- •Визначте суть та завдання економічної оцінки земель
- •2.Наведіть відмінності загальної економічної оцінки земель від часткової
- •3.Наведіть сучасне визначення поняття «економічна оцінка земель» згідно зку.
- •Охарактеризуйте фактори, що впливають на економічну оцінку земель
- •Наведіть основні концепції до визначення економічної оцінки природних ресурсів та її критерії
- •Охарактеризуйте показники загальної економічної оінки земель (вартість валової продукції з 1га, окупність затрат, диференційний доход)
- •7. Охарактеризуйте показники часткової економічної оцінки земель (урожайність, окупність витрат, диференціальний доход)
- •Дайте визначення суті понять «кадастровий гектар» і «кадастрова ціна»
- •Дайте визначення відносним показникам економічної оцінки земель ( показники за окупністю затрат, умовні гектари за диференціальним доходом)
- •Обґрунтуйте поняття ціни бала (за валовою продукцією (урожайністю), окупністю затрат і диференціальним доходом), порядок її встановлення та використання.
- •11. Наведіть та охарактеризуйте предмет та об’єкт економічної оцінки земель
- •Охарактеризуйте критерії економічної оцінки (мірило цінності) земель
- •13. Наведіть порядок розрахунку дд та питомої ваги диференціального доходу у вп
- •14. Охарактеризуйте суть понять «додатковий продукт і» та «додатковий продукт іі»
- •15. Охарактеризуйте стадію підготовчих робіт з економічної оцінки земель
- •16. Наведіть економіко-статистичну інформацію, яка заноситься в земельно-оціночні формуляри при економічній оцінці земель
- •17. Наведіть способи визначення урожайності і виробничих затрат в розрізі агг ґрунтів
- •18. Обґрунтуйте необхідність та наведіть завдання внутрігосподарської оцінки земель
- •19. Наведіть порядок визначення продуктивних властивостей землі при внутрігосподарській оцінці
- •24. Наведіть особливості економічної оцінки земель під багаторічними насадженнями та природними кормовими угіддями
- •25. Охарактеризуйте показники, за якими аналізують використання земельних ресурсів в окремих господарствах
- •26. Охарактеризуйте показники, за якими аналізують використання основних виробничих фондів у окремих господарствах
- •28. Охарактеризуйте показники, за якими аналізують використання трудоих ресурсів у окремих господарствах
- •29. Охарактеризуйте показники, за якими проводиться комплексна оцінка результатів виробничої діяльності окремих господарств
- •30. Охарактеризуйте показники, за якими проводиться оцінка рівня використання ріллі окремими господарствами
- •31. Наедіть основні законодавчі та нормативні акти в сфері оцінки нерухомого майна
- •32. Охарактеризуйте зміст національного стандарту оцінки майна №1
- •33. Охарактеризуйте зміст національних стандартів оцінки майна №2,3,4
- •34. Обгрунтуйте необхідність оцінки нерухомого майна в сучасних умовах
- •35. Охарактеризуйте національні стандарти оцінки майна в Україні
- •36. Класифікація об’єктів оцінки і вартісних оцінок
- •38. Принципи засновані на уявленнях користувача
- •39. Принципи пов’язані з експлуатацією об’єктів
- •40. Принципи пов’язані з ринковим середовищем
- •41. Принцип найкращого і найефективнішого використання
- •42. Наведіть зовнішню та внутрішню інформацію, необх. Для оцінки об єкта нерухомості.
- •44. Процес обстеження об’єкта нерухомості
- •46. Наведіть основні напрями державного регулювання оціночної діяльності
- •47. Наведіть повноваження саморегулівних організацій оцінювачів та Наглядної ради
- •Стаття 28. Повноваження саморегулівних організацій оцінювачів
- •48. Наведіть засади набуття здійснення оціночної діяльності?????? Стаття 10. Підстави проведення оцінки майна
- •49. Наведіть права та обов’язки оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •51. Дайте визначення ринковій вартості об’єкта нерухомості
- •52. Наведіть послідовність та правила вибор бази з уніфікованої системи баз оцінок
- •53. Наведіть класифікацію методів оцінки об’єктів нерухомості
- •54. Витратний підхід
- •56. Охарактеризуйте методи залишкової відновної вартості та метод залишкової вартості заміщення.
