36)Плата за землю, формы оценки земли

Плата за землю.

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата,

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Оценка земли.

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ

37. Собственность на землю. Организация учета земель и контроля за их исп.

1)В соответствии с Конституцией, Гражданским и Земельным кодексом РФ признаются государственная, муниципальная , частная и иные формы собственности на землю. Собственниками земли явл гос-во в лице РФ и республик, входящие в ее состав; городские и сельские поселения ; граждане и юридические лица.

- государственная форма собственности на землю: используется в казенных предприятиях федерального значения и государственных предприятиях субъектов Федерации( опытно-производственные и учебно-произв хоз-ва, комплексы и птицефабрики). В качестве учредителей и собственников зем ресурсов выступают Российская академия с/х наук, и др органы госуд власти. Государственная форма собственности используется также в коммерческих унитарных предприятиях , которые могут создаваться в любой сфере аграрной деятельности.

- муниципальная форма собственности на землю: относятся с/х и др предприятия , решающие задачи организации опытного дела , выращивания новых сортов и т.д

Право собственности граждан на землю присуще крестьянским хозяйствам, личным подсобным, дачным и т.д .

В с/х РФ наибольшее распространения находит общая( совместная) форма собственности в форме коллективно-деловой( определяется доля каждого совладельца собственности ) и коллективно- совместной( не определяется) – производственные и потребительские кооперативы, ОАО и ЗАО, товарищество и др.

Граждане и юридические лица РФ могут иметь зем участки на праве собственности , постоянного пользования , срочного и аренды .

2) При предоставлении и изъятии зем участков, совершении сделок с землей , определение размеров платежей за землю и осуществления др мероприятий по использованию и охране земель – написаны в земельном кадастре.

Государственный земельный кадастр представляет собой систему сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель РФ, местоположении и размерах зем участков об оценке земель и т.д

Государственная регистрация землепользования ведется городской администрацией в книге Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей. В нем указывается наименование территории , общая площадь, в том числе с/х угодия, из них пашни.

На стр 2 акта указывают:

- площадь земель, предоставляемых владельцу, пользователю;

-вид пользования ими(коллективно-деловая, коллективно- совместная, , пожизненно наследуемое владение, постоянное , бессрочное владения) ;

На стр 3 указывают:

- фамилию ,имя отчество собственника

- местонахождения его

-сколько предоставляется земли

- номер регистрации

Акт подписывает глава администрации района. Акт составл в 2 экземплярах , первый выдается физ или юрид лицу , второй хранится в городском камитете по земельным ресурсам.

В земельной шнуровой книге учитываются:

-общая площадь земель, в том числе с/х;

-пашня, в т ч засоренная камнями;-

-мн насаждения , в тч сыды;

-залежи

-сенокосы

- земли под дорогами , оврагами

- отражают кач-ва земель

За правильность сведений отвечает руковод. хоз-ва и главный агроном.

Осуществляется контроль за использованием и охраной земель. Основная задача состоит в соблюдении правил, норм, выполнении мероприятий по использованию и охране земель органами гос власти, местного самоуправления, гражданами.

Гос контороль осуществляют федеральные органы госуд власти, специальные уполномоченные органы, они организуют как отдельные проверки, так и комплексные по соблюдению правил.