- •Содержание умкм «Жилищные споры»
- •Введение
- •Объем курса «жилищные споры» для магистрантов заочной формы обучения
- •Тематический план
- •Программа курса «жилищные споры»
- •Тема 1. Понятие и принципы жилищного права
- •Тема 2. Источники жилищного права
- •Тема 3. Жилые помещения; Жилищные фонды
- •Тема 4. Основания возникновения права пользования жилыми помещениями
- •Тема 5. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме
- •Тема 6. Товарищество собственников жилья
- •Тема 7. Приватизация жилых помещений
- •Тема 8. Договор социального найма жилого помещения
- •Тема 9. Заключение договора социального найма жилого помещения
- •Тема 10. Расторжение договора социального найма жилого помещения
- •Тема 11. Договор найма жилого помещения, заключенного на коммерческой основе
- •Тема 12. Специализированный жилищный фонд
- •Тема 13. Жилое помещение в жилищно-строительном кооперативе
- •Тема 14. Сделки с жилыми помещениями
- •Тема 15. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Финансовое и налоговое регулирование
- •Тема 16. Ответственность за нарушение жилищного законодательства. Разрешение жилищных споров
- •Планы семинарских занятий «жилищные споры»
- •Тематические Планы семинарских занятий тема: понятие и принципы жилищного права
- •ПрактическОе Задание
- •Вопросы
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Тема: источники жилищного права
- •ПрактическОе Задание
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Тема: жилые помещения. Жилищные фонды
- •ПрактическОе ЗаданиЕ
- •Вопросы
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Тема: основания возникновения права пользования жилыми помещениями
- •ПрактическОе Задание
- •Вопросы
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Тема: право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме
- •ПрактическОе Задание
- •Вопросы
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Тема: товарищество собственников жилья
- •ПрактическОе Задание
- •Вопросы
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Тема: приватизация жилых помещений
- •ПрактическОе Задание
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Тема: договор социального найма жилого помещения
- •ПрактическОе Задание
- •Вопросы
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Тема: заключение договора социального найма жилого помещения
- •ПрактическОе Задание
- •Вопросы
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Тема: расторжение договора социального найма жилого помещения
- •ПрактическОе Задание
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Тема: договор найма жилого помещения, заключенного на коммерческой основе
- •ПрактическОе Задание
- •Вопросы
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Тема: специализированный жилищный фонд российской федерации
- •ПрактическОе Задание
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Тема: жилое помещение в жилищно-строительном кооперативе
- •ПрактическОе Задание
- •Нормативные правовые акты
- •Официальные акты высших судебных органов
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Тема: сделки с жилыми помещениями
- •ПрактическОе Задание
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Тема: плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Финансовое и налоговое регулирование
- •ПрактическОе Задание
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Тема: ответственность за нарушение жилищного законодательства. Разрешение жилищных споров
- •ПрактическОе Задание
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Основная
- •Дополнительная
- •Сценарий деловой игры о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма
- •Алгоритм разрешения жилищных споров (методические рекомендации магистрантам для использования в судах)
- •Первоначальные действия судьи до возбуждения дела в суде:
- •В материально-правовом аспекте:
- •В процессуально-правовом аспекте:
- •Характер жилищных правоотношений
- •Расположение нормы права в разделе, подразделе, главе, статье, параграфе абзаце, части, пункте, подпункте и т.Д.;
- •Установление факта нарушения прав истца (и других участников спора)
- •Не нарушены ли основные права и свободы гражданина;
- •Правильно ли истолкованы «буква» и «дух» закона;
- •Противоречит ли решение суда целям, ради которых допускается вмешательство государства в ограничение прав и свобод граждан, когда это необходимо в демократическом обществе;
- •Достигнут ли разумный баланс равнозначно важных конституционных прав в конкретном споре;
- •Установить, имеются ли основания для отвода и самоотвода судьи.