- •57. Охар. Методи врахування зносу об’єкта нерухомості
- •60. Основні елементи порівняння
- •61. Відновна вартість за аналогами
- •63. Наведіть методи визначення коефіцієнту капіталізації
-
Дайте визначення суті понять «кадастровий гектар» і «кадастрова ціна»
Кадастрова ціна на зерно складається з двох елементів: - собівартість (С) центнера зерна в гірших природно-економічних умовах виробництва
- безрентного додаткового продукту, який складає 35% по відношенню до собівартості
Кадастрові ціни на іншу продукцію встановлюються через відповідні коефіцієнти, які розраховують виходячи із собівартості різних к-р по відношенню до собівартості зерна.
Кадастровий гектар відповідає га такої ріллі, на якому виробляється валова продукція землеробства, що відповідає середньому рівню виробничих затрат до якого додається розмір нормативного чистого доходу, який забезпечує розширене відтворення……
Кад.га= ВЗ*ЧД
-
Дайте визначення відносним показникам економічної оцінки земель ( показники за окупністю затрат, умовні гектари за диференціальним доходом)
ДД у валовій продукції – d=(ОЗФ-ОЗВ)/ ОЗФ
ВП=ОП+ДП ОП-основний продукт, ДП-додатковий продукт
ДД=ДД1+ДД2
Відносні показники екон. оцінки за ДД:
РІН = ВЗФ / ВЗВИХ = ОП (рівень інтенсивності землеробства)
ОП=ВЗФ*ОЗВИХ
БОЗ=ОЗФ/ОЗВИХ
ВП=БОЗ*ОП
-
Обґрунтуйте поняття ціни бала (за валовою продукцією (урожайністю), окупністю затрат і диференціальним доходом), порядок її встановлення та використання.
Для встановлення ЦБ для кожного виду оцінки та для кожного показника вибирається еталонний грунт, який повинен забезпечувати найвище значення даного показника. В якості еталому по ВП та ДД взято АГГ 53д, по ОЗ – АГГ 58е.
В якості еталонів прийнятих за У –АГГ 53е, по ОЗ-121е, по ДД- АГГ41е.
Цукровий буряк – АГГ 53д
Картопля –АГГ 40г, льон-довгунець –АГГ 41д
11. Наведіть та охарактеризуйте предмет та об’єкт економічної оцінки земель
Об'єктом економічної оцінки земель, як і земельного кадастру в цілому, є всі землі країни, віднесені до різних категорій земель і представлені різними земельними угіддями.
Економічна оцінка землі, як наукова дисципліна, охоплює певне коло знань про порівняльну цінність її з точки зору продуктивності, ефек- тивності використання і доходності. Ці знання базуються на порівняльній цінності найбільш важливої властивості землі - родючості грунтів.
Предметом економічної оцінки - економічна родючість. Предметом економічної оцінки земель, крім того, виступають і суспільно- економічні умови (затрати на виробництво продукції, місцеположення господарства).
-
Охарактеризуйте критерії економічної оцінки (мірило цінності) земель
Критерії визначення економічної оцінки земель, як одиниці їх виміру, встановлено пунктом 3 статті 200 Земельного кодексу України, згідно якої економічна оцінка земель визначається в умовних кадастрових гектарах або у грошовому виразі. З іншого боку, критерій економічної оцінки земель - це ознака істинності наших знань про предмет оцінки землі за певними показниками.
Істинність наших знань про порівняльну цінність економічної родючості, як предмету оцінки, характеризує величина продукції сільського господарства з врахуванням затрат на її виробництво.
Економічна оцінка землі повинна враховувати затрати при порівнянні величини виробництва продукції, одержаної з різних за економічною родючістю земель. На кожному етапі суспільного розвитку складається певна величина суспільно необхідних (допустимих) затрат на виробництво тієї чи іншої продукції сільського господарства. Різниця індивідуальних і суспільно необхідних затрат на виробництво однакової величини сільськогосподарської продукції на відповідних землях дає економію затрат, яка виступає мірилом цінності земель.
Таким чином, загальним критерієм оцінки земель є продуктивність, сукупність затрат живої і уречевленої праці при співставимих рівнях інтенсивності землеробства.