- •Визначте суть та завдання економічної оцінки земель
- •2.Наведіть відмінності загальної економічної оцінки земель від часткової
- •3.Наведіть сучасне визначення поняття «економічна оцінка земель» згідно зку.
- •Охарактеризуйте фактори, що впливають на економічну оцінку земель
- •Наведіть основні концепції до визначення економічної оцінки природних ресурсів та її критерії
- •Охарактеризуйте показники загальної економічної оінки земель (вартість валової продукції з 1га, окупність затрат, диференційний доход)
- •7. Охарактеризуйте показники часткової економічної оцінки земель (урожайність, окупність витрат, диференціальний доход)
- •Дайте визначення суті понять «кадастровий гектар» і «кадастрова ціна»
- •Дайте визначення відносним показникам економічної оцінки земель ( показники за окупністю затрат, умовні гектари за диференціальним доходом)
- •Обґрунтуйте поняття ціни бала (за валовою продукцією (урожайністю), окупністю затрат і диференціальним доходом), порядок її встановлення та використання.
- •11. Наведіть та охарактеризуйте предмет та об’єкт економічної оцінки земель
- •Охарактеризуйте критерії економічної оцінки (мірило цінності) земель
- •13. Наведіть порядок розрахунку дд та питомої ваги диференціального доходу у вп
- •14. Охарактеризуйте суть понять «додатковий продукт і» та «додатковий продукт іі»
- •15. Охарактеризуйте стадію підготовчих робіт з економічної оцінки земель
- •16. Наведіть економіко-статистичну інформацію, яка заноситься в земельно-оціночні формуляри при економічній оцінці земель
- •17. Наведіть способи визначення урожайності і виробничих затрат в розрізі агг ґрунтів
- •18. Обґрунтуйте необхідність та наведіть завдання внутрігосподарської оцінки земель
- •19. Наведіть порядок визначення продуктивних властивостей землі при внутрігосподарській оцінці
- •24. Наведіть особливості економічної оцінки земель під багаторічними насадженнями та природними кормовими угіддями
- •25. Охарактеризуйте показники, за якими аналізують використання земельних ресурсів в окремих господарствах
- •26. Охарактеризуйте показники, за якими аналізують використання основних виробничих фондів у окремих господарствах
- •28. Охарактеризуйте показники, за якими аналізують використання трудоих ресурсів у окремих господарствах
- •29. Охарактеризуйте показники, за якими проводиться комплексна оцінка результатів виробничої діяльності окремих господарств
- •30. Охарактеризуйте показники, за якими проводиться оцінка рівня використання ріллі окремими господарствами
- •31. Наедіть основні законодавчі та нормативні акти в сфері оцінки нерухомого майна
- •32. Охарактеризуйте зміст національного стандарту оцінки майна №1
- •33. Охарактеризуйте зміст національних стандартів оцінки майна №2,3,4
- •34. Обгрунтуйте необхідність оцінки нерухомого майна в сучасних умовах
- •35. Охарактеризуйте національні стандарти оцінки майна в Україні
- •36. Класифікація об’єктів оцінки і вартісних оцінок
- •38. Принципи засновані на уявленнях користувача
- •39. Принципи пов’язані з експлуатацією об’єктів
- •40. Принципи пов’язані з ринковим середовищем
- •41. Принцип найкращого і найефективнішого використання
- •42. Наведіть зовнішню та внутрішню інформацію, необх. Для оцінки об єкта нерухомості.
- •44. Процес обстеження об’єкта нерухомості
- •46. Наведіть основні напрями державного регулювання оціночної діяльності
- •47. Наведіть повноваження саморегулівних організацій оцінювачів та Наглядної ради
- •Стаття 28. Повноваження саморегулівних організацій оцінювачів
- •48. Наведіть засади набуття здійснення оціночної діяльності?????? Стаття 10. Підстави проведення оцінки майна
- •49. Наведіть права та обов’язки оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •51. Дайте визначення ринковій вартості об’єкта нерухомості
- •52. Наведіть послідовність та правила вибор бази з уніфікованої системи баз оцінок
- •53. Наведіть класифікацію методів оцінки об’єктів нерухомості
- •54. Витратний підхід
- •56. Охарактеризуйте методи залишкової відновної вартості та метод залишкової вартості заміщення.
