- •Визначте суть та завдання економічної оцінки земель
- •2.Наведіть відмінності загальної економічної оцінки земель від часткової
- •3.Наведіть сучасне визначення поняття «економічна оцінка земель» згідно зку.
- •Охарактеризуйте фактори, що впливають на економічну оцінку земель
- •Наведіть основні концепції до визначення економічної оцінки природних ресурсів та її критерії
- •Охарактеризуйте показники загальної економічної оінки земель (вартість валової продукції з 1га, окупність затрат, диференційний доход)
- •7. Охарактеризуйте показники часткової економічної оцінки земель (урожайність, окупність витрат, диференціальний доход)
- •Дайте визначення суті понять «кадастровий гектар» і «кадастрова ціна»
- •Дайте визначення відносним показникам економічної оцінки земель ( показники за окупністю затрат, умовні гектари за диференціальним доходом)
- •Обґрунтуйте поняття ціни бала (за валовою продукцією (урожайністю), окупністю затрат і диференціальним доходом), порядок її встановлення та використання.
- •11. Наведіть та охарактеризуйте предмет та об’єкт економічної оцінки земель
- •Охарактеризуйте критерії економічної оцінки (мірило цінності) земель
- •13. Наведіть порядок розрахунку дд та питомої ваги диференціального доходу у вп
- •14. Охарактеризуйте суть понять «додатковий продукт і» та «додатковий продукт іі»
- •15. Охарактеризуйте стадію підготовчих робіт з економічної оцінки земель
- •16. Наведіть економіко-статистичну інформацію, яка заноситься в земельно-оціночні формуляри при економічній оцінці земель
- •17. Наведіть способи визначення урожайності і виробничих затрат в розрізі агг ґрунтів
- •18. Обґрунтуйте необхідність та наведіть завдання внутрігосподарської оцінки земель
- •19. Наведіть порядок визначення продуктивних властивостей землі при внутрігосподарській оцінці
- •24. Наведіть особливості економічної оцінки земель під багаторічними насадженнями та природними кормовими угіддями
- •25. Охарактеризуйте показники, за якими аналізують використання земельних ресурсів в окремих господарствах
- •26. Охарактеризуйте показники, за якими аналізують використання основних виробничих фондів у окремих господарствах
- •28. Охарактеризуйте показники, за якими аналізують використання трудоих ресурсів у окремих господарствах
- •29. Охарактеризуйте показники, за якими проводиться комплексна оцінка результатів виробничої діяльності окремих господарств
- •30. Охарактеризуйте показники, за якими проводиться оцінка рівня використання ріллі окремими господарствами
- •31. Наедіть основні законодавчі та нормативні акти в сфері оцінки нерухомого майна
- •32. Охарактеризуйте зміст національного стандарту оцінки майна №1
- •33. Охарактеризуйте зміст національних стандартів оцінки майна №2,3,4
- •34. Обгрунтуйте необхідність оцінки нерухомого майна в сучасних умовах
- •35. Охарактеризуйте національні стандарти оцінки майна в Україні
- •36. Класифікація об’єктів оцінки і вартісних оцінок
- •38. Принципи засновані на уявленнях користувача
- •39. Принципи пов’язані з експлуатацією об’єктів
- •40. Принципи пов’язані з ринковим середовищем
- •41. Принцип найкращого і найефективнішого використання
- •42. Наведіть зовнішню та внутрішню інформацію, необх. Для оцінки об єкта нерухомості.
- •44. Процес обстеження об’єкта нерухомості
- •46. Наведіть основні напрями державного регулювання оціночної діяльності
- •47. Наведіть повноваження саморегулівних організацій оцінювачів та Наглядної ради
- •Стаття 28. Повноваження саморегулівних організацій оцінювачів
- •48. Наведіть засади набуття здійснення оціночної діяльності?????? Стаття 10. Підстави проведення оцінки майна
- •49. Наведіть права та обов’язки оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •51. Дайте визначення ринковій вартості об’єкта нерухомості
- •52. Наведіть послідовність та правила вибор бази з уніфікованої системи баз оцінок
- •53. Наведіть класифікацію методів оцінки об’єктів нерухомості
- •54. Витратний підхід
- •56. Охарактеризуйте методи залишкової відновної вартості та метод залишкової вартості заміщення.