- •Определить подведомственность и подсудность иска (глава 3 гпк рф);
- •Проверки искового заявления на предмет его полноты и наличия оснований, препятствующих рассмотрению дела в суде;
- •Установить состав субъектов спора, их дееспособность;
- •Проверки полномочий представителей;
- •Предварительного анализа оснований и предмета иска для целей их возможного уточнения;
- •Проверки судебной практики применения процессуальных норм при разрешении аналогичного спора, на основании которой можно делать выводы и в данном производстве;
- •Обязательной проверки совокупности иных положений как гпк рф, так и других документов
- •Методические рекомендации по изучению курса «жилищные споры»
- •Организация самостоятельной работы магистрантов
- •Контрольные задания по курсу «жилищные споры» и советы по их выполнению
- •Контрольные задания вариант № 1 Задание 1. (Тема 7)
- •Задание 2. (Тема 10)
- •Задание 3. (Тема 5)
- •Вопросы
- •Задание 4. (Тема 8)
- •Задание 5. (Тема 15)
- •Контрольные задания вариант № 2 Задание 1. (Тема 11)
- •Вопросы
- •Задание 2. (Тема 9)
- •Задание 3. (Тема 12)
- •Задание 4. (Тема 16)
- •Задание 5. (Тема 7)
- •Вопросы
- •Контрольные задания вариант № 3 Задание 1. (Тема 14)
- •Вопросы
- •Задание 2. (Тема 7)
- •Задание 3. (Тема 15)
- •Задание 4. (Тема 10)
- •Вопросы
- •Задание 5. (Тема 1)
- •Примерный перечень тем для диссертационных исследований магистрантов по курсу «жилищные споры»
- •Авторефераты и диссертации
- •Вопросы для подготовки к зачету по курсу умкм «жилищные споры»
Сценарий деловой игры о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма
Разрешение любого жилищного спора начинается с восстановления в памяти основных положений теории права, конституционного, международного, гражданского, жилищного и гражданского процессуального права, а также соответствующих выявленным проблемам постановлений Конституционного Суда Российской Федерации, Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, решений Европейского Суда по правам человека, где отражены правовые позиции по спорным вопросам правоприменения, а также научно-практических комментариев к Жилищному кодексу Российской Федерации, Гражданскому кодексу Российской Федерации, Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации и пр.
Норму права невозможно применить, и это подтверждает судебная практика, без ее многократного прочтения, понимания, толкования, исследования каждого понятия, входящего в статью закона, проникновения в суть «буквы» и «духа» закона, оценки совокупности собранных доказательств в конкретном споре и прогноза последствий принятого решения – правового, процессуального – в части исполнения судебного акта, временного, экономического, исторического, международного, нравственного и пр.
Это необходимо учесть при подготовке к участию в деловой игре (ДИ).
Цель ДИ и методических рекомендаций к ней – в практическом содействии магистрантам в вопросах организации судебного процесса, разрешении выявленных проблем, связанных с рассмотрением жилищного спора, принятия справедливого, законного и обоснованного судебного акта.
Условия проведения:
Особенностью данного практического занятия является обязательное коллективное участие в ДИ всех слушателей курса «Жилищные споры», готовых выступить в любой процессуальной роли.
В судебном заседании участвуют 12 чел.:
федеральный судья
секретарь судебного заседания
прокурор
истец
представитель истца
ответчик
ответчица
представители ответчиков
представитель органа опеки и попечительства
свидетель истца
свидетель ответчика
Общими задачами являются:
Проведение ДИ, сопровождаемое разъяснением преподавателя целей, задач и правовых последствий каждого процессуального этапа.
Практическая демонстрация всех этапов гражданского процесса с применением наиболее часто встречающихся жилищных правовых и процессуальных ситуаций, поиск и реализация правового разрешения вопросов конкретного этапа.
Проверка умений и навыков магистрантов: пользоваться нормами права на каждом этапе рассмотрения дела; оперативного и профессионального выхода из непредсказуемых ситуаций, а также выработка навыков в их применении.
Составление необходимых процессуальных документов по теме ДИ.
Специальные задачи:
преподавателЯ –
обеспечить сценарием и методическими рекомендациями ДИ (УМКМ представляется на сайте Академии); организовать проведение ДИ, подготовить незапланированные ходатайства, комментировать этапы прохождения игры, выслушивать и обсуждать позиции участников ДИ, давать рекомендации, освещать правовые последствия и проблемы каждого из этапов по гражданскому праву и гражданскому процессу; выявлять и комментировать типичные ошибки, подвести итоги ДИ;
СТАРОСТЫ ГРУППЫ –
распределить роли в соответствии с перечнем участников судебного заседания, представить преподавателЮ список участников по ролям с указанием полных имени, отчества и фамилии, а также места работы и должности магистранта не менее, чем за три дня до начала проведения практического занятия; если будет позволять количество обучающихся на курсе «Жилищные споры», определить два состава участников ДИ;
получившему роль –
подготовить публичное выступление в соответствии с нею;
судьи –
принять иск; провести досудебную подготовку дела, результаты которой коротко огласить слушателям; назначить дело к слушанию; В судебном заседании: начать судебное разбирательство, доложить дело, заслушать объяснения сторон, установить порядок исследования доказательств по делу; исследовать доказательства по делу, выслушать прения, принять решение по делу; огласить судебный акт (резолютивную часть).