- •57. Охар. Методи врахування зносу об’єкта нерухомості
- •60. Основні елементи порівняння
- •61. Відновна вартість за аналогами
- •63. Наведіть методи визначення коефіцієнту капіталізації
38. Принципи засновані на уявленнях користувача
Принципи, засновані на уявленнях користувача: корисності, заміщення, очікування - дозволяють, визначити корисність об'єкта, його сприйнятну ціну та очікувані вигоди від володіння об'єктом нерухомості.
Корисність об'єкта нерухомості пов'язана з очікуванням доходів. Принцип очікування підкреслює, що вартість об'єкта нерухомості повинна включати поточну вартість всіх майбутніх доходів і враховувати постійне зростання цієї вартості під впливом
39. Принципи пов’язані з експлуатацією об’єктів
До принципів, пов'язаних з об'єктом нерухомості (перш за все із землею) та його поліпшенням відносяться принципи залишкової продуктивності землі, граничної продуктивності (принцип внеску), зростаючого й зменшуючого доходу, збалансованості, економічного розміру, економічного розподілення. Відповідно до принципу залишкової продуктивності землі, власник земельної ділянки при мінімальних витратах на його облаштування може отримати максимальний дохід. Суть принципу зростаючого чи зменшуючого доходу полягає в тому, що в міру вкладання капіталу та праці до землі прибутковість об'єкта зростає до певної величини й може наступити момент, коли витрати перевищуватимуть вартість об'єкта нерухомості. Оцінний принцип економічного розміру ділянки землі дозволяє визначити вартість єдиної земельної ділянки та кількість землі для забезпечення оптимальних розмірів відповідно до ринкової кон'юнктури в даному місці.
40. Принципи пов’язані з ринковим середовищем
Принципи, пов'язані з ринковим середовищем: залежність попиту та пропозиції, конкуренції, зміни.
Грамотне використання принципів даної групи дозволяє власнику об'єкта нерухомості отримати оптимальний дохід у конкретній економічній ситуації. Згідно з принципом залежності вартість об'єкта нерухомості піддається впливу і сама впливає на вартість інших об'єктів у прилеглій місцевості. Суть оцінного принципу конкуренції полягає в тому, що ринковий попит породжує прибуток, а прибуток створює конкуренцію - силу, що призводить до вирівнювання прибутковості на ринку нерухомості. Принцип, що характеризує зміни корисності об'єктів нерухомості в даному місці так й називають: принцип зміни.
41. Принцип найкращого і найефективнішого використання
Принцип найбільш ефективного використання полягає в урахуванні залежності ринкової вартості об'єкта оцінки від його найбільш ефективного використання. Під найбільш ефективним використанням розуміється використання майна, и результаті якого вартість об'єкта оцінки є максимальною. І при цьому розглядаються тільки ті варіанти використання майна, які є технічно можливими, дозволеними та економічно доцільними.
При визначенні найкращого (найбільш ефективного) використання об'єкта беруть до уваги наступне:
? ринкові умови (перш за все переважні способи землекористування в околицях оцінюваної нерухомості);
? існуючі норми зонування;
? очікувані зміни на ринку нерухомості;
? поточний спосіб використання нерухомого майна.
Найкраще використання об'єкта нерухомості - це найбільш ймовірне і юридично дозволене використання цього об'єкта (якщо об'єкт - ділянка землі, то вільного або з поліпшеннями), яке фізично можливо, економічно обгрунтовано і приводить до найвищої вартості оцінюваного об'єкта.