пояснювальну записку підписують виконавці: землевпорядник, економіст, агролісомеліоратор, а також головний інженер проекту. На титульному аркуші записки повинні бути підписи керівника проектного інституту та головного інженера проекту.