- •57. Охар. Методи врахування зносу об’єкта нерухомості
- •60. Основні елементи порівняння
- •61. Відновна вартість за аналогами
- •63. Наведіть методи визначення коефіцієнту капіталізації
13. Наведіть порядок розрахунку дд та питомої ваги диференціального доходу у вп
Диференціальний доход представляє собою додаткову частину чистого доходу, створюваного більш продуктивною працею на землях кращої якості по відношенню до гірших умов виробництва.
ДД = ВП - 1,35 • В3 крб/га
Показники диференціального доходу розраховуються у абсолютних (грн./га) і відносних (бали) величинах. Крім того, ці показники можуть виражатися величиною питомої ваги у валовому продукті (d), яка дорівнює: d = ДД / ВП
Аналіз і оцінку виробничої діяльності сільськогосподарських підприємств найбільш доцільно проводити за диференціальним доходом, так як він показує, яка частина валового продукту одержана у госпо- дарстві за рахунок якості землі (додатковий продукт І) і яка частина його одержана за рахунок інтенсивності землеробства (додатковий продуктII).
14. Охарактеризуйте суть понять «додатковий продукт і» та «додатковий продукт іі»
Диференціальний доход І - це доход, одержаний на різноякісних землях порівняно з гіршими землями при однаковому /середньому/рівні затрат живої і уречевленої праці, тобто при однаковому рівні інтенсивності ведення господарства. Він створюється в основному за рахунок об'єктивних факторів /природна родючість, кліматичні умови, рівень ведення господарств/ і визначається за формулою:
ДП1=ВЗвих.*(ОЗф – ОЗвих.)
Диференціальний доход II утворюється за рахунок дії суб'єктивних факторів і в основному за рахунок ефективності капітальних вкладень на землях різної якості, тобто за рахунок інтенсифікації виробництва і визначається за формулою:
ДПп= (В3ф-В3вих )*( ОЗф – ОЗвих )
15. Охарактеризуйте стадію підготовчих робіт з економічної оцінки земель
Під час підготовчих робіт проводиться збір необхідних вихідних даних для проведення земельнооціночних робіт. На стадії підготовчих робіт необхідно провести аналіз даних раніше проведеної економічної оцінки земель, виявити недоліки достовірності її даних, вивчити думку спеціалістів сільського господарства про якість раніше виконаних робіт з оцінки земель. У цей час необхідно також підготувати бланки земельнооціночних формулярів для збору вихідної інформації з оцінки земель. Крім того, необхідно зібрати ряд інших даних, а саме: про структуру посівів культур за агрогрупами ґрунтів у господарствах земельнооціночного району та ін..
В процесі підготовчих робіт необхідно уточнити матеріали земельно- оціночного районування території, одержані на початковому етапі земельнооціночних робіт, так як після проведення бонітування ґрунтів можуть пройти зміни в спеціалізації господарств, які входять до складу земельнооціночного району.
16. Наведіть економіко-статистичну інформацію, яка заноситься в земельно-оціночні формуляри при економічній оцінці земель
Основним джерелом статистичної інформації для заповнення зе- мельнооціночних формулярів є річні звіти господарств, в основному за 7-річний період.
У формулярі для збору даних передбачено 8 таблиць:
-
наявність виробничих ресурсів;
-
-хімічна меліорація і внесення добрив в цілому в господарстві;
-
внесення добрив під культури;
-
реалізація продукції, всього;
-
чистий дохід (прибуток) і збиток;
-
площа, збір врожаю і затрати на виробництво продукції;
-
площа садів, виноградників і інших багаторічних насаджень, валовий збір продукції і затрати в неспеціалізованих господарствах;
- площа і валовий збір продукції кормових угідь.