- •Визначте суть та завдання економічної оцінки земель
- •2.Наведіть відмінності загальної економічної оцінки земель від часткової
- •3.Наведіть сучасне визначення поняття «економічна оцінка земель» згідно зку.
- •Охарактеризуйте фактори, що впливають на економічну оцінку земель
- •Наведіть основні концепції до визначення економічної оцінки природних ресурсів та її критерії
- •Охарактеризуйте показники загальної економічної оінки земель (вартість валової продукції з 1га, окупність затрат, диференційний доход)
- •7. Охарактеризуйте показники часткової економічної оцінки земель (урожайність, окупність витрат, диференціальний доход)
- •Дайте визначення суті понять «кадастровий гектар» і «кадастрова ціна»
- •Дайте визначення відносним показникам економічної оцінки земель ( показники за окупністю затрат, умовні гектари за диференціальним доходом)
- •Обґрунтуйте поняття ціни бала (за валовою продукцією (урожайністю), окупністю затрат і диференціальним доходом), порядок її встановлення та використання.
- •11. Наведіть та охарактеризуйте предмет та об’єкт економічної оцінки земель
- •Охарактеризуйте критерії економічної оцінки (мірило цінності) земель
- •13. Наведіть порядок розрахунку дд та питомої ваги диференціального доходу у вп
- •14. Охарактеризуйте суть понять «додатковий продукт і» та «додатковий продукт іі»
- •15. Охарактеризуйте стадію підготовчих робіт з економічної оцінки земель
- •16. Наведіть економіко-статистичну інформацію, яка заноситься в земельно-оціночні формуляри при економічній оцінці земель
- •17. Наведіть способи визначення урожайності і виробничих затрат в розрізі агг ґрунтів
- •18. Обґрунтуйте необхідність та наведіть завдання внутрігосподарської оцінки земель
- •19. Наведіть порядок визначення продуктивних властивостей землі при внутрігосподарській оцінці
- •24. Наведіть особливості економічної оцінки земель під багаторічними насадженнями та природними кормовими угіддями
- •25. Охарактеризуйте показники, за якими аналізують використання земельних ресурсів в окремих господарствах
- •26. Охарактеризуйте показники, за якими аналізують використання основних виробничих фондів у окремих господарствах
- •28. Охарактеризуйте показники, за якими аналізують використання трудоих ресурсів у окремих господарствах
- •29. Охарактеризуйте показники, за якими проводиться комплексна оцінка результатів виробничої діяльності окремих господарств
- •30. Охарактеризуйте показники, за якими проводиться оцінка рівня використання ріллі окремими господарствами
- •31. Наедіть основні законодавчі та нормативні акти в сфері оцінки нерухомого майна
- •32. Охарактеризуйте зміст національного стандарту оцінки майна №1
- •33. Охарактеризуйте зміст національних стандартів оцінки майна №2,3,4
- •34. Обгрунтуйте необхідність оцінки нерухомого майна в сучасних умовах
- •35. Охарактеризуйте національні стандарти оцінки майна в Україні
- •36. Класифікація об’єктів оцінки і вартісних оцінок
- •38. Принципи засновані на уявленнях користувача
- •39. Принципи пов’язані з експлуатацією об’єктів
- •40. Принципи пов’язані з ринковим середовищем
- •41. Принцип найкращого і найефективнішого використання
- •42. Наведіть зовнішню та внутрішню інформацію, необх. Для оцінки об єкта нерухомості.
- •44. Процес обстеження об’єкта нерухомості
- •46. Наведіть основні напрями державного регулювання оціночної діяльності
- •47. Наведіть повноваження саморегулівних організацій оцінювачів та Наглядної ради
- •Стаття 28. Повноваження саморегулівних організацій оцінювачів
- •48. Наведіть засади набуття здійснення оціночної діяльності?????? Стаття 10. Підстави проведення оцінки майна
- •49. Наведіть права та обов’язки оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •51. Дайте визначення ринковій вартості об’єкта нерухомості
- •52. Наведіть послідовність та правила вибор бази з уніфікованої системи баз оцінок
- •53. Наведіть класифікацію методів оцінки об’єктів нерухомості
- •54. Витратний підхід
- •56. Охарактеризуйте методи залишкової відновної вартості та метод залишкової вартості заміщення.