истца и его представителя –
поддержать иск, подготовить правовую аргументацию; представить доказательства, участвовать в судебном заседании;
ответчиков и их представителей –
подготовить объяснения по предъявленному иску, возражать против его удовлетворения; представлять доказательства (по своему усмотрению), участвовать в судебном заседании; ответчику Игнатову К.С. – признать факт неплатежей;
прокурора –
участвовать в судебном заседании, дать заключение по существу иска;
представителЯ органа опеки и попечительства –
участвовать в судебном заседании, дать заключение;
свидетелЕЙ –
выступить в судебном заседании по существу спора;
Секретаря судебного заседания –
участвовать в судебном заседании, по окончании ДИ осветить особенности закрепления в протоколе судебного заседания указанных стадий гражданского процесса, признания факта неплатежей; обсудить проблемы изготовления протокола судебного заседания;
НеполучившиМ роли –
участвовать в качестве ЭКСПЕРТОВ, разделившись на группы поддержки (ГП). Например, группа № 3 поддержки судьи. Функция ГП состоит в оказании помощи из зала, если исполнитель роли испытывает затруднения в каком-либо вопросе; обнаруженным ошибкам или неточностям каждая группа впоследствии дает правовую оценку действиям закрепленной за ней процессуальной фигуре в ДИ; разделить магистрантов-экспертов на несколько групп поддержки по конкретной процессуальной фигуре в судебном заседании, списки которых также представить преподавателю;
экспертЫ –
оценивают ход всего судебного заседания; они могут выступить по проблемным вопросам, возникшим или обнаруженным в ходе ДИ;
ВСЕМ УЧАСТНИКАМ ДИ –
принять письменное решение по существу спора, дать правовое обоснование судебному акту (положительному и отрицательному), подготовить мотивированные замечания со ссылкой на правовые источники; обнаружить пробелы, недочеты, ошибки в исковом заявлении, ходе судебного разбирательства, судебном решении, принятом в ходе игры, вопросах исполнения судебного акта; дать рекомендации по их устранению либо недопущению.
ПОРЯДКА проведения ДИ: по команде преподавателя судебное заседание прерывается, участники обсуждают возникшие и спорные вопросы данного процессуального этапа ДИ;
на одном из этапов судебного заседания преподавателЬ может поменять участвующих в судебном разбирательстве на другой состав, в связи с чем ВСЕ МАГИСТРАНТЫ в ходе предварительного изучения материалов деловой игры должны быть готовы к этому;
ВРЕМЯ проведения ДИ - 8 часов.
ПРОЕКТ исковоГО заявлениЯ
В Бабушкинский районный суд г. Москвы
Истец: Управа района «Бабушкинский» города Москвы Адрес: 129327, Москва, ул. Печорская, дом №6
Ответчики: Игнатов Константин Сергеевич
Игнатова Елена Владимировна
Игнатова Вера Константиновна
Адрес: 129327, Москва, ул. Чичерина, д.8, кв. 14
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении
Ответчики с несовершеннолетней дочерью Верой 2000 г.р. занимают 2-комнатную квартиру размером 42 кв.м. общей площадью по вышеуказанному адресу, куда они въехали в соответствии с распоряжением Управы района «Бабушкинский» № 32/85 от 12.10. 2007 г.
Наниматель жилого помещения – Игнатов Константин Сергеевич.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения Игнатов К.С. обязан своевременно вносить оплату за найм жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.
С 14.02.2010 г. по 14 августа 2010 г. Игнатов К.С. не вносит плату за предоставление коммунальных услуг, плату за найм вносит не регулярно.
На предложение истца о погашении задолженности не реагирует.
Указанное подтверждается:
актом проверки платежей по адресу Москва, ул. Чичерина, д.8, кв. 14;
копиями писем-напоминаний о необходимости погасить задолженность.
В силу п. 4 ст. 83, 90 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Учитывая, что ответчики не выполняют обязательств по договору социального найма, на основании изложенного, ст. 90 ЖК РФ
ПРОСИМ:
Игнатовых Константина Сергеевича, Елену Владимировну, Веру Константиновну 2000 г.р. из двухкомнатной квартиры 14 д. № 8, по ул. Чичерина в г. Москве размером 42 кв.м. общей площадью выселить в однокомнатную квартиру размером 22 кв. м. общей площадью (в т.ч.18 жилой) по адресу г. Москва, ул. Енисейская, д. № 66, корп. 4, кв. 2.
Приложение:
квитанция по оплате государственной пошлины;
выписка из домовой книги по ул. Чичерина;
лицевой счет по ул. Чичерина;
поэтажный план по ул. Чичерина;
акт проверки внесения оплаты нанимателем;
копии писем о задолженности нанимателя;
выписка из домовой книги по ул. Енисейской;
лицевой счет по ул. Енисейской;
поэтажный план по ул. Енисейской;
распоряжение Управы «Бабушкинский» № 23/7 от 12.10.2010 г. о выделении однокомнатной квартиры для переселения ответчиков;
доверенность Сорокиной М.К. на участие в деле от имени Управы района «Бабушкинский» города Москвы.
15 ноября 2010 г. представитель истца Сорокина М.К.
подпись