42. Наведіть зовнішню та внутрішню інформацію, необх. Для оцінки об єкта нерухомості.

Отже інформація для оцінки об єктів нерухомості поділяється на наступні види:

Зовнішня інформація – це інформація, що означає умовне функціонування підприємства в галузі, в регіоні чи в державі. Відноситься:

• темпи зростання ВВП,

• зміст інвестиційного програмув. уряду,

• умови кредитування бізнесу

• умови оподаткування політики

• макроеконом. Ситуація в державі

• можливий рівень ризику діяльності підприємства

Внутрішня інф. – характер.

• Потенціал під-ства

• Менеджмент

• Результат діяльності під-ства.

Відноситься: технічна база, виробничі потужності, тенденції розвитку підприємства, прогнозування обсягу товарів, прогнозування прибутку діяльності.

• Специфічна інформація

• Інформація пошуку та пропозицій.

43. Послідовність проведення оцінки нерухомого майна

Процес оцінки об'єктів нерухомості можна розподілити на шість етапів:

• визначення завдання та укладення договору на оцінку об'єкта;

• план оцінки;

• збір і підтвердження інформації;

• вибір підходу до оцінки об'єктів нерухомості;

• узгодження результатів, отриманих за допомогою різних підходів;

• звіт про результати оцінки нерухомості;

44. Процес обстеження об’єкта нерухомості

обстеження будівель - дуже потрібна операція, тому що неякісно новоспоруджені будівлі спочатку, до моменту прийому їх в експлуатацію або на момент оформлення покупки, майже нічим не відрізняються від тих, які побудовані добротно, і можуть простояти ще багато років без ремонту або реконструкції. І тільки ретельне інженерне обстеження будівель може виявити недоліки, допущені під час будівництва або пов’язані з часом. При сучасному рівні цін на нерухоме майно реальна оцінка існуючого стану нерухомості, що купується, може принести істотну економію коштів, які Ви збираєтеся вкласти в покупку й подальшу експлуатацію будівлі. Адже для того, щоб запроектувати реконструкцію будівлі, перепланування приміщень, виконати капітальний ремонт у будівлі, необхідно проектувальникам видати справжні вихідні дані, щоб проект не довелося ще раз коректувати або ж переробляти знову. Для подальшої експлуатації будівель і споруд, що постраждали в результаті різних аварій, землетрусів, пожеж або інших техногенних катастроф, необхідно розробити проект посилення конструкцій, для чого теж необхідно ретельно обстежити існуючий стан будівель.

Іноді при експлуатації будинку стає помітною поява тріщин, осідань підлоги або стелі без будь-яких зовнішніх екстремальних причин впливу на будівлю і вам необхідно з'ясувати, наскільки безпечна подальша експлуатація будівлі.

Часто купується будівля, що не була завершена, і простояла якийсь час під впливом навколишнього середовища, після чого ухвалене рішення продовження її добудування й здачі в експлуатацію.

Після проведення технічного обстеження будівлі складається звіт, що містить текстову й графічну частину. У текстовій частині зазвичай наводиться короткий опис об'єкта. У графічній частині приводяться креслення поверхових планів.

45. Наведіть вимоги до звіту про оцінку майна

Оцінка майна, майнових прав - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 Закону України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності.

Звіт про оцінку майна:

• підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності. 

• готується не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в оцінювача, а інші видаються замовнику.

Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядку його оформлення та рецензування встановлюються положеннями (національними стандартами) оцінки майна. Зміст звіту про оцінку майна повинен містити розділи, що розкривають зміст проведених процедур та використаної нормативно-правової бази з оцінки майна.

Рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) може виконувати оцінювач, який має не менш ніж дворічний досвід практичної діяльності з оцінки майна, експертні ради.

Звіт про оцінку об'єкта нерухомості не повинен допускати неоднозначного тлумачення або вводити в оману.