- •57. Охар. Методи врахування зносу об’єкта нерухомості
- •60. Основні елементи порівняння
- •61. Відновна вартість за аналогами
- •63. Наведіть методи визначення коефіцієнту капіталізації
-
Наведіть основні концепції до визначення економічної оцінки природних ресурсів та її критерії
Виділяються дві концепції до визначення економічної оцінки природних ресурсів: затратна і за одержаним ефектом. Затратна концепція базується на величині затрат, пов'язаних із освоєнням /відтворенням/ природних ресурсів. Однак при цьому не враховувалось те, що наявність реальних вартісних відносин допустимо у тому випадку, коли на відтворення природних ресурсів не затрачено людської праці. Виходячи з цього, затратна концепція оцінки природних ресурсів не знайшла широкого застосування. Друга концепція пов'язана з ефектом від експлуатації природних ресурсів, який виражається величиною диференціальної ренти, валового продукту, окупності затрат залежно від їх якості. Іншими словами, друга концепція базується на диференціальній ренті від використання різних природних ресурсів. Однак у міжгалузевому аспекті порівняльна оцінка природних ресурсів повинна визначатися за одним показником - вартості валової продукції з одиниці площі.
-
Охарактеризуйте показники загальної економічної оінки земель (вартість валової продукції з 1га, окупність затрат, диференційний доход)
Загальна економічна оцінка землі проводиться за вартістю валової продукції, окупністю затрат і диференціальним доходом.
Вартість валової продукції (ВП) визначається за всіма культурами з врахуванням площі посіву, урожайності і ціни, що виражається формулою:
ВП = Р* У *Ц ,
де Р - посівна площа культури, га; У – урожайність культури, ц/га;
Ц – ціна продукції,грн./ц.
При економічній оцінці земель вихід валової продукції на землях різної якості необхідно ув'язувати із затратами виробництва.
Окупність затрат, як показник економічної оцінки є відносним вираженням рівня родючості земель при рівних економічних умовах господарювання.
Окупність затрат визначається співвідношенням показників продуктивності і затрат на конкретних землях. Звідси окупність затрат (03) дорівнює: ОЗ= ВП / ВЗ*100
При проведенні загальної економічної оцінки земель затрати на виробництво валової продукції на і-тій агрогрупі земель розраховуються за формулою: Зі =Зj1Вj1 + Зj2Вj2 + ...+ ЗjпВjn
де Зj 1,2...- середні по земельно-оціночному району затрати на вирощування j-тої культури, грн.; Вj1.2...п - питома вага посівів j-тої культури.
Диференціальний доход представляє собою додаткову частину чистого доходу, створюваного більш продуктивною працею на землях кращої якості по відношенню до гірших умов виробництва.
ДД = ВП - 1,35 • В3 крб/га
7. Охарактеризуйте показники часткової економічної оцінки земель (урожайність, окупність витрат, диференціальний доход)
Часткова оцінка земель по ефективності вирощування окремих сільськогосподарських культур проводиться за урожайністю відповідних культур, окупністю затрат на їх вирощування і диференціальним доходом.
Вихідним показни ком економічної оцінки земель виступає урожайність культур. За даними урожайності культур встановлюються відповідні числові співвідношення і забезпечується порівняльна оцінка якості земель. Склад сільськогосподарських культур, відібраних для еконо- мічної оцінки земель, повинен бути характерним для території земельно- оціночного району. До обов'язкового переліку включаються сільсько господарські культури, які мають важливе виробниче і товарне значення і, в першу чергу, це основні зернові культури, цукрові буряки, картопля, льон, соняшник. За показником урожайності культури можна одержати тільки порівняльну оцінку землі за ефективністю вирощування відповідної культури.
ОЗ= У / ВЗ *100 (ц/100крб.затрат)
ДД = ВП - 1,35 • В3 крб/га