11. Правовой режим земель с/х назначения.

Землями с/х назначения являются земли за границами населенного пункта, предоставленные для нужд с/х. Использование и охрана таких земель регулируются в основном ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются:

сельскохозяйственные угодья,

земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли с/х назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских целей: гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства; ком и неком организациями, общинами КМНС, Сибири и Дальнего Востока и др.

В целях перераспределения земель для с/х производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества в составе земель с\х назначения создается фонд перераспределения земель. Он формируется за счет земельных участков из земель с\х назначения, поступающих в этот фонд: 1) при добровольном отказе от земельного участка; 2) если нет наследников; 3) при принудительном изъятии земельного участка.

Перевод земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в случаях: 1) консервация земель; 2) создание особо охраняемых природных территорий; 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; 4) включение непригодных для осуществления с\х производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; 5) строительство линейных объектов; 6) размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

12. Аренда земельного участка и требования законодательства, предъявляемые к ней.

Аренда земли – форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное пользование для ведения какого-либо хозяйства.

Сторонами договора аренды земли являются арендодатель и арендатор. В качестве таковых могут выступать граждане, юридические лица, государственные органы РФ и ее субъектов, органы местного самоуправления.

Арендодателями земельных участков могут быть собственники участков (ст. 260 ГК РФ), а при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, – уполномоченные государством органы.

Основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды.

Договор аренды земли оформляется единым письменным документом, подписанным сторонами. Нарушение простой письменной формы при заключении договора аренды земельного участка влечет его недействительность, не зависимо от суммы сделки и участников договора. Договор аренды земельного участка, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной регистрации договора.

Образец договора аренды земельного участка, должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и т.п. По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. п.).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.