9. Земельный аукцион.

Постановление Правительства РФ №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в гос. или мун. собственности ЗУ или права на заключение договоров аренды». А. может быть открытым и закрытым.

Подробно об открытом аукционе: аукцион ведет аукционист; 1) организатор: ОМС (Деп. градостроит., архитектуры, ЖКХ Адм-ции города), исполнительный ОГВ; 2) они определяют начальную цену ЗУ или начальный размер арендной платы в зависимости от проведенной оценки ЗУ; шаг аукциона (1-5%), размер задатка (не менее 20% начальной цены или начального размера арендной платы), заключают договоры купли-продажи или аренды земельного участка; 3) извещение о проведении аукциона публикуется в СМИ за 30 дней до проведения; 4) претенденты предоставляют заявку и платежный документ об уплате задатка (юридическое лицо + прилагает копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юр. лица); 5) в журнале фиксируется дата и время подачи заявки, документов с присвоением регистрационного номера; 6) в день определения участников организатор рассматривает заявки и документы претендентов, выписки и принимает решение о признании их участниками или нет, и оформляется в протоколе. 7) направление уведомления о признании участником или нет. 8) проведение аукциона (аукционист оглашает нач. цену или нач. размер арендной платы, шаг; участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают если готовы купить земельный участок или заключить договор; при отсутствии участников аукциона. Если после троекратного объявления цены или размера арендной платы ни один из участников не поднял билет, аукцион завершается. Победителем признается тот чей номер билета был назван последним); 9) результаты аукциона оформляются протоколом; 10) на его основании заключается договор купли-продажи или аренды ЗУ в теч. 5 дней после его подписания; 11) публикация в СМИ результатов аукциона.

Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

Закрытый аукцион: опубликования не надо; заказчик, уполномоченный орган не позднее чем за двадцать дней до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе направляют в письменной форме приглашения принять участие в закрытом аукционе лицам, которые удовлетворяют требованиям. Разъяснения положений документации об аукционе должны быть доведены в письменной форме заказчиком, уполномоченным органом до сведения всех участников. При проведении закрытого аукциона не допускается осуществлять аудио- и видеозапись.

10. Правовое обеспечение надлежащего исполнения земельно-правовых сделок.

Правовое обеспечение земельно-правовых сделок осуществляется через механизм применения санкций за нарушение договорных обязательств:

расторжение сделок, условия которых нарушается;

взыскание убытков, причиненных нарушением договорных обязательств;

другие неблагоприятные последствия.

Санкции за нарушение договорных обязательств можно подразделить на законные и договорные.

Законные санкции выражаются в применении административной, уголовной и иной юридической ответственности за нарушение тех или иных условий договора. Особенностью законных санкций за нарушение отдельных условий земельно-правовых сделок является их применение государственными органами и должностными лицами в соответствии с Положением о государственном земельном контроле, нормами КОАП РФ, УК РФ, УПК РФ.

Договорные санкции (неустойка, пеня) в отличие от законных применяются по инициативе одной из сторон земельно-правовой сделки в случае, когда таковые предусмотрены договором, и ситуация соответствует диспозиции договорной санкции. Договорные санкции могут применяться по двум основаниям: 1) по требованию потерпевшей стороны договора, если противоположная сторона согласна с предъявленными требованиями; 2) по решению суда, если противоположная сторона не согласна с требованиями потерпевшей стороны.